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Kensington - Finest Properties Lübecker Bucht GmbH

Bild/Logo: Timo Klöfkorn
Timo Klöfkorn
23626 Ratekau
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bellevue.de-ID: 30632927

Mittelreihenhaus Ratekau+Garage-Komplett entkernt-ideal für Handwerker-Vermietung oder Eigennutzung

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 86 m² Wohnfläche
  • · 374 m² Grundstücksfläche
  • · 149.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das Objekt, mit einem Eigenlandgrundstück von ca. 374m², liegt in zentraler Lage von Ratekau. Es bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen. Das Haus wurde vollständig entkernt und kann ganz nach den eigenen ...mehr lesen
Das Objekt, mit einem Eigenlandgrundstück von ca. 374m², liegt in zentraler Lage von Ratekau. Es bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen. Das Haus wurde vollständig entkernt und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 86 m² und verteilt sich auf 2,5 Etagen.

Im Erdgeschoss, das als überirdischer Kellerbereich genutzt wird, befinden sich der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten, sowie die integrierte Garage mit praktischem Hauszugang.
In der ersten Etage erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche und das Badezimmer können nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer mit Dachschrägen und ein weiteres Badezimmer, welches ebenso nach eigenen Wünschen ausgebaut werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, welcher über eine Dachbodentreppe erreicht werden kann.

Besonders attraktiv ist, dass das Haus bereits vollständig entkernt ist und somit eine ideale Basis für eine individuelle Neugestaltung bietet. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und Ihr persönliches Traumhaus entstehen lassen. Der Balkon, der eigene kleine Garten mit Terrasse und die integrierte Garage runden das Angebot ab.
Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.

Bitte beachten Sie, dass kein Energieausweis vorliegt, da das Haus entkernt ist und die Heizungsanlage nicht funktioniert – das Objekt ist derzeit unbewohnt und unbeheizt.


Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.

Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen!
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Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da.
Sprechen Sie uns sehr gerne an!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    86 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    374 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    32 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    16 m²
  • Bad
    Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    KLK_601

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.

Standort & Lage

Die Gemeinde Ratekau liegt in unmittelbarer Nähe zu Lübeck und den beliebten Ostseebädern Timmendorfer Strand und Scharbeutz. Der Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur.

Im Zentrum von Ratekau finden sich ...mehr lesen
Die Gemeinde Ratekau liegt in unmittelbarer Nähe zu Lübeck und den beliebten Ostseebädern Timmendorfer Strand und Scharbeutz. Der Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur.

Im Zentrum von Ratekau finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: zwei Supermärkte sowie eine Konditorei, ein Fleischer und mehrere Bäckereien sorgen für eine umfassende Nahversorgung des täglichen Bedarfs.

Auch die medizinische Versorgung ist direkt vor Ort sichergestellt. Neben Allgemeinärzten stehen Fachärzte unterschiedlicher Richtungen sowie Zahnärzte zur Verfügung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Ostseeküste als auch die Hansestadt Lübeck in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet Ratekau eine attraktive Mischung aus ländlichem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Stadt und Küste.

Ratekau ist eine Gemeinde und eine Dorfschaft im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, zehn Kilometer nördlich von Lübeck gelegen. Benachbarte Orte sind im Süden Bad Schwartau und Lübeck, im Norden Timmendorfer Strand und Scharbeutz sowie im Westen Ahrensbök. Die Großgemeinde verfügt mit der A 1, der A 226 und der A 20 über gute Verkehrsanbindungen und ist auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Planung der Deutsche Bahn sieht für Ratekau zukünftig einen ICE Haltepunkt vor, der es ermöglichen soll, innerhalb von ca. 45 Minuten den Hauptbahnhof der Hansestadt Hamburg zu erreichen.

Die Gemeinde besteht aus Dörfern mit ländlichem Charakter, die zum Teil um den Hemmelsdorfer See herum in kurzer Entfernung zur Lübecker Bucht liegen. Von der Nähe zu Lübeck profitieren auch Gewerbegebiete und Neubausiedlungen. Die größten Dorfschaften der Gemeinde sind Sereetz, Ratekau, Pansdorf und Techau. Im Gemeindegebiet gibt es seit August 2015 das Naturschutzgebiet Sielbektal, Kreuzkamper Seelandschaft und umliegende Wälder

23626 Ratekau · Schleswig-Holstein · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH, Bäderstraße 24, 23626 Ratekau, +49 (0)4504 - 70 77 900, luebecker-bucht@kensington-international.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH, Bäderstraße 24, 23626 Ratekau, +49 (0)4504 - 70 77 900, luebecker-bucht@kensington-international.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Karow, Timo Klöfkorn, Geschäftsführende Gesellschafter


Bäderstraße 24
23626 Ratekau
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Tel.: +49 (0)4504 - 70 77 900
E-Mail: luebecker-bucht@kensington-international.com
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18865 HL
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