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von Poll Immobilien - Berlin Treptow-Köpenick

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin Treptow / Köpenick
12587 Berlin
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bellevue.de-ID: 30497601

Familienidylle im Herzen von Lichtenberg

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 116 m² Wohnfläche
  • · 400 m² Grundstücksfläche
  • · 749.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das in einer ruhigen Nebenstraße mit freistehenden Häusern gelegene Einfamilienhaus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine stadtnahe Lage. Auf einem gut geschnitten Grundstück von ca. 400 m² verteilen sich auf drei Ebenen ca. ...mehr lesen
Das in einer ruhigen Nebenstraße mit freistehenden Häusern gelegene Einfamilienhaus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine stadtnahe Lage. Auf einem gut geschnitten Grundstück von ca. 400 m² verteilen sich auf drei Ebenen ca. 116 m² Wohnfläche auf vier Zimmer, ein Gäste-WC und ein Masterbad. Hinzu kommen ca. 104 m ² praktische Nutzfläche im beheizbaren Keller sowie dem begehbaren Spitzboden. Die Immobilie bietet Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.

Wir befinden uns in einer U-förmig geschnitten Einfamilienhaussiedlung im Herzen von Lichtenberg. Bequem wird die Immobilie über den gepflasterten Weg betreten. Eine geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe und führt uns in den Flur, von welchem aus alle Räume erreichbar sind. Links befindet sich das moderne Gäste-WC, gefolgt von der geräumigen Küche. Ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche, welche ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte bietet, kommt hier jeder Hobbykoch auf seine Kosten. Abgerundet wird die Wohnebene durch das großzügige, ca. 36,5 m² große Wohn- und Esszimmer, welches neben dem Zugang zur Terrasse auch den Kaminofen beherbergt, welcher zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Sicherheit und Privatsphäre bieten die Rollläden an allen Fenstern.

Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Ein kleiner Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen und auch der Zutritt in den Spitzboden ist von hier möglich. Linker Hand befindet sich das Masterbad, welches neben der bodentiefen Dusche auch mit einer eleganten Eckbadewanne ausgestattet ist. Die drei weiteren Zimmer, welche sich ideal als Schlafzimmer oder aber als Arbeitszimmer eignen, verfügen jeweils über eine Mindestgröße von ca. 11 m². Bis auf das Bad haben alle Räume einen modernen Laminatboden und auch auf dieser Ebene sind alle Fenster mit praktischen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung dieser Ebene erfolgt über klassische Heizkörper.

Das Kellergeschoss präsentiert sich als echter Hingucker. Auf einer Fläche von ca. 68 m² verteilen sich drei beheizte Räume. Neben dem Hauswirtschaftsraum und einer Werkstatt finden sie hier einen ca. 36 m² großen Raum, dessen Gestaltung auf ihre Fantasie wartet.

Im Außenbereich findet sich neben der ca. 35 m² großen Hauptterrasse mit Pavillon, eine zweite Terrasse, welche sich als idealer Grillplatz anbietet. Zur bequemen und sicheren Unterbringung des Autos steht eine Garage zur Verfügung und auch Gartengeräte, Möbel oder Fahrräder finden im angrenzenden Schuppen ihren Platz.

Das Einfamilienhaus liegt in einer beschaulichen Familiensiedlung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Landschaftspark Herzberge, Stadtpark Lichtenberg oder den Rummelsburger See ein. Für weiter entfernte Ziele bietet sich mit dem Auto die nahegelegene B1 und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die U5 sowie diverse S-Bahnen an. Tauchen Sie ein in das Beste aus urbaner Eleganz und naturnaher Gelassenheit. Machen Sie diesen aufstrebenden Stadtteil zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie das exklusive Flair von Berlin-Lichtenberg!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    116 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    400 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    104 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    24068005

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    85,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2006
  • Energiepass gültig bis
    2034-03-11
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Alarmanlage

- Fenster mit Sicherheitsglas und Pilzkopfsicherung

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Rollläden im Erd- und Obergeschoss

