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Görz Immobilien GmbH
Juri Suhr
22844 Norderstedt
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bellevue.de-ID: 30630931
Gepflegter Winkelbungalow in ruhiger Sackgassenlage mit uneinsehbarem Garten
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 111 m² Wohnfläche
- · 570 m² Grundstücksfläche
- · 440.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieser charmante Winkelbungalow in massiver Bauweise und Verblendfassade überzeugt durch seine durchdachte Architektur, den gepflegten Zustand sowie die ruhige Lage in einer Sackgassenstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus
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Dieser charmante Winkelbungalow in massiver Bauweise und Verblendfassade überzeugt durch seine durchdachte Architektur, den gepflegten Zustand sowie die ruhige Lage in einer Sackgassenstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen.
Der Grundriss ist funktional gestaltet und schafft durch die Winkelbauweise eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den vollständig blickgeschützten Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.
Das Gebäude verfügt über ein robustes Flachdach aus Stahlbeton. Im Jahr 2011 wurde eine umfassende Dachsanierung inklusive neuer Dämmung (18 cm, WLG 035) sowie einer Schornsteinverkleidung durchgeführt.
Der Teilkeller mit ca. 43 m² bietet zusätzliche Nutzfläche und ist praktisch aufgeteilt in Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche sowie weitere Lagerflächen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002.
Die Holzfenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. Eine Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt am Haus. Ergänzend befindet sich im Garten ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien bietet.
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse garantiert ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und hoher Wohnqualität.
Insgesamt präsentiert sich dieser Winkelbungalow als solides und gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, schönem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre.
Der Grundriss ist funktional gestaltet und schafft durch die Winkelbauweise eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den vollständig blickgeschützten Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.
Das Gebäude verfügt über ein robustes Flachdach aus Stahlbeton. Im Jahr 2011 wurde eine umfassende Dachsanierung inklusive neuer Dämmung (18 cm, WLG 035) sowie einer Schornsteinverkleidung durchgeführt.
Der Teilkeller mit ca. 43 m² bietet zusätzliche Nutzfläche und ist praktisch aufgeteilt in Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche sowie weitere Lagerflächen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002.
Die Holzfenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. Eine Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt am Haus. Ergänzend befindet sich im Garten ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien bietet.
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse garantiert ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und hoher Wohnqualität.
Insgesamt präsentiert sich dieser Winkelbungalow als solides und gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, schönem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1980
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)111 m²
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Grundstücksfläche (ca.)570 m²
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Nutzfläche (ca.)66 m²
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen2
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Anbieter-ObjektnummerJS11116
Preise & Kosten
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Courtage2,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch128,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
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Energiepass gültig bis2035-10-27
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das angebotene Objekt liegt in gefragter Wohnlage von Henstedt-Ulzburg – einer lebendigen, stetig wachsenden Gemeinde im Herzen der Metropolregion Hamburg. Die direkte Nachbarschaft zu Norderstedt sowie die Nähe zu Kaltenkirchen machen den Standort
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Das angebotene Objekt liegt in gefragter Wohnlage von Henstedt-Ulzburg – einer lebendigen, stetig wachsenden Gemeinde im Herzen der Metropolregion Hamburg. Die direkte Nachbarschaft zu Norderstedt sowie die Nähe zu Kaltenkirchen machen den Standort besonders attraktiv für alle, die ruhig wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Die Bahnstation Meeschensee ist nur ca. 1,4 km entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in rund 4,4 km – ideal für Pendler in Richtung Hamburg oder Kiel. Besonders familienfreundlich präsentiert sich das direkte Umfeld: Ein Spielplatz ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich im Umkreis von ca. 1 bis 2,2 km. Die Grundschule Rhen liegt nur rund 1 km entfernt, die Gemeinschaftsschule Rhen etwa 0,7 km. Das nächstgelegene Gymnasium erreichen Sie nach ca. 5,7 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Erholung im Grünen bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Henstedter Moor – nur etwa 1,2 km entfernt – ideale Bedingungen. Weitläufige Wanderwege, Waldflächen und eine naturnahe Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten ein.
Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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Dokumente
Anbieter
Görz Immobilien GmbH
Frau Anja Görz
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt
Ansprechpartner
Juri Suhr
Ulzburger Straße 284
22844 Norderstedt
22844 Norderstedt