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HausHirsch GmbH

Christian Wanderer
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30630495

Moderner Neubau mit Pool, PV & Smart-Home auf Erbpachtgrundstück

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 183 m² Wohnfläche
  • · 517 m² Grundstücksfläche
  • · 649.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses moderne und großzügig konzipierte Neubauhaus überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raum- und Energiekonzept. Das Haus bietet viel Platz für Familien und anspruchsvolle ...mehr lesen
Dieses moderne und großzügig konzipierte Neubauhaus überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raum- und Energiekonzept. Das Haus bietet viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen fließende Übergänge in den Außenbereich. Ein stilvoll integrierter Kamin setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in den Raum eingebunden und bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zur separaten Speisekammer – ideal für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum.

Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Blick in den aufwendig angelegten, terrassenartigen Garten. Hochwertige Materialien, klare Linien und mehrere Ebenen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Ein besonderes Highlight ist der eingelassene Pool, der den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase mit Urlaubscharakter macht.

Ein Büro im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice oder Gäste – sowie ein modernes Gäste-Duschbad ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Das Obergeschoss bietet einen klar strukturierten Rückzugsbereich. Das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Zwei weitere helle Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur runden das Raumangebot ab.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein zukunftsorientiertes Energiekonzept gelegt:
Neben Wärmepumpe und Photovoltaikanlage verfügt das Haus über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und integrierter Kühlfunktion, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, frische Luft und hohe Energieeffizienz sorgt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    183 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    183 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    517 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2531001

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57%

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    44 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2031-05-25
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFTWäRMEPUMPE
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Swimmingpool
  • Garten
Haus & Technik

- OKAL-Neubau
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Smart-Home-System
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit ...mehr lesen
Haus & Technik

- OKAL-Neubau
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Smart-Home-System
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zusätzliche Kühlfunktion
- Kamin im Wohnbereich

Grundriss & Nutzung

- Büro im Erdgeschoss
- Gäste-Bad mit Dusche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Küche mit HWR & Speisekammer
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Bad en suite (Wanne & Dusche)
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Zusätzliches Duschbad im OG
- Abstellraum & heller Flur

Außenbereich

- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Hochwertige Pflasterflächen
- Terrassenartig angelegter Garten
- Poolanlage
- Natursteinmauern und gepflegte Bepflanzung

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Mechernich im Ortsteil Kommern, eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend moderner Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung ist ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Mechernich im Ortsteil Kommern, eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend moderner Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen – sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Mechernich bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung Köln und Euskirchen.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die B266 sowie die Autobahn A1, wodurch auch Pendler die Lage zu schätzen wissen. Gleichzeitig laden die Eifel, ausgedehnte Wald- und Wandergebiete sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür zu Aktivitäten im Grünen ein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit moderner Infrastruktur verbinden möchten.

53894 Mechernich · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück.

Erbpachtgeber: Katholische Kirche

Laufzeit des Erbbaurechts: bis 11.03.2119

Erbpachtzins: 5,00 € pro m² Grundstücksfläche

Jährlicher Erbpachtzins: ca. 2.585 €

Bei Eigennutzung reduziert sich der Erbpachtzins ...mehr lesen
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück.

Erbpachtgeber: Katholische Kirche

Laufzeit des Erbbaurechts: bis 11.03.2119

Erbpachtzins: 5,00 € pro m² Grundstücksfläche

Jährlicher Erbpachtzins: ca. 2.585 €

Bei Eigennutzung reduziert sich der Erbpachtzins auf 4/5, was die laufenden Kosten spürbar senkt. Die lange Restlaufzeit bietet Planungssicherheit und macht diese Form des Eigentums besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.

Ansprechpartner

Christian Wanderer

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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