Hochpreise in Norditalien – und es wird noch teurer

Ausgangslage

• Die Nachfrage nach Luxusimmobilien und hochwertigen Zweitwohnsitzen bleibt in Norditalien 2025 sehr hoch, insbesondere in touristisch geprägten Regionen wie Gardasee, Comer See, Cortina d’Ampezzo, Mailand und exklusiven Berglagen.
• Das Angebot an hochwertigen Objekten ist weiterhin knapp, während die Bautätigkeit zwar leicht zunimmt, aber nicht ausreicht, um die starke Nachfrage zu decken.
• Der Tourismus bleibt ein zentraler Treiber für die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und Luxusimmobilien, da internationale Käufer und vermögende Privatpersonen gezielt in diesen Regionen investieren.

Preisprognose 2025–2030

Annahmen für die Prognose

• Jährlicher Preisanstieg: Basierend auf aktuellen Marktdaten und Bautätigkeit ist ein jährlicher Preisanstieg von 5,9 % (dynamisch, analog aktuellem Bauproduktionsindex) realistisch.
• Nachfrage: Bleibt hoch, insbesondere in Top-Lagen und touristisch attraktiven Regionen.
• Angebot: Bleibt knapp, da neue Projekte und Baugenehmigungen zwar zunehmen, aber nicht mit der Nachfrage Schritt halten.

Prognose der Preisentwicklung für Luxus- und gehobene Immobilien in Norditalien (dynamische Variante)

Annahmen und Basis

• Jährlicher Preisanstieg: 5,9 % (dynamisch, analog aktueller Bauproduktionsindex und Marktdynamik)
• Zeitraum: 2025 (Basisjahr), Hochrechnung für 2028 (3 Jahre) und 2030 (5 Jahre)
• Markttreiber: Anhaltend hohe Nachfrage, limitiertes Angebot, starker Tourismus, internationale Käufer

Hochrechnung der Quadratmeterpreise (€/m²)

^{Die Werte zeigen die erwartete Preisentwicklung bei jährlicher Steigerung von 5,9 % ab 2025.}

Markteinschätzung

• Touristische Hotspots wie Gardasee, Comer See und Cortina d’Ampezzo bleiben Preistreiber mit besonders starker Dynamik.
• Knappes Angebot: Trotz steigender Bautätigkeit reicht das Angebot nicht aus, um die hohe Nachfrage zu decken.
• Internationale Nachfrage: Vermögende Käufer aus dem Ausland sorgen für zusätzliche Dynamik und Preisstabilität.
• Vermietungspotenzial: Die Möglichkeit zur touristischen Vermietung erhöht die Attraktivität und den Wertzuwachs von Luxusimmobilien zusätzlich.

Fazit

In Norditalien ist für Luxus- und gehobene Immobilien in den kommenden 3 bis 5 Jahren mit einem deutlichen Preisanstieg zu rechnen. Bei einer jährlichen Steigerung von 5,9 % erreichen Top-Lagen bis 2030 Werte von über 43.000 €/m². Besonders touristisch geprägte Regionen und exklusive Standorte profitieren von der dynamischen Entwicklung, da die Nachfrage das Angebot weiterhin deutlich übersteigt.