Luxuriöse Stadtvilla mit exzellenter Anbindung und idyllischer Lage im Grünen

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie, einer exquisiten Stadtvilla, die Luxus und Raffinesse auf höchstem Niveau vereint. Diese einzigartige Residenz wurde im Jahr 2006 erbaut und erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 855 m² und besticht durch ihre beeindruckende Architektur und großzügige Raumgestaltung mit imposanten fast 3 Meter hohen Decken. Die großzügige Wohnfläche von ca. 189 m² umfasst 2 Etagen und beherbergt 4 geräumige Zimmer.

Beim Betreten dieser Villa werden Sie von einem Gefühl von Weite und Eleganz begrüßt, das durch die großzügigen Deckenhöhen verstärkt wird. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und einem Gäste-WC, welches den Eingangsbereich perfekt ergänzt. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem offenen Grundriss und bodentiefen Fenstern, die einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich ermöglichen und den Blick auf den gepflegten Garten freigeben. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Küche überzeugt mit erstklassigen Geräten, exquisiten Oberflächen und reichlich Stauraum für Ihre kulinarischen Kreationen. Ob Sie ein Gourmet-Koch sind oder einfach nur gerne Zeit mit Ihrer Familie und Ihren Gästen verbringen, diese Küche wird Ihnen jeden Wunsch erfüllen. Angebunden zu der Küche befindet sich ein schöner und praktischer Vorratsraum, in dem Sie ordentlich und griffbereit Sachen verstauen können. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 weitere Zimmer, darunter ein Zimmer mit eigenem Bad-En-Suite und ein weiteres mit begehbarer Ankleide. Das großzügige Masterbad überzeugt mit einer gemütlichen Badewanne und einer separaten ebenerdigen Dusche. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Spitzboden. Nicht nur die Technik, sondern auch wertvolle Nutzfläche steht im praktischen Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Solaranlage zur nachhaltigen Energiegewinnung und Reduzierung der Betriebskosten sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Dazu wurde auch erst kürzlich eine neue Wärmepumpe im Dezember 2023 eingebaut. Eine geräumige Garage sorgt Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich dieser Villa ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Ein schöner Garten umgibt das Anwesen und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung. Genießen Sie sonnige Tage im sonnigen Garten.

Ein Highlight ist das ca. 5 Fußminuten entfernte ca. 8000 m² große Wassergrundstück der Siedlergemeinschaft Karolinenhof e. V., welches mit einer Gastkarte und einer Gebühr von 100,- Euro im Jahr genutzt werden darf. Hier befinden sich eine schöne Badestelle, Veranstaltungsmöglichkeiten, eine Grillecke sowie ein Spielplatz für Kinder. Die Villa befindet sich in einer exklusiven Wohngegend, die Ruhe und Privatsphäre bietet, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens ermöglicht. Diese charmante Villa bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle der Tram 68, die direkt zum S-Bahnhof Grünau fährt und Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in der Stadt bietet.

Die ausgezeichnete Lage ermöglicht es Ihnen, bequem und unkompliziert zu pendeln, sei es zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Freizeitaktivitäten. Sie sparen Zeit und Stress und können Ihre Wege einfach und effizient zurücklegen. Darüber hinaus bietet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine hohe Flexibilität und Unabhängigkeit. Sie können jederzeit spontan entscheiden, wohin Ihre Reise gehen soll, und sind nicht auf ein Auto angewiesen.

Erleben Sie den Luxus und die Eleganz dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.