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KITZIMMO - Real Estate - OG

Bild/Logo: Franz Gobec RR Bgm.a.D.
Franz Gobec RR Bgm.a.D.
6370 Kitzbühel
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bellevue.de-ID: 30461055

Hochwertiges Einfamilienhaus in zentraler Ruhelage

  • Haus
  • · 2 Zimmer
  • · 150 m² Wohnfläche
  • · 500 m² Grundstücksfläche
  • · 1.650.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger und fußläufiger Zentrumslage von St. Johann in Tirol.

Das in einer Sackgasse gelegene Haus wurde 2008 von den derzeitigen Eigentümern hochwertigst errichtet, fast alles in ...mehr lesen
Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger und fußläufiger Zentrumslage von St. Johann in Tirol.

Das in einer Sackgasse gelegene Haus wurde 2008 von den derzeitigen Eigentümern hochwertigst errichtet, fast alles in Handarbeit sehr individuell ausgestaltet und eingerichtet. Der Zustand ist nahezu neuwertig.

Es bietet sich ein fantastischer Ausblick auf die Kitzbüheler Alpen, besonders hervorzuheben ist der einmalige Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Eingangsbereich mit separater Garderobe/Ankleide und ein Hauswirtschaftsraum.
Weiters ist hier der Master-Schlafbereich mit Ankleide und riesigem Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschtisch situiert.

Im Dachgeschoss, mit schönem Sichtdachstuhl befindet sich der große Wohnbereich mit Kamin, der Essbereich sowie die offene Küche, überkomplett ausgestattet mit Top-Markengeräten. Weiters ist im Dachgeschoss eine Gäste-Toilette und eine Speis/Abstellraum.
Eine große, komplett überdachte Balkon-Terrasse sowie ein weiterer kleinerer Balkon sind ebenfalls vorhanden.

Selbst der Garten, mit mehreren großzügigen Terrassen und kleinem Teich wurde sehr persönlich, liebevoll und gediegen gestaltet, sodass sowohl das Haus als auch das Rundherum eine absolute Wohlfühloase ist.
Vor dem Haus stehe zwei Freistellplätze und eine geräumige Garage zur Verfügung.

Das Objekt wird mit Tiefenbohrung/Erdwärme und Fußbodenheizung beheizt und hat dadurch sehr niedrige monatliche Kosten.
Auch Außenjalousien zählen zu der umfangreichen Ausstattung des Hauses.

Das Haus wird zu einem vergleichsweise niedrigen Preis von 1.650 Mio. € verkauft.
Jedoch wollen die derzeitigen Bewohner (knapp 60 Jahre jung) bis an ihr Lebensende (bzw. solange es ihnen möglich ist) im Haus wohnen bleiben und würden an den neuen Eigentümer eine monatliche Miete von 1.500,00 € netto zzgl. MwSt. und Betriebskosten zahlen.

Außerdem kann sich der Käufer darauf verlassen, dass das Haus weiterhin total gepflegt und in bestem Zustand erhalten wird.
Das Haus wird nur von zwei Personen ohne Kinder und Haustiere bewohnt.

Die Bilder sowie der virtuelle 3D-Rundgang sprechen für sich und vermitteln einen optimalen Eindruck von diesem schönen Objekt.
Ein hochinteressantes Angebot, sehr gute Investition und interessante Rendite.
Energiedaten in Arbeit.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2008
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    150 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    500 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    40 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    22 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    2
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausrichtung
    Ost, Nordost, Südwest
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Fußboden
    Fliesen, Stein, Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    MG-0001776

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 %

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Erdwärme

Standort & Lage

6380 St. Johann in Tirol · Tirol · AUT

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Im Gries 27
6370 Kitzbühel
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E-Mail: office@kitzimmo.at
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Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

UST-ID-NUMMER
ATU76179109

ZUSÄTZLICHER TEXT
staatl. gepr. und konzess. Immobilientreuhänder, Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger, Mitglied des Ehrenschiedsgerichtes Tirol
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