NextValue: Ferienimmobilien an der bulgarischen Goldküste
Ferienimmobilien an Bulgariens Goldküste boomen: Apartments ab 70.000 €, Villen ab 180.000 €. Prognose bis 2030: 20–40 % Wertzuwachs, Renditen bis 10 %.
Die Goldküste Bulgariens mit Varna, Sonnenstrand, Goldstrand, Sveti Vlas und Burgas entwickelt sich zu einem der dynamischsten Märkte für Ferienimmobilien am Schwarzen Meer. 2025 beginnen die Preise für Ferienvillen bei rund 180.000 €, für Luxusvillen bei 450.000 € und für Ferienapartments ab 70.000 €. Premiumobjekte an der Promenade oder in neuen Resortanlagen liegen deutlich darüber.
Die Nachfrage ist international geprägt – Käufer kommen vor allem aus Deutschland, UK, Polen, Rumänien, Skandinavien und Russland –, gleichzeitig wächst die lokale Nachfrage. Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie AirBnB oder Booking sichern hohe Auslastung in den Sommermonaten und ermöglichen Bruttorenditen von 5–10 %. Baukosten steigen mit 5–8 % p.a., während Baugenehmigungen in Hotspots strenger werden, sich im Hinterland aber weiterhin dynamisch entwickeln.
Bis 2030 wird ein durchschnittlicher Wertzuwachs von 20–40 % erwartet, wobei Spitzenlagen wie Sonnenstrand und Goldstrand die höchsten Steigerungen verzeichnen. Der Tourismus mit mehr als zehn Millionen Übernachtungen pro Jahr, die wachsende Zahl ganzjährig geöffneter Resorts und die EU-Rechtssicherheit stützen die Nachfrage. Risiken liegen vor allem in Inflation, Saisonalität, möglichen Angebotsüberhängen und regulatorischen Anpassungen.
Die Goldküste bleibt damit ein attraktiver Markt für internationale Investoren und Eigennutzer, die Wertsteigerungen, hohe Mietrenditen und eine stetig wachsende touristische Infrastruktur verbinden möchten.
BELLEVUE NextValue
Unsere jahrzehntelange Marktexpertise haben wir seit über einem Jahr mit künstlicher Intelligenz und unserer großen Datenbasis auf bellevue.de vereint. Wir sind stolz, nach langer Entwicklungszeit das erste fundierte Prognosemodell für die von uns berechnete Entwicklung der Ferien- und Luxusimmobilienpreisen in Deutschland und den wichtigsten Ferienimmobiliendestinationen präsentieren zu können.
Die Berechnung erfolgt unter Einbeziehung der prognostizierten Entwicklung der Inflationsrate, des Wirtschaftswachstums, der Baukosten- und Grundstückspreisentwicklung, der vorausgesagten Entwicklung der Bautätigkeit für Luxus- und Ferienimmobilien, der prognostizierter Entwicklung von Angebots- und Nachfragetrends. Die jeweilige Gewichtung dieser Faktoren erfolgt je nach lokaler Marktsituation unterschiedlich basierend auf den Bellevue-eigenen Erkenntnissen. Ebenso werden künftig nutzbringende Daten über die Marktsounding-Plattform „Expertenbefragung.com“ im Auftrag der Bellevue erhoben und aggregiert.
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