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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Bild/Logo: Thomas Röthig
Thomas Röthig
81679 München
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bellevue.de-ID: 30501561

Modernes Design trifft auf exquisite Ausstattung - traumhafte Neubau DHH mit KFW-55-Standard

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 185 m² Wohnfläche
  • · 248 m² Grundstücksfläche
  • · 1.560.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese vier geschmackvollen Doppelhaushälften mit KFW-55 Standard entstehen im schönen Stadtteil Untermenzing. Dieses Neubauprojekt ist der Inbegriff von anspruchsvollem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und eignet sich ideal für Familien, die auf ...mehr lesen
Diese vier geschmackvollen Doppelhaushälften mit KFW-55 Standard entstehen im schönen Stadtteil Untermenzing. Dieses Neubauprojekt ist der Inbegriff von anspruchsvollem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem energieeffizienten, zeitgemäßen und stilvollen Zuhause sind.

Das Projekt vereint ein zeitgemäßes Design mit durchdachten Grundrissen, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Die großzügigen Grundrisse schaffen offene Wohnbereiche, die eine harmonische Entfaltung des Familienlebens ermöglichen. Selbstverständlich können Sie bei der Grundrissgestaltung und Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden. Die helle und freundliche Atmosphäre des Hauses wird durch zahlreiche großzügige Fensterflächen verstärkt, die für eine natürliche Belichtung sorgen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Duplexstellplatz. Optional kann für jede Doppelhaushälfte die Vorrichtung einer E-Ladestation errichtet werden.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrem großzügigen und offenen Design, das für eine einladende Atmosphäre sorgt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m². Die Raumgestaltung ist ideal für Familien mit Kindern geeignet, wobei die Innenraumgestaltung variabel von Ihnen festgelegt werden kann. Die Immobilie wurde mit besonderer Hingabe zur Detailgenauigkeit geplant und präsentiert einen durchdachten Grundriss. Alle nicht tragenden Innenwände werden in Trockenbauweise ausgeführt und eröffnen somit die Option, den Grundriss zu individualisieren.

Ein gepflasterter Weg im Vorgarten führt Sie direkt zum Eingang des Hauses. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Dielenbereich empfangen, von dem aus das Gäste-WC zugänglich ist. Linkerhand des WCs schließt sich ein praktisches Arbeitszimmer an, das durch zwei Fenster mit ausreichend Licht versorgt wird und somit zum konzentrierten Arbeiten einlädt. Der offen gestaltete Wohn-/Koch und Essbereich erstreckt sich direkt vom Eingangsbereich und ist mit dem Küchenbereich verbunden. Der für die Küche vorgesehene Bereich ist bereits mit Anschlüssen für eine Spüle sowie eine danebenstehende Spülmaschine ausgestattet. Große, beinahe bodentiefe Fenstertüren im Wohnbereich führen Sie zur einladenden Terrasse. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, den ca. 141 m² großen Garten rund um das Haus zu überblicken und einen Blick ins grüne Umfeld zu genießen.

Eine elegante Holzsystemtreppe führt Sie in das erste Obergeschoss des Hauses. Dort verbindet ein geräumiger Flur die umliegenden Räume. Der Grundriss sieht hier ein Arbeitszimmer sowie zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer vor. Diese Räumlichkeiten werden durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt. Beide Kinderzimmer bieten jeweils Zugang zu einem Balkon, wobei eines sogar über einen Zugang zu einem zweiten eigenen Balkon verfügt.

Das Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine Treppe. Vom einladenden Flur aus betreten Sie das großzügige Schlafzimmer, das mit etwa 16 m² Fläche und einem eigenen Ankleidezimmer besticht. Ein elegantes Masterbad liegt ebenfalls auf dieser Etage, verbunden mit einer separaten Toilette für zusätzlichen Komfort. Auch hier haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten und den Grundriss zu individualisieren.

Im vollständig ausgebauten Keller entsteht ein eigener Hobbyraum. Es besteht die Option, hier ein weiteres WC einzurichten. Auch die Haustechnik findet hier Ihren Platz. Durch mehrere Lichtschächte wird dieser Bereich mit ausreichend Tageslicht durchflutet.

Die erstklassige Ausstattung des gesamten Hauses spiegelt den anspruchsvollen Standard dieser Immobilie wider. Alle Räume des Hauses werden mit einer Fußbodenheizung, mit Ausnahme des Abstell- und Technikraums im Kellergeschoss, ausgestattet. Die eigene, innovative Wärmeerzeugung des Hauses wird über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe erfolgen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gewinnt Wärme aus der Umgebungsluft und erzeugt so effizient und umweltfreundliches Heiz- und Warmwasser.

Während der Rohbauphase erfolgt eine umfassende Bemusterung. Hier können Sie die Ausstattung und die Materialien für Ihr Bauvorhaben auswählen und ihm somit eine individuelle, persönliche Note verleihen.

Dieses Wohnensemble entspricht den aktuellen Standards für zeitgemäßes, modernes und nachhaltiges Wohnen, ohne dabei Kompromisse bei Design, Qualität oder Komfort einzugehen!

