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HausHirsch GmbH
Adela Richter
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30630887
Ihr Mehrgenerationen-Traum – Wohnen & Arbeiten im Naturparadies Windach
- Laden/Einzelhandel
- · 11 Zimmer
- · 304 m² Wohnfläche
- · 1.700 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Objekt-Highlight: Symbiose aus Leben, Arbeiten und Idylle in Windach
Erleben Sie eine seltene Kombination aus oberbayerischer Voralpen-Idylle und strategischer Nähe zu München (ca. 40 Min.). Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus auf einem ca. ...mehr lesen
Erleben Sie eine seltene Kombination aus oberbayerischer Voralpen-Idylle und strategischer Nähe zu München (ca. 40 Min.). Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus auf einem ca. ...mehr lesen
Objekt-Highlight: Symbiose aus Leben, Arbeiten und Idylle in Windach
Erleben Sie eine seltene Kombination aus oberbayerischer Voralpen-Idylle und strategischer Nähe zu München (ca. 40 Min.). Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück bietet mit ca. 304 m² Wohnfläche und ca. 676 m² Gesamtnutzfläche Raum für Visionäre – ob als Residenz, Manufaktur oder autarkes Home-Office.
Erdgeschoss: Business-Zentrale und Privatsphäre
Das Erdgeschoss trennt geschäftliche Dynamik gekonnt vom privaten Rückzug:
Gewerbe & Büro (ca. 45 m²): Zwei lichtdurchflutete Einheiten im Westtrakt, ideal für Kanzleien, Praxen oder Ateliers. Ein separates Gäste-WC garantiert Diskretion.
Werkstatt-Halle (ca. 115 m² Nutzfläche): Das Herzstück im Nordflügel. Mit ca. 77 m² Produktionsfläche, hohen Decken und optimaler Anlieferbarkeit ist sie perfekt für Handwerk, Kunst oder Start-ups geeignet.
Einliegerwohnung (ca. 70 m²): Eine charmante 2-Zimmer-Einheit im Ostteil (aktuell durch ein Wohnrecht belegt), die soziale Beständigkeit bietet.
Außenbereich: Ein großzügiger Hof mit sechs Stellplätzen und Carport bietet ausreichend Platz für Kunden und Fuhrpark.
Obergeschoss: Die Beletage des Wohlbefindens
Das emotionale Zentrum des Hauses besticht durch Weite und Licht:
Wohnbereich (ca. 42 m²): Süd-Ost-Ausrichtung mit Kaminofen für behagliche Stunden.
Wohnküche (ca. 26 m²): Kulinarisches Zentrum mit Rizzoli-Küchenofen und Miele-Geräten.
Wellness-Oase: Modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung und Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse.
Außenbezug: Ein ca. 30 m² großer umlaufender Balkon bietet freien Blick auf den parkähnlichen Garten inklusive Koiteich und Fernsicht bis zum Ammersee.
Dachgeschoss: Loft-Charakter und Freiheit
Die obere Ebene erweitert das Angebot um zwei großzügige Studio-Räume:
Das östliche Studio (ca. 35 m² Wohnfläche) besticht durch Saal-Charakter und eignet sich ideal als Bibliothek oder exklusives Office. Ein eigenes Tageslichtbad, Abstellflächen und ein weiterer Kaminofen machen diese Etage zu einem autarken Rückzugsort.
Ihr Mehrwert auf einen Blick:
Flexibilität: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – rechtlich und räumlich getrennt.
Nachhaltigkeit: Moderne Pellet-Heizanlage und hochwertige Ausstattung.
Lage: Natur pur vor der Tür, die Metropole München in Schlagdistanz.
Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Haus – es ist eine Leinwand für Ihr Lebensmodell
Erleben Sie eine seltene Kombination aus oberbayerischer Voralpen-Idylle und strategischer Nähe zu München (ca. 40 Min.). Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück bietet mit ca. 304 m² Wohnfläche und ca. 676 m² Gesamtnutzfläche Raum für Visionäre – ob als Residenz, Manufaktur oder autarkes Home-Office.
