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Immobilien Zippold GmbH

Herbert Zippold
80639 München
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bellevue.de-ID: 30141205

Kinder und Tiere willkommen - hochwertige Gartenwohnung in Harlaching - Neubau/Erstbezug!

  • 3.300 € Miete zzgl. NK
  • - Grundstücksfläche
  • 165 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

Immobilien Zippold GmbH

Herbert Zippold
80639 München
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Der architektonisch sehr anspruchsvolle Neubau befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Bestlage von Harlaching auf einem mit altem Baumbestand eingewachsenem Grundstück. Die hochwertige kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen wurde im Sommer ...mehr lesen
Der architektonisch sehr anspruchsvolle Neubau befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Bestlage von Harlaching auf einem mit altem Baumbestand eingewachsenem Grundstück. Die hochwertige kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen wurde im Sommer fertiggestellt. Das Gebäude ist durch die Vor- und Rücksprünge, den auskragenden Balkonen und überdachten Terrassen, sowie den bodentiefen Fenstern in den Wohnbereichen sehr ansprechend und gut gegliedert. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus zwei geräumigen 4-Zimmerwohnungen mit großen Gartenanteilen. Im Obergeschoss sind zwei 3-Zimmerwohnungen und einer 2-Zimmerwohnung untergebracht und im Dachgeschoss befindet sich ein Penthouse mit umlaufenden Terrassen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. In der Tiefgarage sind 10 Einzel-Tiefgaragenstellplätze, die elektrotechnisch für die Anbringung von Elektrozapfsäulen vorgerüstet sind, untergebracht.

Durch den Aufzug sind die Wohnungen weitestgehend alten- und behindertengerecht.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus den folgenden Räumen:

+ Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe
+ geräumiges Wohn/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
+ ein großes Schlafzimmer mit Ankleide
+ Eltern-Badezimmer mit Fenster über Ankleide zugänglich, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss
+ zwei Zimmer geeignet als Kinder,-Arbeits,- oder Gästezimmer, jeweils mit Zugang zur überdachten Südterrasse
+ Duschbad ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
+ Gäste-WC neben der Eingangsdiele

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Süd-West-Garten mit einer großzügigen überdachten Terrasse vor dem Wohnzimmer. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Ein oder zwei Einzel-Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 100 € angemietet werden.

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    3.600 €
  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    9.900 €
  • Nebenkosten
    300 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Miete
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2019
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    165 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Tiefgarage
    1
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    46890HZ

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    42,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2019
  • Energiepass gültig bis
    2029-09-11
  • Energieeffizienzklasse
    A

Ausstattung

+ hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
+ Fussbodenheizung
+ Bodenbelag aus kermischen Fliesen in Holzoptik
+ Elternbadezimmer ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, großem Waschtisch und WM-Anschluss
+ Durchbad mit bodengleicher ...mehr lesen
+ hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
+ Fussbodenheizung
+ Bodenbelag aus kermischen Fliesen in Holzoptik
+ Elternbadezimmer ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, großem Waschtisch und WM-Anschluss
+ Durchbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
+ Gäste-WC
+ Aufzug
+ große Süd-West-Terrasse, teilweise überdacht
+ eigener Süd-West-Garten
+ 1 oder 2 Einzel-Tiefgaragenstellplätze für jeweils 100 €

Standort & Lage

Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe.
Harlaching liegt im Münchner Süden direkt an der Isar und ist daher von Sportbegeisterten und Naturliebhaber begehrt. Entlang der nahe gelegenen Isar sind Spaziergänge, Joggen sowie ...mehr lesen
Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe.
Harlaching liegt im Münchner Süden direkt an der Isar und ist daher von Sportbegeisterten und Naturliebhaber begehrt. Entlang der nahe gelegenen Isar sind Spaziergänge, Joggen sowie Fahrradtouren in beliebiger Länge möglich. Der Tierpark Hellabrunn ist nicht weit entfernt und stellt insbesondere für Kinder eine Attraktion dar. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die hohe Begrünung wird der Gartenstadtcharakter noch weitgehend gewahrt und macht Harlaching zu einer der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden.
In ca. 5 Minuten erreichen sie zu Fuß die Menterschwaige, ein Bayrisch-internationales Gourmetrestaurant im traditionsreichen Gutshof mit beheizter Terrasse und Biergarten.
Harlaching ist durch drei Straßenbahnlinie und die U1mit der Haltestelle Mangfallplatz gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
In naher Umgebung liegen Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, das Harlachinger Krankenhaus, mehrere Ärztehäuser, Restaurants, Cafés, Fitness-Studio, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Standort

81545 München
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 42.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 42.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Ansprechpartner

Immobilien Zippold GmbH

Herr Herbert Zippold
Kriemhildenstraße 40
80639 München
Verbraucherhinweis

Impressum Immobilien Zippold GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Herbert Zippold


Kriemhildenstraße 40
80639 München
DEU
Tel.: 089/17958191
E-Mail: h.zippold@immobilien-zippold.de
Fax: 089/22848756
Homepage: http://www.immobilien-zippold.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde seit dem 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2 in 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 177749


UST-ID-NUMMER
DE263906552

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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