Ein privates Dorf zwischen den Umbriischen Hügeln

Ein seltener Raum, in dem der Blick sich ohne Unterbrechungen über Hügel, Olivenhaine und Wälder erstreckt: Hier entsteht dieses private Dorf von etwa 66 Hektar, eine einzigartige Liegenschaft, in der Stille, Raum und landschaftliche Integrität zu einem natürlichen Gleichgewicht verschmelzen. Ein Ort, an dem der Blick auf Felder, Olivenhaine und Wälder fällt, ohne visuelle Beeinträchtigungen, und ein tiefes Gefühl von Kontinuität und Harmonie zurückgibt.

Die Liegenschaft ist leicht erreichbar über eine gut gepflegte weiße Straße und entwickelt sich wie ein kleiner autonomer Knotenpunkt, zurückhaltend und kohärent, in der Lage, eine immer seltener werdende Wahrnehmung zu bieten: ein ganzheitlicher, authentischer und zeitloser Raum.

Das Herz des Dorfes: Die Villa

Im Zentrum des Komplexes befindet sich die herrschaftliche Villa von ca. 630 qm, verteilt auf drei Etagen. Die Räume sind groß, hell und gut strukturiert.

EG: Die Repräsentations- und Gemeinschaftsräume öffnen sich nach außen durch die Veranda und schaffen eine natürliche Kontinuität zwischen Innenraum und Landschaft.
OG: Der Schlafbereich beherbergt sechs Zimmer und zeichnet sich durch die verglaste Panorama-Veranda aus, eines der ikonischsten Elemente der Liegenschaft, im direkten Dialog mit den umliegenden Hügeln.
Kellergeschoss: Technische Räume und Nebenzimmer mit eigenem Zugang, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert.

Ein authentisches Dorf, zu Wertschätzung

Rund um die Villa definieren eine Reihe von ländlichen Gebäuden – zwei Bauernhäuser, das Domänenhaus, Lagerräume, ehemalige Kellerei, Glashaus mit Veranda und landwirtschaftliche Scheune – die Struktur des Dorfes und summieren sich auf ca. 1.900 qm Gebäudefläche.

Der Komplex erfordert eine sorgfältige und intelligente Renovierung, die die Identität des Ortes interpretiert und aufwertet. Gerade diese Eigenschaft ist einer der größten Vorteile: die Möglichkeit, dem Dorf neues Leben einzuhauchen und es gemäß zeitgenössischen Bedürfnissen zu gestalten, ohne die Authentizität zu verlieren.

Die Dimensionen, die Anordnung der Gebäude und die Qualität des Umfelds machen die Liegenschaft besonders geeignet für:
- eine private Residenz mit großem Horizont, auch für mehrere Familien
- ein charmantes Projekt im Gastgewerbe, wie Relais oder Boutique-Hospitality, eingebettet in die Natur
- eine Investition, die Vision, Schönheit und Potenzial vereint.

Strategische Lage

Trotz völliger Ruhe verfügt das Dorf über eine hervorragende Anbindung zu den wichtigsten Zielen in Umbrien und der Toskana:
Perugia (Bahnhof): 25 km
Flughafen Perugia: 37 km
Rom: ca. 160 km
Florenz: ca. 140 km
Nur wenige Minuten vom Lago Trasimeno, Assisi, Cortona und Siena entfernt, kombiniert die Lage Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit – perfekt sowohl für privaten Wohnsitz als auch für luxuriöse Beherbergungsbetriebe, die den Wert und die Attraktivität der Liegenschaft weiter erhöhen.

Exklusiver Service unserer Agentur

Unsere Agentur bietet einen umfassenden, professionellen Service, begleitet die Kunden bis zur notariellen Beurkundung und bietet jede notwendige Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses.

Auf Wunsch sind wir außerdem in der Lage, die gesamte Renovierung der Liegenschaft zu betreuen, sowohl in der Planungs- als auch in der Realisierungsphase, und garantieren einen integrierten und hochqualifizierten Ansatz, um das Dorf gemäß den Bedürfnissen zu transformieren.