NextValue: Bahamas: Wo Luxus jetzt bis zu 40 % steigt
Die Bahamas bleiben 2025 einer der exklusivsten Immobilienmärkte weltweit. Villen ab 800.000 $, Luxusobjekte bis 50 Mio. $, starke Nachfrage und begrenztes Angebot.
Die Bahamas stehen seit Jahrzehnten für Luxus, Exklusivität und internationale Nachfrage. Mit ihren über 700 Inseln, traumhaften Stränden und herausragenden Resortprojekten haben sie sich zu einem der global bedeutendsten Märkte für Ferien- und Zweitwohnsitzimmobilien entwickelt. Der Fokus liegt auf Villen, Luxusresorts und Waterfront-Objekten, insbesondere auf den Hauptinseln New Providence/Nassau, Paradise Island, Exumas, Abaco und Eleuthera.
Marktlage 2025
Villen starten bei rund 800.000 $, Luxusvillen ab 2 Mio. $, Apartments ab ca. 300.000 $. In Spitzenlagen – etwa auf privaten Cays, in Lyford Cay oder im Ocean Club – sind Preise weit jenseits dieser Spannen üblich, bis 50 Mio. $ und mehr. Der Markt wird von US-Amerikanern, Kanadiern, Europäern und Lateinamerikanern dominiert. Baukosten steigen mit 5–8 % p.a., vor allem durch importintensive Materialien und Arbeitskräfte. Die Angebotssituation bleibt angespannt, da strenge Küsten- und Umweltregulierungen die Entwicklung neuer Projekte limitieren.
Prognose bis 2028/2030
Bellevue NextValue erwartet für den Zeitraum bis 2030 Preissteigerungen von 20–40 % im mittleren Szenario. Villen könnten sich von 800.000 $ auf 960.000–1,12 Mio. $ entwickeln, Luxusvillen von 2 Mio. $ auf 2,4–2,8 Mio. $, Apartments von 300.000 $ auf 360.000–420.000 $. Im Superluxussegment – Waterfront, private Inseln, exklusive Resorts – sind die tatsächlichen Zuwächse meist noch höher. Ferienvermietungen und Kurzzeitmieten bringen zusätzlich attraktive Renditen von 4–8 %.
Entwicklung ausgewählter Segmente bis 2030 (mittleres Szenario)
| Kategorie | 2025 (ab $) | 2028 (+12–22 %) | 2030 (+20–40 %) |
|---|---|---|---|
| Villa | 800.000 | 896.000–976.000 | 960.000–1.120.000 |
| Luxusvilla | 2.000.000 | 2.240.000–2.440.000 | 2.400.000–2.800.000 |
| Appartement | 300.000 | 336.000–366.000 | 360.000–420.000 |
Villa
2025 (ab $): 800.000
2028 (+12–22 %): 896.000–976.000
2030 (+20–40 %): 960.000–1.120.000
Luxusvilla
2025 (ab $): 2.000.000
2028 (+12–22 %): 2.240.000–2.440.000
2030 (+20–40 %): 2.400.000–2.800.000
Appartement
2025 (ab $): 300.000
2028 (+12–22 %): 336.000–366.000
2030 (+20–40 %): 360.000–420.000
Fazit
Die Bahamas bleiben ein globaler Hotspot im Luxussegment. Politische Stabilität, klare Eigentumsrechte, steuerliche Vorteile und das karibische Lebensgefühl sichern langfristig hohe Nachfrage. Kombiniert mit einem limitierten Angebot führt dies zu anhaltender Preisstützung. Für internationale Investoren, die Exklusivität, Rendite und Prestige suchen, bieten die Bahamas bis 2030 außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial.
BELLEVUE NextValue
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