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HausHirsch GmbH

Thomas Zettl
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30631703

Wohn- & Geschäftshaus in Jena – ca. 5 % Rendite, saniert, sichere Mietverträge

  • Büro/Praxis
  • · 10 Zimmer
  • · 100 m² Wohnfläche
  • · 1.335 m² Grundstücksfläche
  • · 1.450.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertigem Neubaustandard in attraktiver Lage der Universitätsstadt Jena. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile und nachhaltige ...mehr lesen
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertigem Neubaustandard in attraktiver Lage der Universitätsstadt Jena. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile und nachhaltige Investition mit sicheren Mietverhältnissen suchen.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1930 als Verwaltungsgebäude durch das Land Thüringen errichtet und befindet sich aufgrund umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen heute in einem hervorragenden baulichen Zustand. Seit dem Erwerb durch den aktuellen Eigentümer wurde das Objekt kontinuierlich gepflegt und technisch modernisiert. Zwischen 2016 und 2025 erfolgte eine umfassende Generalsanierung einschließlich energetischer Modernisierung sowie Ausbau des Dachgeschosses.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von rund 853 m², davon etwa 643 m² vermietbare Fläche. Das Grundstück umfasst ca. 1.335 m². Das Objekt bietet moderne Büroeinheiten sowie kompakte Wohnflächen und überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die bereits vorhandene solide Mieterstruktur. Die Büroflächen sind unter anderem an eine Steuerkanzlei sowie das Landeskrebsregister Thüringen vermietet. Beide Nutzer verfügen über langfristige Mietverträge und haben umfangreiche Investitionen in die Flächen getätigt, was eine nachhaltige Nutzung und hohe Standortbindung erwarten lässt.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen rund 76.000 €, zuzüglich Einnahmen aus der Stromproduktion der Photovoltaikanlage von etwa 3.000 € jährlich. Damit bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für stabile Renditen und langfristige Wertentwicklung.

Das Gebäude verfügt über eine massive Bauweise mit 42 cm starken Außenwänden sowie Stahlbetondecken, was eine sehr gute bauliche Substanz gewährleistet. Das Untergeschoss wurde ursprünglich als Schutzraum mit Bunkerdecke errichtet und stellt eine besonders robuste Baukonstruktion dar.

Durch die Kombination aus modernster Haustechnik, energetischer Effizienzklasse A und stabiler Vermietung bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Bürohaus
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1930
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    3
  • Anzahl Parkflächen
    18
  • Wohnfläche (ca.)
    100 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    643 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.335 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Fenster, Duschbad
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Laminat, Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2532722_B

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    78.957 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2034-12-31
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Wesentlicher Energieträger
    SOLAR
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Klimanalage
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik.

Im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt, die das Objekt technisch und energetisch auf ...mehr lesen
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik.

Im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt, die das Objekt technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen. Dazu zählen unter anderem eine neue Dachdämmung, moderne Schallschutzfenster sowie ein Wärmedämmverbundsystem zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 31 kW Leistung, welche das gesamte Gebäude mit Heizenergie versorgt. Zusätzlich steht ein Gaskessel als redundantes Sicherheitssystem zur Verfügung. Der jährliche Wärmestromverbrauch liegt bei rund 9.000 kWh, was den sehr guten energetischen Zustand des Gebäudes unterstreicht.

Ein weiteres Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage mit 22,05 kWp Leistung inklusive 12,5 kWh Stromspeicher. Der erzeugte Solarstrom wird derzeit direkt an einen Mieter im Gebäude verkauft, wodurch zusätzliche Einnahmen generiert werden.

Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem:

hochwertige Bodenbeläge (teilweise Eichenparkett und Vinyl-Designbeläge)
moderne Büroflächen mit Teeküchen
Klimatisierung einzelner Bürobereiche
hochdämmende Schallschutzfenster
moderne IT- und Breitbandinfrastruktur inkl. Glasfaseranschluss
Zugangskontrollsysteme für Bürobereiche
18 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Wallbox für Elektromobilität
gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen

Darüber hinaus übernimmt der Verkäufer eine 5-jährige Gewährleistung auf die installierte Haustechnik, was das Investitionsrisiko für den Käufer zusätzlich reduziert.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet der wirtschaftsstarken Universitätsstadt Jena im Stadtteil Löbstedt. Dieser Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe wirtschaftliche Dynamik sowie eine gute ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet der wirtschaftsstarken Universitätsstadt Jena im Stadtteil Löbstedt. Dieser Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe wirtschaftliche Dynamik sowie eine gute Verkehrsanbindung aus.

Das Gebäude liegt direkt an der Camburger Straße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt, welche Teil der Bundesstraße B88 ist. Dadurch profitiert die Immobilie sowohl von einer sehr guten Sichtbarkeit als auch von einer schnellen Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet sowie dem regionalen Umfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Wohngebiete als auch Gewerbestandorte, darunter die Gewerbegebiete Am Egelsee und Löbstedt-Ost. Diese Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft ein stabiles Umfeld für Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Jenaer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer Einzelhandelsstandort, sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Für Mitarbeiter und Besucher oder Bewohner stehen auf dem Grundstück 18 Stellplätze zur Verfügung. Ein Teil davon ist bereits vermietet, während weitere Parkplätze für Besucher genutzt werden können. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht zudem die Erweiterung der Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge.

Die Lage verbindet somit optimale Verkehrsanbindung mit guter Sichtbarkeit und einem wirtschaftlich stabilen Umfeld.

07743 Jena · Thüringen · DEU

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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