Erdgeschoss: Business-Zentrale und Privatsphäre
Das Erdgeschoss trennt geschäftliche Dynamik gekonnt vom privaten Rückzug:
Gewerbe & Büro (ca. 45 m²): Zwei lichtdurchflutete Einheiten im Westtrakt, ideal für Kanzleien, Praxen oder Ateliers. Ein separates Gäste-WC garantiert Diskretion.
Werkstatt-Halle (ca. 115 m² Nutzfläche): Das Herzstück im Nordflügel. Mit ca. 77 m² Produktionsfläche, hohen Decken und optimaler Anlieferbarkeit ist sie perfekt für Handwerk, Kunst oder Start-ups geeignet.
Einliegerwohnung (ca. 70 m²): Eine charmante 2-Zimmer-Einheit im Ostteil (aktuell durch ein Wohnrecht belegt), die soziale Beständigkeit bietet.
Außenbereich: Ein großzügiger Hof mit sechs Stellplätzen und Carport bietet ausreichend Platz für Kunden und Fuhrpark.
Obergeschoss: Die Beletage des Wohlbefindens
Das emotionale Zentrum des Hauses besticht durch Weite und Licht:
Wohnbereich (ca. 42 m²): Süd-Ost-Ausrichtung mit Kaminofen für behagliche Stunden.
Wohnküche (ca. 26 m²): Kulinarisches Zentrum mit Rizzoli-Küchenofen und Miele-Geräten.
Wellness-Oase: Modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung und Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse.
Außenbezug: Ein ca. 30 m² großer umlaufender Balkon bietet freien Blick auf den parkähnlichen Garten inklusive Koiteich und Fernsicht bis zum Ammersee.
Dachgeschoss: Loft-Charakter und Freiheit
Die obere Ebene erweitert das Angebot um zwei großzügige Studio-Räume:
Das östliche Studio (ca. 35 m² Wohnfläche) besticht durch Saal-Charakter und eignet sich ideal als Bibliothek oder exklusives Office. Ein eigenes Tageslichtbad, Abstellflächen und ein weiterer Kaminofen machen diese Etage zu einem autarken Rückzugsort.
Ihr Mehrwert auf einen Blick:
Flexibilität: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – rechtlich und räumlich getrennt.
Nachhaltigkeit: Moderne Pellet-Heizanlage und hochwertige Ausstattung.
Lage: Natur pur vor der Tür, die Metropole München in Schlagdistanz.
Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Haus – es ist eine Leinwand für Ihr Lebensmodell
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartVerkaufsfläche
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1978
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Zimmer (gesamt)11
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
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Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen7
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Wohnfläche (ca.)303,83 m²
-
Gesamtfläche (ca.)303,83 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.700 m²
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Nutzfläche (ca.)328,89 m²
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Balkon2
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen2
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StellplatzartCarport, Freiplatz
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Anzahl Etagen3
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Letzte Modernisierung2014
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FußbodenFliesen, Laminat
-
Anbieter-ObjektnummerHA2532910
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartSolar
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch121 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2035-04-10
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EnergieeffizienzklasseD
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Wesentlicher EnergieträgerPELLET_HEATING
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
Die Immobilie präsentiert sich nach der Komplettsanierung 2013/2014 in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den herausragenden Merkmalen zählen:
Haustechnik & Energie
– Holzpellet-Zentralheizung (Baujahr Anlage 2014) – effizient, CO₂-neutral und ...mehr lesen
Haustechnik & Energie
– Holzpellet-Zentralheizung (Baujahr Anlage 2014) – effizient, CO₂-neutral und ...mehr lesen
Die Immobilie präsentiert sich nach der Komplettsanierung 2013/2014 in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den herausragenden Merkmalen zählen:
