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Green-acres

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bellevue.de-ID: 30630749

2-Zimmer-Wohnung · Jumeirah Beach Residence · Meerblick · Hohe Etage · AED 3.590.000

  • Wohnung
  • · 131 m² Wohnfläche
  • · 844.788 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das Fenster des Hauptschlafzimmers rahmt den Arabischen Golf ein. Kein Blick zwischen den Türmen — das eigentliche Meer, weit offen, Augenhöhe vom Bett aus. Die Aussicht ist das Erste, was man morgens sieht, und das Letzte in der Nacht.

Die Adresse
JBR ...mehr lesen
Das Fenster des Hauptschlafzimmers rahmt den Arabischen Golf ein. Kein Blick zwischen den Türmen — das eigentliche Meer, weit offen, Augenhöhe vom Bett aus. Die Aussicht ist das Erste, was man morgens sieht, und das Letzte in der Nacht.

Die Adresse
JBR ist der Ort, an dem Dubais Küstenleben stattfindet. Drei Gehminuten zum Strand, fünf zum Marina. Eine Open-Air-Promenade mit Restaurants, Cafés und der Art konstantem Fußverkehr, der die Mietnachfrage stark hält, egal, was der breitere Markt macht. Die Rimal-Gruppe liegt am Strand — die rechte Seite des Komplexes für eine Seesicht-Einheit.
Vollständig bezugsfertig. Bereit zur Übertragung.

Das Interieur
Die Renovierung ist abgeschlossen und durchdacht. Klassische Wandschutzpaneele, warme LED-Nischen-Decken, orbitalerChrom-Kronleuchter. Wohnen und Essen fließen ineinander ohne Trennwand — grüne Samt-Esstische mit goldenen Beinen sind der einzige Farbakzent in einem ansonsten kühlen Grau-Weiß-Ton.
Die Küche ist offen, voll ausgestattet, grifflose weiße Fronten mit Subway-Fliesen-Rückwand und warmer Unterbeleuchtung.
Das Hauptschlafzimmer ist großzügig. Kanalisierter Samt-Kopfteil, Ankleidebereich mit Dreifach-Spiegel, ein geschwungenes Lehnstuhl am Meerblickfenster.
Das Hauptbad ist das herausragende Detail der Renovierung — Nero Marquina schwarzer Marmor vor Calacatta Weiß, Jacuzzi-Bad, begehbare Dusche mit hexagonaler Mosaikboden, skulpturierte Marmoraschenablage, LED-Backlit-Spiegel.
Das zweite Schlafzimmer ist doppelseitig und vollständig möbliert. Das zweite Badezimmer übernimmt das gleiche Schwarz-Weiß-Marmorfinish.
Balkon mit Terracotta-Fliesen und Gemeinschaftsausblick, Meer sichtbar zwischen den Türmen.

Die Zahlen
AED 3.590.000 für 131,6 m², vollständig renoviert und möbliert, leerstehend und bezugsbereit. Keine Kapital­ertragssteuer, keine Einkommensteuer, AED fest an USD gebunden. Übertragungsgebühr 4% — eine Zahlung, nichts wiederkehrendes.
Bruttomietrendite für Meerblick-2BRs in JBR: 5,5%–7% abhängig vom Managementmodell. Einkommen ab dem ersten Tag.

Technische Details
2 Schlafzimmer | 2 Bäder + Gäste-WC · 131,6 m² Gesamtfläche · Hohe Etage · Meerblick (Hauptzimmer) + Gemeinschaftsausblick (Balkon) · Frei | Möbliert · 1 Tiefgaragenstellplatz · AED 3.590.000

Über uns
Wide Range Real Estate ist seit über 20 Jahren auf dem Dubai-Immobilienmarkt tätig — nicht aus der Distanz, sondern mit Menschen, die in dieser Stadt jeden Tag leben und arbeiten.
Simona, unsere Senior-Spezialistin, hat Familien und Investoren aus ganz Europa dabei geholfen, diesen Schritt zu machen — vom ersten Gespräch bis zum Moment, in dem sie zum ersten Mal die Haustür öffneten.
Sie weiß, welche Projekte liefern und welche enttäuschen. Sie kennt die Communities, die Schulen, die Viertel — und sie weiß, wie man die richtige Gelegenheit zur richtigen Person passt.

Sie müssen das nicht allein herausfinden.

Wide Range Real Estate · Lizenziert von RERA Dubai · wrre.ae

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    131 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    JBR2001

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

24976 دبي · ARE

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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