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A&M Immobilien

Anna Schildgen
22299 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30631537

VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIE - Zauberhaftes Reihenhaus in ruhiger, grüner und strandnaher Lage!

  • Haus
  • · 4.5 Zimmer
  • · 136 m² Wohnfläche
  • · 132 m² Grundstücksfläche
  • · 599.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses bezaubernde Reihenhaus liegt eingebettet in einer idyllischen Siedlung, bestehend aus fünf Häusern, auf einem ca. 1.065m² großen Grundstück. Der Grundstücksanteil vom Reihenhaus beträgt von ca. 213m². 

Durch die ruhige und grüne Lage, in einer
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Dieses bezaubernde Reihenhaus liegt eingebettet in einer idyllischen Siedlung, bestehend aus fünf Häusern, auf einem ca. 1.065m² großen Grundstück. Der Grundstücksanteil vom Reihenhaus beträgt von ca. 213m². 

Durch die ruhige und grüne Lage, in einer verkehrsberuhigten 30 Zone Sackgasse und die Nähe zum Strand ist es ein wahres Paradies für Familien und Kinder.

Das massiv gebaute Haus wurde 1992 errichtet, verfügt über eine eigene Gasbrennwertheizung (BJ 2006 und 2023 teilerneuert - Wärmetauscher, Ausdehnungsgefäß usw.) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. 

Ursprünglich war die Immobilie clever in zwei unabhängigen Wohneinheiten mit separatem Eingang aufgeteilt gewesen - der Eigentümer hat die beiden Einheiten zusammengelegt und damit ein schönes und großzügiges Zuhause für Ihre Familie geschaffen.

Die doppelt isolierverglasten Holzfenster wurden 2019 teilweise erneuert.

++ Beim Kauf dieses Hauses wird man Mitglied einer Eigentümergemeinschaft - WEG ++

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1992
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Wohnfläche (ca.)
    136 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    136 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    132 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    2026-AM-13

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Käuferprovision beträgt 3,125% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in g

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    55,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1992
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Terrasse
  • Garten
  • Keller
Sie betreten das Erdgeschoss über eine geräumige Diele die fließend in das Herzstück des Hauses übergeht, dem Wohn-Essbereich mit angrenzender, offnen Küche. Für die optimale Belichtung sorgen die bodentiefen Fenster im Wohnraum. 

Die an den
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Sie betreten das Erdgeschoss über eine geräumige Diele die fließend in das Herzstück des Hauses übergeht, dem Wohn-Essbereich mit angrenzender, offnen Küche. Für die optimale Belichtung sorgen die bodentiefen Fenster im Wohnraum. 

Die an den Wohnbereich angrenzende, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse kann noch vergrößert werden - diese ist der perfekte Ort für gesellige Stunden im Kreis von Familie und Freunden oder um wunderbar zu entspannen… Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und eine feste Treppe führt in den privaten Schlafbereich, im Souterrain, mit modernem Duschbad.

++ VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN ++

Der gesamte Souterrain wurde 2019 vollständig entkernt/saniert d.h. es wurde u.a. der Boden abgetragen, bis zur Bodenplatte, es wurde neu gedämmt, neuer Estrich gegossen und anschließend gefliest. Das Duschbad wurde ebenfalls komplett saniert. d.h. neue Sanitärobjekte, neu gefliest usw.

Eine feste Steintreppe führt in das 1. Obergeschoss.
Im 1. OG und dem Spitzboden stehen Ihnen 1,5 Zimmer und ein kleines, modernes und komplett saniertes Duschbad zur Verfügung. Das gesamte Obergeschoss ist mit hochwertigen Echtholzparkett (2017) ausgelegt, was dieser Etage ihren ganz eigenen Charme verleiht.

Vom Balkon haben Sie einen schönen Blick in die Nachbarschaft mit ihren liebevoll angelegten Gärten.

Standort & Lage

GRÖMITZ - wohnen wo andere Urlaub machen!

Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Sackgassenstraße, nur wenige Gehminuten vom Strand und der Ostsee entfernt.

++ Grömitz - maritim, naturnah und lebendig ++

Grömitz wird geprägt durch seine lange
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GRÖMITZ - wohnen wo andere Urlaub machen!

Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Sackgassenstraße, nur wenige Gehminuten vom Strand und der Ostsee entfernt.

++ Grömitz - maritim, naturnah und lebendig ++

Grömitz wird geprägt durch seine lange Tradition als Ostseebad, einen breiten Sandstrand mit einer Seebrücke und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - darunter Wellness, Wassersport und viele kulturelle Veranstaltungen.

++ Ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber ++

Ein besonderes Highlight ist der Ostseeküsten-Radweg. Einer der beliebtesten Radfernwege - hier können Sie Schleswig Holsteins abwechslungsreiche Küstenlandschaft in Ihrem ganz eigenen Tempo entdecken…

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A1 - in Richtung Neustadt / Lübeck / Hamburg und Kopenhagen - gewährleistet.

23743 Grömitz · Schleswig-Holstein · DEU

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Sonstiges

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

HAFTUNG: Alle Angaben sind
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Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Impressum A&M Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Frau Anna-Mareike Schildgen


Sierichstraße 96
22299 Hamburg Winterhude
DEU
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