Haustechnik & Energie
– Holzpellet-Zentralheizung (Baujahr Anlage 2014) – effizient, CO₂-neutral und kostensparend im Betrieb
– Heißwasser-Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung
– Pufferspeicher 3.200 Liter – maximale Solarenergienutzung, ausbaufähig für weitere Energieträger
– Doppelverglaste Kunststofffenster (renoviert) – hervorragende Wärmedämmung
– Gegensprechanlage auf jeder Etage – unabhängiges, komfortables Wohnkonzept
Innenausstattung
– Hochwertige Einbauküche OG mit Rizzoli-Küchenofen und Miele-Spülmaschine
– Mehrere Kaminöfen in Wohn- und Dachgeschoss
– Modernisiertes Badezimmer OG mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Dachterrasse
– Stilvolle Kassettentüren im gesamten Innenbereich
– Bodenbeläge in moderner Parkettoptik – zeitlos elegant und pflegeleicht
– Schlafzimmer OG mit Bad en Suite
Außenbereich & Infrastruktur
– Gepflegter, uneinsehbarer Garten auf ca. 1.700 m² Grundstück
– Großzügige Holzterrasse mit idyllischem Koiteich
– 6 Außenstellplätze + 1 Carport direkt am Haus
– Keller mit separaten Abteilen für jede Einheit
Haustechnik & Energie
– Holzpellet-Zentralheizung (Baujahr Anlage 2014) – effizient, CO₂-neutral und kostensparend im Betrieb
– Heißwasser-Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung
– Pufferspeicher 3.200 Liter – maximale Solarenergienutzung, ausbaufähig für weitere Energieträger
– Doppelverglaste Kunststofffenster (renoviert) – hervorragende Wärmedämmung
– Gegensprechanlage auf jeder Etage – unabhängiges, komfortables Wohnkonzept
Innenausstattung
– Hochwertige Einbauküche OG mit Rizzoli-Küchenofen und Miele-Spülmaschine
– Mehrere Kaminöfen in Wohn- und Dachgeschoss
– Modernisiertes Badezimmer OG mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Dachterrasse
– Stilvolle Kassettentüren im gesamten Innenbereich
– Bodenbeläge in moderner Parkettoptik – zeitlos elegant und pflegeleicht
– Schlafzimmer OG mit Bad en Suite
Außenbereich & Infrastruktur
– Gepflegter, uneinsehbarer Garten auf ca. 1.700 m² Grundstück
– Großzügige Holzterrasse mit idyllischem Koiteich
– 6 Außenstellplätze + 1 Carport direkt am Haus
– Keller mit separaten Abteilen für jede Einheit
Standort & Lage
Windach liegt im Landkreis Landsberg am Lech, malerisch eingebettet in die sanften Hügel nördlich des Ammersees – und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns. Die Kombination aus absoluter Naturidylle und hervorragender Anbindung an die
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Windach liegt im Landkreis Landsberg am Lech, malerisch eingebettet in die sanften Hügel nördlich des Ammersees – und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns. Die Kombination aus absoluter Naturidylle und hervorragender Anbindung an die Metropolregion München macht diese Lage zu etwas Besonderem.
Verkehrsanbindung
–A96 Richtung München/Lindau nur ca. 1,5 km entfernt – München in ca. 40 Minuten
–Bahnhof Geltendorf (RB67) ca. 1,5 km – direkte Verbindung nach München
–Buslinien 809, 891, 894 mit Haltestelle ca. 270 m entfernt
–Flughafen München in ca. 41 Minuten erreichbar
Nahversorgung & Lebensqualität
–Kindergarten, Grundschule und Ärzte direkt im Ort
–Einkaufsmöglichkeiten in Windach und Landsberg am Lech (ca. 8 km)
–Ammersee und Windachspeicher quasi vor der Haustür – Wandern, Segeln, Baden
–Naturparadies für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte
Verkehrsanbindung
–A96 Richtung München/Lindau nur ca. 1,5 km entfernt – München in ca. 40 Minuten
–Bahnhof Geltendorf (RB67) ca. 1,5 km – direkte Verbindung nach München
–Buslinien 809, 891, 894 mit Haltestelle ca. 270 m entfernt
–Flughafen München in ca. 41 Minuten erreichbar
Nahversorgung & Lebensqualität
–Kindergarten, Grundschule und Ärzte direkt im Ort
–Einkaufsmöglichkeiten in Windach und Landsberg am Lech (ca. 8 km)
–Ammersee und Windachspeicher quasi vor der Haustür – Wandern, Segeln, Baden
–Naturparadies für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Adela Richter
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein