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Faust + Partner Immobilien OHG

Ginger Rapp
22087 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30403177

Luxuriös modernisierte Villa auf traumhaftem Grundstück!

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 439 m² Wohnfläche
  • · 3.619 m² Grundstücksfläche
  • · 3.750.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Schon beim Betreten dieser exklusiven Immobilie wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiges und behagliches Zuhause der Extraklasse, umgeben von viel Natur. Die luxuriöse ...mehr lesen
Schon beim Betreten dieser exklusiven Immobilie wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiges und behagliches Zuhause der Extraklasse, umgeben von viel Natur. Die luxuriöse Ausstattung mit wertbeständigen und hochwertigen Materialien, der große Wohn-/ Essbereich mit antikem Kamin, die imposante Eingangsdiele, der große Wellnessbereich mit Sauna, das unterkellerte Garagengebäude sowie das wunderschön angelegte Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung und besonderen Antiquitäten machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen.

Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Von 2018 bis 2019 wurde die Immobilie über 1,5 Jahre mit Liebe zum Detail luxuriös modernisiert und das Grundstück sehr aufwändig neu angelegt. Die Immobilie ist über eine lange, beleuchtete Auffahrt zu erreichen und befindet sich auf einem Hügel oberhalb des Straßenniveaus. Das separate, unterkellerte Garagengebäude verfügt über drei PKW-Stellplätze. Die teilweise überdachte, ca. 128 m² große Hauptterrasse ist nach Süd/ Westen ausgerichtet. Das parkähnliche, uneinsehbare Grundstück ist ca. 3.619 m² groß. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus hochwertigen Immobilien auf ebenfalls großzügigen Grundstücken.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    2004
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    438,88 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.619 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    145,48 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bidet
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    3
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    3
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    5323#ejNzY

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    72,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2004
  • Energiepass gültig bis
    24.03.2027
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Keller
Erdgeschoss:
• Eindrucksvolle Empfangsdiele mit bis zu ca. 6 m hohen Decken im Galeriebereich.
• Edle „Marazzi“ Bodenfliesen (Marble Look Lasa Lux/ 3,20 m x 1,60 m pro Fliese) in der Diele, den Bädern im Obergeschoss sowie im Gäste-WC.
• Behaglicher ...mehr lesen
Erdgeschoss:
• Eindrucksvolle Empfangsdiele mit bis zu ca. 6 m hohen Decken im Galeriebereich.
• Edle „Marazzi“ Bodenfliesen (Marble Look Lasa Lux/ 3,20 m x 1,60 m pro Fliese) in der Diele, den Bädern im Obergeschoss sowie im Gäste-WC.
• Behaglicher Wohn-/ Essbereich (ca. 93 m²) mit antikem Kamin und Zugang zur Terrasse.
• Imposante und geräumige Einbauküche mit Miele-Geräten; raumhohe Küchenschränke mit „Wenge“ Fronten, Innenbeleuchtung und einziehbaren Türen; Arbeitsplatte, Spüle, Spritzschutz sowie Fronten der Unterschränke aus Quarz; große Kochinsel mit Tresen (Wenge).
• Gemütlicher Wintergarten mit Blick ins Grüne.
• Gäste-WC mit hochwertigen Einbauten, Dusch-WC sowie indirekter Wandbeleuchtung.
• Helles Gästezimmer (ca. 15,5 m²)

Obergeschoss:
• Exklusives ca. 28,5 m² großes Schlafzimmer.
• Zwei ca. 44 m² große Luxus-Bäder mit angrenzendem Ankleidebereich (für sie und ihn). Die Bäder sind jeweils mit einer großen Walk-In Dusche mit erwärmbaren Wänden und Regendusche, Dusch-WC und Designer- Badmöbeln ausgestattet. Die exklusiven, maßangefertigten, raumhohen Kleiderschränke mit Innenbeleuchtung und Glastüren geben das Gefühl in einer Luxus-Boutique zu sein.
• Die Zimmer bieten Zugang auf die großen Balkone mit Blick über das eigene Anwesen.

Hanggeschoss:
• Das Highlight im Hanggeschoss ist der ca. 53 m² große Wellnessbereich mit Sauna, großer Whirlpoolwanne, Wellnessdusche sowie Terrassenzugang. Im wohnlich ausgebauten Hanggeschoss befinden sich weiterhin zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugängen, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie ein Abstellraum.

Spitzboden:
• Der Spitzboden ist über eine elektrische Scherentreppe zu erreichen. Hier befindet sich eine großzügige Ausbaureserve.

Grundstück:
• Das Anwesen ist über eine lange, beleuchtete Auffahrt sowie über zwei elektrische Einfahrtstore mit Videoüberwachung zu erreichen.
• Separates, unterkellertes Garagengebäude mit drei PKW-Stellplätzen und elektrischen Toren.
• Die Hauptterrasse ist nach Süd/ Westen ausgerichtet und ca. 128 m² groß. Sie verfügt über vier elektrische Markisen und zwei Heizstrahler. Weitere Terrassen befinden sich im Hanggeschoss sowie im vorderen Grundstücksteil.
• Das Grundstück wurde sehr aufwändig neu angelegt. Der Garten wurde mit einer begehbaren ca. 2,60 m hohen Stützwand mit Betonfundament begradigt. Die Stützwand ist mit vulkanischen Steinen sowie antiken Rundbögen aus Sizilien verziert.
• Eine Garten-Bewässerungsanlage mit Brunnen-Anschluss ist vorhanden.
• Das wunderschöne Grundstück ist auf einem Hügel gelegen und uneinsehbar.

Weitere Infos:
• In den Jahren 2014 sowie 2018/ 2019 wurde die Immobilie umfangreich und aufwändig modernisiert. Die kostspielige Modernisierung 2018/ 2019 dauerte ca. 1,5 Jahre.
• Die Fußböden in den nicht gefliesten Bereichen sind mit Wenge-Holzdielen versehen.
• Das Haus verfügt eine Fußbodenheizung.
• Sämtliche Fenster sind bodentief. Im Hanggeschoss verfügen zwei Zimmer sowie der Wellnessbereich über bodentiefe Fenster mit Terrassenzugängen.
• Staubsaugeranlage, Wäscheschacht sowie Smart-Home sind vorhanden.
• Das Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer sowie der Wintergarten sind mit dimmbaren indirekten Deckenbeleuchtungen ausgestattet.
• Die Räume im Haus verfügen über dimmbare Deckenspots.
• Die Immobilie ist über eine Alarmanlage gesichert.
• Das Dach wurde nachträglich isoliert, gereinigt und Nano beschichtet.

Standort & Lage

Die Gemeinde Seevetal liegt im Herzen des Landkreises Harburg zwischen Seeve und Elbe. Seevetal bietet eine hervorragende Autobahnanbindung in alle Richtungen. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 23 Minuten erreichbar. Die Immobilie ...mehr lesen
Die Gemeinde Seevetal liegt im Herzen des Landkreises Harburg zwischen Seeve und Elbe. Seevetal bietet eine hervorragende Autobahnanbindung in alle Richtungen. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 23 Minuten erreichbar. Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Waldesruh in ruhiger Lage abseits der Straße. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch hochwertige Häuser auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie unter anderem Friseure, Banken, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Bäcker sind in ca. 5 Autominuten erreichbar.

In der Nähe befinden sich weiterhin umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. zwei Golfplätze (Golf und Country Club Am Hockenberg und Golf Club Hittfeld), Reiten, Tennis, ein Schwimmbad, Sportvereine, Fitnessstudios, Schützenverein sowie mehrere Spielplätze. Die schönen Grünflächen und Waldgebiete in der Umgebung laden zum Joggen, Radfahren oder Wandern durch die Natur ein. Familien stehen mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze zur Verfügung.

21218 Seevetal · DEU

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Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem ...mehr lesen
Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

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2024

Ansprechpartner

Ginger Rapp

Schwanenwik 14
22087 Hamburg
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Faust + Partner Immobilien oHG, Schwanenwik 14, 22087 Hamburg, Tel: 040-60082200, kontakt@faustundpartner.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Faust + Partner Immobilien oHG, Schwanenwik 14, 22087 Hamburg, kontakt@faustundpartner.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Faust + Partner Immobilien oHG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nicole Faust, Ginger Rapp


Schwanenwik 14
22087 Hamburg
DEU
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E-Mail: kontakt@faustundpartner.de
Homepage: https://www.faustundpartner.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Hamburg-Nord, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Gewerbeangelegenheiten und -erlaubnisse, Kümmellstraße 5-7, 20249 Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Hamburg, HRA 111590


UST-ID-NUMMER
43 619 00524

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit. Diese Plattform ist über den externen Link www.ec.europa.eu/consumers/odr zu erreichen. Die für diese Streitbeteiligung erforderliche Angabe unserer E-Mailadresse lautet: kontakt@faustundpartner.de. Die Faust + Partner Immobilien oHG ist zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
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