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Giese Immobilien GmbH

Julia März

70597 Stuttgart

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bellevue.de-ID: 30631495

ab sofort: Maisonette Wohnung inklusive 25m² Hobbyraum

Stuttgart · DEU

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Wohnung
· 3.5 Zimmer
· 101 m² Wohnfläche
· 1.550 € Miete zzgl. NK

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Objektbeschreibung

Licht, Weite und ein offenes Raumgefühl prägen diese Maisonettewohnung. Auf rund 101 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen, gelegen in der obersten Etage eines gepflegten Fünf-Parteienhauses. Die Wohnung bietet ruhiges Wohnen mit angenehmer Privatsphäre.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich gut für einen kurzen Aufenthalt im Freien eignet.

Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet, unter anderem mit einer Granit-Arbeitsplatte, und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Einbauschränke bieten praktischen Stauraum.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer zur Verfügung.

Ein zusätzlicher, ca. 25 m² großer Hobbyraum im Erdgeschoss, ausgestattet mit Küchenzeile und Bad, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Gästebereich.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Waschmaschinenplatz im Gemeinschaftswaschraum.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.550 €
Stellplatz: 85 €
Nebenkosten (inkl. Heizung): 236 €

Warmmiete gesamt: 1.871 €

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser schönen Wohnung und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Maisonette
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Miete
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1992
Zimmer (gesamt)

3,5
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

2
Wohnfläche (ca.)

101 m²
Nutzfläche (ca.)

25 m²
Küche

1
Balkon

1
Etage

2
Tiefgaragenstellplätze

1
Anzahl Etagen

2
Ausstattungskategorie

Gehoben
Verfügbarkeit

ab sofort
Anbieter-Objektnummer

611_3

Preise & Kosten

Miete inkl. Nebenkosten

1.871 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile

4.650 €
Nebenkosten

236 €
Courtage

Keine Angabe

Energie

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

128,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser

nicht enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)

1992
Energieeffizienzklasse

D
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

GAS
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Rolladen
Fußbodenheizung
Waschraum
Keller

* Doppelverglaste Fenster (1992/2022)

* Überwiegend elektrische Rollläden

* Masterbad mit Wanne, Dusche und hochwertiger Ausstattung

* Duschbad im unteren Bereich mit Handtuchheizkörper

* Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Geräten auf Augenhöhe

* Balkon mit wetterbeständigen Materialien

* Hobbyraum mit Bad und Küchenanschlüssen

* Tiefgaragenstellplatz

* Separater Kellerraum

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im südöstlichen Teil von Stuttgart. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Haltestelle „Glaunerweg“ befindet sich nahezu direkt vor der Haustüre. Von hier aus verkehrt die Buslinie 65. Auch die U-Bahn-Station „Schemppstraße“ befindet sich in der näheren Umgebung. Von dort aus verkehren die Stadtbahnlinien U7, U8 und U15. Diese bieten eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Stuttgarter Innenstadt, Degerloch, Möhringen, Hauptbahnhof sowie Ostfildern und gewährleisten somit eine gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Freizeitstandorte.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hohe Wohnqualität durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

70619 Stuttgart · DEU

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Anbieter

Giese Immobilien GmbH

Herr Matthias Giese

Rubensstraße 2
70597 Stuttgart

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0711-40040110 0711400401199

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Ansprechpartner

Julia März

Rubensstraße 2
70597 Stuttgart

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Verbraucherhinweis

Impressum Giese Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Giese Immobilien

Rubensstraße 2
70597 Stuttgart
DEU
Tel.: +49 (0)711 400 40 1111
E-Mail: info@giese-immobilien.de
Fax: +49 (0)711 23 19 33 75
Homepage: https://www.giese-immobilien.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Region Stuttgart Jägerstr. 30 | 70174 Stuttgart

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Stuttgart | HRB 761942
IHK Region Stuttgart Jägerstr. 30 | 70174 Stuttgart

UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670

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