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HausHirsch GmbH

Adela Richter
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30630887

Ihr Mehrgenerationen-Traum – Wohnen & Arbeiten im Naturparadies Windach

  • Laden/Einzelhandel
  • · 11 Zimmer
  • · 304 m² Wohnfläche
  • · 1.700 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Objekt-Highlight: Symbiose aus Leben, Arbeiten und Idylle in Windach

Erleben Sie eine seltene Kombination aus oberbayerischer Voralpen-Idylle und strategischer Nähe zu München (ca. 40 Min.). Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus auf einem ca. ...mehr lesen
Objekt-Highlight: Symbiose aus Leben, Arbeiten und Idylle in Windach

Erleben Sie eine seltene Kombination aus oberbayerischer Voralpen-Idylle und strategischer Nähe zu München (ca. 40 Min.). Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück bietet mit ca. 304 m² Wohnfläche und ca. 676 m² Gesamtnutzfläche Raum für Visionäre – ob als Residenz, Manufaktur oder autarkes Home-Office.

Erdgeschoss: Business-Zentrale und Privatsphäre
Das Erdgeschoss trennt geschäftliche Dynamik gekonnt vom privaten Rückzug:

Gewerbe & Büro (ca. 45 m²): Zwei lichtdurchflutete Einheiten im Westtrakt, ideal für Kanzleien, Praxen oder Ateliers. Ein separates Gäste-WC garantiert Diskretion.

Werkstatt-Halle (ca. 115 m² Nutzfläche): Das Herzstück im Nordflügel. Mit ca. 77 m² Produktionsfläche, hohen Decken und optimaler Anlieferbarkeit ist sie perfekt für Handwerk, Kunst oder Start-ups geeignet.

Einliegerwohnung (ca. 70 m²): Eine charmante 2-Zimmer-Einheit im Ostteil (aktuell durch ein Wohnrecht belegt), die soziale Beständigkeit bietet.

Außenbereich: Ein großzügiger Hof mit sechs Stellplätzen und Carport bietet ausreichend Platz für Kunden und Fuhrpark.

Obergeschoss: Die Beletage des Wohlbefindens
Das emotionale Zentrum des Hauses besticht durch Weite und Licht:

Wohnbereich (ca. 42 m²): Süd-Ost-Ausrichtung mit Kaminofen für behagliche Stunden.

Wohnküche (ca. 26 m²): Kulinarisches Zentrum mit Rizzoli-Küchenofen und Miele-Geräten.

Wellness-Oase: Modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung und Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse.

Außenbezug: Ein ca. 30 m² großer umlaufender Balkon bietet freien Blick auf den parkähnlichen Garten inklusive Koiteich und Fernsicht bis zum Ammersee.

Dachgeschoss: Loft-Charakter und Freiheit
Die obere Ebene erweitert das Angebot um zwei großzügige Studio-Räume:
Das östliche Studio (ca. 35 m² Wohnfläche) besticht durch Saal-Charakter und eignet sich ideal als Bibliothek oder exklusives Office. Ein eigenes Tageslichtbad, Abstellflächen und ein weiterer Kaminofen machen diese Etage zu einem autarken Rückzugsort.

Ihr Mehrwert auf einen Blick:
Flexibilität: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – rechtlich und räumlich getrennt.

Nachhaltigkeit: Moderne Pellet-Heizanlage und hochwertige Ausstattung.

Lage: Natur pur vor der Tür, die Metropole München in Schlagdistanz.

Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Haus – es ist eine Leinwand für Ihr Lebensmodell

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Verkaufsfläche
  • Hauptobjektart
    Laden/Einzelhandel
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1978
  • Zimmer (gesamt)
    11
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    3
  • Anzahl Parkflächen
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    303,83 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    303,83 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.700 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    328,89 m²
  • Balkon
    2
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2532910

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Solar
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    121 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2035-04-10
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Wesentlicher Energieträger
    PELLET_HEATING
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
Die Immobilie präsentiert sich nach der Komplettsanierung 2013/2014 in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den herausragenden Merkmalen zählen:

Haustechnik & Energie
– Holzpellet-Zentralheizung (Baujahr Anlage 2014) – effizient, CO₂-neutral und ...mehr lesen
Die Immobilie präsentiert sich nach der Komplettsanierung 2013/2014 in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den herausragenden Merkmalen zählen:

Haustechnik & Energie
– Holzpellet-Zentralheizung (Baujahr Anlage 2014) – effizient, CO₂-neutral und kostensparend im Betrieb
– Heißwasser-Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung
– Pufferspeicher 3.200 Liter – maximale Solarenergienutzung, ausbaufähig für weitere Energieträger
– Doppelverglaste Kunststofffenster (renoviert) – hervorragende Wärmedämmung
– Gegensprechanlage auf jeder Etage – unabhängiges, komfortables Wohnkonzept

Innenausstattung
– Hochwertige Einbauküche OG mit Rizzoli-Küchenofen und Miele-Spülmaschine
– Mehrere Kaminöfen in Wohn- und Dachgeschoss
– Modernisiertes Badezimmer OG mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Dachterrasse
– Stilvolle Kassettentüren im gesamten Innenbereich
– Bodenbeläge in moderner Parkettoptik – zeitlos elegant und pflegeleicht
– Schlafzimmer OG mit Bad en Suite

Außenbereich & Infrastruktur
– Gepflegter, uneinsehbarer Garten auf ca. 1.700 m² Grundstück
– Großzügige Holzterrasse mit idyllischem Koiteich
– 6 Außenstellplätze + 1 Carport direkt am Haus
– Keller mit separaten Abteilen für jede Einheit

Standort & Lage

Windach liegt im Landkreis Landsberg am Lech, malerisch eingebettet in die sanften Hügel nördlich des Ammersees – und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns. Die Kombination aus absoluter Naturidylle und hervorragender Anbindung an die ...mehr lesen
Windach liegt im Landkreis Landsberg am Lech, malerisch eingebettet in die sanften Hügel nördlich des Ammersees – und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns. Die Kombination aus absoluter Naturidylle und hervorragender Anbindung an die Metropolregion München macht diese Lage zu etwas Besonderem.

Verkehrsanbindung
–A96 Richtung München/Lindau nur ca. 1,5 km entfernt – München in ca. 40 Minuten
–Bahnhof Geltendorf (RB67) ca. 1,5 km – direkte Verbindung nach München
–Buslinien 809, 891, 894 mit Haltestelle ca. 270 m entfernt
–Flughafen München in ca. 41 Minuten erreichbar

Nahversorgung & Lebensqualität
–Kindergarten, Grundschule und Ärzte direkt im Ort
–Einkaufsmöglichkeiten in Windach und Landsberg am Lech (ca. 8 km)
–Ammersee und Windachspeicher quasi vor der Haustür – Wandern, Segeln, Baden
–Naturparadies für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte

86949 Windach · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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Adela Richter

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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