- Einbauküche ohne Geräte

- Kaminofen

- voll unterkellert

- beheizter Keller

- blickgeschützter Garten

- Terrassen mit ...mehr lesen
- Alarmanlage

- Fenster mit Sicherheitsglas und Pilzkopfsicherung

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Rollläden im Erd- und Obergeschoss

- Einbauküche ohne Geräte

- Kaminofen

- voll unterkellert

- beheizter Keller

- blickgeschützter Garten

- Terrassen mit Südausrichtung

- Pavillon

- Gartenwasser

- Zisterne mit Bewässerungsanschluss

- Gasbrennwerttherme

- Photovoltaikanlage

- Garage mit elektrischem Garagentor

- Gartenschuppen

Standort & Lage

Geografie:
Berlin-Lichtenberg liegt im nordöstlichen Teil der Hauptstadt und verzaubert durch eine geografische Vielfalt, die von idyllischen Grünflächen bis zu pulsierenden urbanen Gebieten reicht. Der Herzberge Naturpark bietet dabei eine Oase der ...mehr lesen
Geografie:
Berlin-Lichtenberg liegt im nordöstlichen Teil der Hauptstadt und verzaubert durch eine geografische Vielfalt, die von idyllischen Grünflächen bis zu pulsierenden urbanen Gebieten reicht. Der Herzberge Naturpark bietet dabei eine Oase der Ruhe und Erholung.

Lage und Verkehr:
Die außergewöhnliche Lage manifestiert sich nicht nur in seiner geografischen Position, sondern auch in seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B1 und die zahlreichen Angebote der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Anreise. Es ist eine reibungslose Mobilität gewährleistet.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur zeichnet sich durch eine exquisite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Bildungseinrichtungen, renommierten medizinischen Versorgungseinrichtungen sowie kulturellen Institutionen aus. Hier verschmelzen Luxus und Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen.

Wirtschaft:
Als begehrter Wirtschaftsstandort zieht Berlin-Lichtenberg Unternehmen aus verschiedenen Branchen an. Die unmittelbare Nähe zu Forschungseinrichtungen und Innovationszentren schafft ein Umfeld, das beruflichen Erfolg und ökonomischen Aufschwung fördert.

Freizeit:
Das facettenreiche Freizeitangebot verspricht kulturelle Raffinesse und gastronomische Exzellenz. Von renommierten Museen wie dem Stasi-Museum bis hin zu exquisiten Restaurants und Bars – hier wird jede Facette des anspruchsvollen Lebensstils bedient.

Natur:
Die grünen Refugien in und um Berlin-Lichtenberg, allen voran der malerische Rummelsburger See, bieten eine pittoreske Kulisse für erholsame Spaziergänge und einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.

10365 Berlin-Lichtenberg · Berlin · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 85.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDW ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 85.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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An VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Treptow-Köpenick - Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH, Bölschestr. 106-107, 12587 Berlin, 030 65 66 0 5000, 030 65 66 0 5020, berlin.treptow.koepenick@von-poll.com

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Datum


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E-Mail: berlin.treptow.koepenick@von-poll.com
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Charlottenburg, HRB 223850


UST-ID-NUMMER
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ZUSÄTZLICHER TEXT
VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Treptow-Köpenick - Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH Bölschestr. 106/107 12587 Berlin Tel: 030 656605000 Fax: 030 656605020 E-Mail: berlin.treptow.koepenick@von-poll.com Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH vertreten durch die geschäftsführenden Gesellschafter Ariane Gräfenstein [Geprüfte freie Sachverständige für Immobilienbewertung (WertCert®), Immobilienmaklerin (IHK)] und Andreas Gräfenstein Vertragspartners [Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (WertCert®), Immobilienmakler (IHK)] Bölschestraße 106/107 12587 Berlin Telefon: +49 (0)30 - 65 66 05 000 Telefax: +49 (0)30 - 65 66 05 020 E-Mail: berlin.treptow.koepenick@von-poll.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin, Alt-Köpenick 21, 12555 Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Fehrbelliner Platz 4, 10707 Berlin Amtsgericht Charlottenburg, HRB 223850 UID: DE 339 336 658 In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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