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Ostseeappartements Rügen Vermarktungs-GmbH & Co. KG

Alexander Schulz
18586 Ostseebad Sellin
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bellevue.de-ID: 30527463

Saniertes Bauernhaus mit Sauna und Kamin

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 136 m² Wohnfläche
  • · 2.025 m² Grundstücksfläche
  • · 748.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Als traditionelles Bauernhaus wurde dieses 2geschossige Fachwerkhaus ca. 1850 auf einem 2025 m² großen Grundstück errichtet. Von 2012-14 wurde eine aufwendige und gleichzeitig behutsame Kernsanierung inklusive dreischichtiger Mauerwerkssperre ...mehr lesen
Als traditionelles Bauernhaus wurde dieses 2geschossige Fachwerkhaus ca. 1850 auf einem 2025 m² großen Grundstück errichtet. Von 2012-14 wurde eine aufwendige und gleichzeitig behutsame Kernsanierung inklusive dreischichtiger Mauerwerkssperre durchgeführt. Das Fundament besteht noch aus den ursprünglichen Granitgesteinen, ebenso wie ein Großteil der originalen Balken erhalten werden konnte. Wände und Mauerwerk wurden nachhaltig aus Lehm erneuert, was für ein ausgesprochen gesundes und energiesparendes Raumklima sorgt. Als besonderes Highlight des Hauses wurde im Zuge der Sanierung im Erdgeschoss ein historischer Kloster-Steinboden, datiert auf das Jahr 1750, verbaut. Das Erdgeschoss überzeugt mit seinem gemütlichen Ambiente durch eine Deckenhöhe von 2,33 m und offen liegenden Holzbalkenkonstruktionen. Hinter dem Eingangsbereich gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kaminofen und dem Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse. Diese liegt windgeschützt zwischen dem Haupthaus und einem reetgedeckten Nebengebäude, welches auch die Sauna enthält. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein HWR, 2 Schlafzimmer und eines der 2 modernen Duschbäder. Im DG mit einer lichten Höhe von 2,90 m befinden sich neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das zweite Bad. Der begehbare, ca. 28,80 m² große, mittels Einschubtreppe erreichbare Spitzboden wurde isoliert u. gedämmt und bietet viel Potential für individuelle Gestaltungsideen. Das Objekt wird privat, mit optionaler Sommervermietung an Feriengäste, genutzt, würde sich aber durch die voneinander trennbaren Wohneinheiten auch als 2-Generationenhaus anbieten. Der Preis versteht sich inklusive Möblierung. Das großzügige Grundstück ist durch eine hohe Hecke zur Straße und alten Baumbestand im Garten nicht einsehbar. Zum Grundstück gehören weiterhin ein Grill-Pavillon mit offenem Feuerplatz und umlaufenden Sitzbänken, und ein weiteres Nebengebäude, welches derzeit als Geräteschuppen genutzt wird.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1850
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    135,75 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.025 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Dachbodenfläche (ca.)
    28,8 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    4
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Fußboden
    Stein
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    5697#Q0aECt

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    87,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1850
  • Energiepass gültig bis
    27.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna

Standort & Lage

Waase liegt im Südwesten der ca. 20 km² großen Insel Ummanz, mitten im Nationalpark "Vorpommersche Boddenlandschaft" und ist seit 1901 durch eine etwa 250 Meter lange Brücke mit der Insel Rügen verbunden. Dieses malerische Dorf, einst ein ...mehr lesen
Waase liegt im Südwesten der ca. 20 km² großen Insel Ummanz, mitten im Nationalpark "Vorpommersche Boddenlandschaft" und ist seit 1901 durch eine etwa 250 Meter lange Brücke mit der Insel Rügen verbunden. Dieses malerische Dorf, einst ein Fischerdorf, beeindruckt mit seinem charmanten kleinen Hafen mit Leuchtturm und den gut erhaltenen historischen Gebäuden. Umgeben von Wasser, Landgaststätten Wäldern, Bauernhöfen und Alleen ist Waase ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren abseits des Massentourismus. Ein besonderes Highlight von Waase sind die Haflinger Pferde, die auf den umliegenden Weiden grasen. Zweimal im Jahr wird die Region zu einem faszinierenden Schauplatz, wenn Tausende von Kranichen hier rasten. Der gegenüberliegende Haflingerhof veranstaltet Kutschfahrten über die Insel und bietet die Möglichkeit, an Reitstunden und Ausritten teilzunehmen. Das größte Stehrevier Deutschlands im nahegelegenen Suhrendorf bietet ideale Bedingungen zum Kiten, Windsurfen und SUPen.

Neue Straße 56 · 18569 Ummanz · DEU

Sonstiges

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Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

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Herr Alexander Schulz
Granitzer Str. 8
18586 Ostseebad Sellin
2024

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Alexander Schulz


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Amt Mönchgut Granitz

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 216457464

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