Wohnung in Toplage mit Gemeinschaftsgarten – Nähe U6/AKH

Wohnung in Toplage mit Gemeinschaftsgarten – Nähe U6/AKH

OPEN HOUSE: 27.3.26 16-18 Uhr, 28.3.26 10-12 Uhr (um Anmeldung wird gebeten unter https://www.remax.at/de/im/rie-metzger-73263353/2279-2848

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1960, in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Alser Straße.

Das Wohn-/Schlafzimmer überzeugt durch seinen gut nutzbaren Grundriss, eine gemütliche Schlafnische sowie einen Gas-Konvektor-Ofen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke und präsentiert sich hell und freundlich. Beide Räume sind mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet.

Der Eingangsbereich verfügt über genügend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Ein besonderes Plus ist der im Innenhof gelegene Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. 

Eine sehr attraktive Wohnung in gefragter Lage nahe dem AKH Wien, ideal geeignet für Studenten, medizinisches Personal oder als solide Anlegerwohnung mit guter Vermietbarkeit.

Raumaufteilung:

Vorraum mit Laminatboden

Wohn-/Schlafzimmer mit Parkett und Gas-Konvektor-Ofen

Küche mit Parkett und Gasherd

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Infrastruktur:

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Einkaufszentrum direkt vis a vis mit Supermarkt, Apotheke und Bank sowie weitere Dienstleister. Auch Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die U6-Station Alser Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Anbindung in die Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung.

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Kaufpreis = Richtpreis € 190.000,-- *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}