Thailand im Fokus: Stabil wachsender Markt
Thailand gehört seit Jahren zu den beliebtesten internationalen Märkten für Ferien- und Luxusimmobilien.
Von exklusiven Beachfront-Villen in Phuket und Koh Samui über urbane Luxusapartments in Bangkok bis hin zu Ferienwohnungen in Hua Hin oder Pattaya reicht die Palette – und die Nachfrage internationaler Käufer bleibt hoch. Besonders gefragt sind Objekte in Toplagen mit direktem Meerzugang oder in etablierten touristischen Zentren.
Marktlage 2025
Die Preise sind regional unterschiedlich, bewegen sich aber im stabil wachsenden Rahmen. Villen beginnen bei etwa 250.000 €, Luxusvillen ab 700.000 €, hochwertige Apartments ab 80.000 €. In Spitzenlagen, etwa direkt am Strand, werden teils deutlich höhere Preise erzielt. Die Käuferstruktur ist international: Neben europäischen Investoren dominieren Käufer aus China und Russland den Markt. Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten und hochwertigen Neubauten.
Prognose bis 2028/2030
Unter Annahme einer durchschnittlichen jährlichen Wertsteigerung von 3–6 % ist bis 2030 in gefragten Lagen mit Preiszuwächsen von 15–33 % zu rechnen. Besonders im Luxussegment und in touristischen Hotspots dürfte die Entwicklung am oberen Rand dieser Spanne verlaufen. Ferienvermietungen bleiben attraktiv, mit Bruttorenditen von 4–7 % p.a., und der Tourismusboom nach der Pandemie stützt die Nachfrage nachhaltig.
Preisprognose Thailand – Bellevue NextValue
Entwicklung ausgewählter Segmente bis 2030 (mittleres Szenario, realpreisbereinigt):
| Kategorie | 2025 (ab €) | 2028 (+9–19%) | 2030 (+15–33%) |
|---|---|---|---|
| Villa | 250.000 | 272.500–297.500 | 287.500–332.500 |
| Luxusvilla | 700.000 | 763.000–833.000 | 805.000–931.000 |
| Appartement | 80.000 | 87.200–95.200 | 92.000–106.400 |
Villa
2025 (ab €): 250.000
2028 (+9–19%): 272.500–297.500
2030 (+15–33%): 287.500–332.500
Luxusvilla
2025 (ab €): 700.000
2028 (+9–19%): 763.000–833.000
2030 (+15–33%): 805.000–931.000
Appartement
2025 (ab €): 80.000
2028 (+9–19%): 87.200–95.200
2030 (+15–33%): 92.000–106.400
Thailand bietet Anlegern wie Lifestyle-Käufern auch in den nächsten fünf Jahren ein attraktives Umfeld. Wer auf Qualität, Lage und nachhaltige Bauweise setzt, dürfte nicht nur stabile Wertentwicklung, sondern auch hohe Lebensqualität erwarten.
BELLEVUE NextValue
Unsere jahrzehntelange Marktexpertise haben wir seit über einem Jahr mit künstlicher Intelligenz und unserer großen Datenbasis auf bellevue.de vereint. Wir sind stolz, nach langer Entwicklungszeit das erste fundierte Prognosemodell für die von uns berechnete Entwicklung der Ferien- und Luxusimmobilienpreisen in Deutschland und den wichtigsten Ferienimmobiliendestinationen präsentieren zu können.
Die Berechnung erfolgt unter Einbeziehung der prognostizierten Entwicklung der Inflationsrate, des Wirtschaftswachstums, der Baukosten- und Grundstückspreisentwicklung, der vorausgesagten Entwicklung der Bautätigkeit für Luxus- und Ferienimmobilien, der prognostizierter Entwicklung von Angebots- und Nachfragetrends. Die jeweilige Gewichtung dieser Faktoren erfolgt je nach lokaler Marktsituation unterschiedlich basierend auf den Bellevue-eigenen Erkenntnissen. Ebenso werden künftig nutzbringende Daten über die Marktsounding-Plattform „Expertenbefragung.com“ im Auftrag der Bellevue erhoben und aggregiert.
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