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Hauses angefertigt und übergeben.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    185 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    248 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    238 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Duplex
  • Anbieter-Objektnummer
    LS-3560_8

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme

Ausstattung

  • Keller
HIGHLIGHTS

- Schlüsselfertiger Leistungsumfang
- Errichtung der DHHs nach KFW-55 Standard
- wirtschaftlich autarke Einheit
- hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stil
- Ziegelbauweise nach energetischen ...mehr lesen
HIGHLIGHTS

- Schlüsselfertiger Leistungsumfang
- Errichtung der DHHs nach KFW-55 Standard
- wirtschaftlich autarke Einheit
- hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stil
- Ziegelbauweise nach energetischen Anforderungen
- „zimmermannsmäßiger“ Dachstuhl
- Optionale Möglichkeit des Einbaus eines WCs und Bäder im KG
- 3-Fach isolierverglaste Fenster (im DG 3-fach-verglast)
- eigene Wärmeerzeugung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen der Abstell- und Technikräume im KG)
- Elektrisch betriebene Rollläden (ausgenommen der Dachflächen- und Kellerfenster)
- Möglichkeit der Errichtung einer Ladeinfrastruktur
- innovatives Push-Pull Pendellüftungssystem
- Duplexstellplatz
- Flexible Innenraumgestaltung
- Planabweichungen und Änderung der Ausstattungsmerkmale vorbehalten
- individuelle Bemusterung in der Rohbauphase

Standort & Lage

Untermenzing, im Nordwesten Münchens gelegen, vereint harmonisch Geschichte und Modernität. Bekannt für seine historische Vergangenheit, spiegelt dieser Stadtteil den Charme einer traditionsreichen Gemeinde wider, die sich gleichzeitig zu einem ...mehr lesen
Untermenzing, im Nordwesten Münchens gelegen, vereint harmonisch Geschichte und Modernität. Bekannt für seine historische Vergangenheit, spiegelt dieser Stadtteil den Charme einer traditionsreichen Gemeinde wider, die sich gleichzeitig zu einem lebendigen und zeitgemäßen Wohnort mit dörflichem Charakter entwickelt hat. Die urbane Lage, gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur, macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Der hohe Freizeitwert zeichnet diese Gegend aus. Das Naherholungsgebiet „Langwieder Seenplatte“ befindet sich nur etwa 12 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier laden Liegewiesen, Sportplätze sowie ein Restaurant mit Biergarten zum Verweilen ein. Auch die nahegelegene Würm liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Erholungsfaktor. Weitere Parks und Grünflächen wie die „Allacher Lohe“ oder das Erholungsgebiet „Würm-Aue“ bieten reichlich Gelegenheiten für Spaziergänge, ausgiebigen Radtouren oder zum Joggen im Freien. Auch das Schloss Nymphenburg und Blutenburg lässt sich in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Vielzahl an verschiedenen Sportvereinen, Verbänden und Musikschulen.

Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage. Neben einer Vielzahl an städtischen Kindertagesstätten sind hier unter anderem auch die Kinderkrippe „JULchen“, der Kindergarten „St. Martin“ oder der „Lila Lupi Kindergarten“ unweit Ihres zukünftigen Zuhauses angesiedelt. In unter 5 Fahrradminuten erreichen Sie die „Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße“ sowie das „städtische Luise-Schroeder-Gymnasium“ und die „städtische Carl-Spitzweg-Realschule“. Die „Mittelschule an der Franz-Nißl-Straße“ lässt sich ideal in unter 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zusätzlich bieten sich zahlreiche Spielplätze als hervorragendes Ausflugsziel für Ihre Kinder an.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung der Immobilie angesiedelt. Den Supermarkt „Edeka“ erreichen Sie in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad. Das nahegelegene Einkaufszentrum „EVER.S“ liegt weniger als 5 Fahrradminuten entfernt - der perfekte Ort, um alle Besorgungen und Einkäufe auf einmal zu erledigen. Auch für das morgendliche Frühstück ist mit zahlreichen Bäckereien bestens gesorgt. Die Bäckerei „Hofpfisterei“ oder die „Backstube Wünsche“ lassen sich in Kürze mit dem Fahrrad erreichen. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wenn Sie einen langen Arbeitstag entspannt ausklingen lassen wollen, laden verschiedene Restaurants und Bars auf einen Cocktail oder ein gemütliches Abendessen ein.

Das Neubauprojekt genießt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der S-Bahnhof Allach befindet sich in geringer Entfernung und lässt sich in ca. 2 Fahrradminuten erreichen. In ca. 20 Minuten Fahrtzeit bringt Sie die Linie S2 der S-Bahn zum Hauptbahnhof und die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle „Esmarchstraße“ befindet sich unweit der Häuser entfernt. Hier verkehren die Buslinien 160 und 165 und verbinden Sie unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt „Pasing Bahnhof“ sowie weiteren Münchner Stadtbezirken.

Mit dem Auto sind Sie ebenfalls bestens angebunden. In etwa 10 Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz München. Hier ist Ihnen Anschluss an die Autobahnen A8 und A99 geboten, wodurch sich alle Naherholungsgebiete wie die Alpen oder das Fünf-Seen-Land schnell erreichen lassen. Der Flughafen München befindet sich etwa 25 Minuten entfernt.

80999 München · DEU

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Sonstiges

Der Kaufpreis für diese schöne Doppelhaushälfte inkl. Duplexstellplatz (€30.000,-) liegt bei € 1.590.000,-

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich ...mehr lesen
Der Kaufpreis für diese schöne Doppelhaushälfte inkl. Duplexstellplatz (€30.000,-) liegt bei € 1.590.000,-

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Anbieter

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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Frau Kathrin Röthig
Pienzenauerstraße 2
81679 München
2024

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, Tel: 089-9972970, office@roethig-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, office@roethig-immobilien.de
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Impressum RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kathrin Räthig, Geschäftsführerin


Pienzenauerstraße 2
81679 München
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Tel.: 089-997297-0
E-Mail: office@roethig-immobilien.de
Fax: 089-997297-38
Homepage: www.roethig-immobilien.de

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
München HRA 101131


UST-ID-NUMMER
DE293311400

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