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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Volkan Kacar
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30629451
Solides Hotelinvestment in bester Lage – 5,7 % Nettorendite
- Gastgewerbe/Hotel
- · 2.490.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses historische Hotel aus dem Jahr 1925 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Reutlingen und stellt eine hochinteressante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und befindet
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Dieses historische Hotel aus dem Jahr 1925 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Reutlingen und stellt eine hochinteressante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten, betriebsbereiten Zustand ohne Investitionsstau.
Der Beherbergungsbetrieb ist langfristig bis zum Jahr 2043 vermietet und erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 13.000 €. Mit insgesamt 20 Gästezimmern und 35 Betten bietet das Objekt eine solide Grundlage für stabile und nachhaltige Erträge. Die im Erdgeschoss befindliche Gastronomieeinheit ist untervermietet, was die Ertragsstruktur zusätzlich diversifiziert.
Gebäude- und Nutzungskonzept:
- Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich die separat vermietete Gastronomieeinheit mit insgesamt 90 Sitzplätzen sowie der Empfangs- und Rezeptionsbereich des Hotels. Der Gastronomiebereich verfügt über einen Gastraum mit Sitzmöglichkeiten, eine professionelle Gastronomieküche sowie Nebenräume für Lager, Vorbereitung und Personal. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Gäste-WC-Anlagen und einen direkten, gut sichtbaren Zugang von der Straße.
Die Ausstattung umfasst Fliesenböden, modernisierte sanitäre Einrichtungen, eine Gas-Heizung sowie die vollständige technische Infrastruktur für den Gastronomiebetrieb.
- 1. + 2. Obergeschoss:
Hotelbereich mit jeweils 7 Gästezimmern
- 3. Obergeschoss:
Hotelbereich mit 6 Gästezimmern, teilweise mit Dachgeschosscharakter und gedämmten Dachflächen.
Zimmer- und Ausstattungsstandard:
Alle Gästezimmer sind funktional und zeitgemäß ausgestattet und verfügen jeweils über:
+ ein eigenes Bad mit Dusche/WC
+ Waschbecken, Spiegel
+ Bett, Schrank und Tisch
+ zeitgemäße Bodenbeläge
+ moderne Sanitäranlagen (Sanierung 2018)
Die Haustechnik sowie Fenster und Leitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Bedarfsausweis liegt vor; die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse G zugeordnet.
Der Beherbergungsbetrieb ist langfristig bis zum Jahr 2043 vermietet und erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 13.000 €. Mit insgesamt 20 Gästezimmern und 35 Betten bietet das Objekt eine solide Grundlage für stabile und nachhaltige Erträge. Die im Erdgeschoss befindliche Gastronomieeinheit ist untervermietet, was die Ertragsstruktur zusätzlich diversifiziert.
Gebäude- und Nutzungskonzept:
- Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich die separat vermietete Gastronomieeinheit mit insgesamt 90 Sitzplätzen sowie der Empfangs- und Rezeptionsbereich des Hotels. Der Gastronomiebereich verfügt über einen Gastraum mit Sitzmöglichkeiten, eine professionelle Gastronomieküche sowie Nebenräume für Lager, Vorbereitung und Personal. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Gäste-WC-Anlagen und einen direkten, gut sichtbaren Zugang von der Straße.
Die Ausstattung umfasst Fliesenböden, modernisierte sanitäre Einrichtungen, eine Gas-Heizung sowie die vollständige technische Infrastruktur für den Gastronomiebetrieb.
- 1. + 2. Obergeschoss:
Hotelbereich mit jeweils 7 Gästezimmern
- 3. Obergeschoss:
Hotelbereich mit 6 Gästezimmern, teilweise mit Dachgeschosscharakter und gedämmten Dachflächen.
Zimmer- und Ausstattungsstandard:
Alle Gästezimmer sind funktional und zeitgemäß ausgestattet und verfügen jeweils über:
+ ein eigenes Bad mit Dusche/WC
+ Waschbecken, Spiegel
+ Bett, Schrank und Tisch
+ zeitgemäße Bodenbeläge
+ moderne Sanitäranlagen (Sanierung 2018)
Die Haustechnik sowie Fenster und Leitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Bedarfsausweis liegt vor; die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse G zugeordnet.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartHotel/Pension
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HauptobjektartGastgewerbe/Hotel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVollsaniert
-
Baujahr1925
-
Anzahl Betten35
-
Gesamtfläche (ca.)516,7 m²
-
Gastraumfläche (ca.)106,29 m²
-
Kellerfläche (ca.)30 m²
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
Anbieter-Objektnummer11155#SuIhQ
Preise & Kosten
-
Nebenkosten500 €
-
Courtage4,76% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf218 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis12.06.2029
-
EnergieeffizienzklasseG
-
GebäudeartNicht-Wohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Terrasse
- Vermietet/Verpachtet
ALLES AUF EINEN BLICK
+Langfristig vermietet bis 2043
+Monatliche Mieteinnahmen: ca. 13.000 € netto
+Beherbergungsbetrieb mit 35 Betten
+20 Gästezimmer
+Gastronomieeinheit separat vermietet
+Komplettsanierung im Jahr 2018
+Attraktive Innenstadtlage ...mehr lesen
+Langfristig vermietet bis 2043
+Monatliche Mieteinnahmen: ca. 13.000 € netto
+Beherbergungsbetrieb mit 35 Betten
+20 Gästezimmer
+Gastronomieeinheit separat vermietet
+Komplettsanierung im Jahr 2018
+Attraktive Innenstadtlage ...mehr lesen
ALLES AUF EINEN BLICK
+Langfristig vermietet bis 2043
+Monatliche Mieteinnahmen: ca. 13.000 € netto
+Beherbergungsbetrieb mit 35 Betten
+20 Gästezimmer
+Gastronomieeinheit separat vermietet
+Komplettsanierung im Jahr 2018
+Attraktive Innenstadtlage Reutlingen
+Reine Kapitalanlage mit stabilem Cashflow
GESCHOSSAUFTEILUNG
EG: Gastronomie & Empfang
+Separat vermietete Gastronomieeinheit
+Gastraum mit Sitzmöglichkeiten
+Professionelle Gastronomieküche
+Nebenräume (Lager, Vorbereitung, Personal)
+Rezeption / Empfangsbereich für den Hotelbetrieb
+Gäste-WC-Anlagen
+Direkter Zugang von der Straße
+60 innenliegende Sitzplätze + 30 außenliegende Sitzplätze
1.OG: Hotelbereich
+7 Gästezimmer
2.OG: Hotelbereich
+7 Gästezimmer
3.OG: Hotelbereich
+6 Gästezimmer
JEDES ZIMMER MIT:
+Eigenem Bad (Dusche/WC)
+Waschbecken, Spiegel
+Bett, Schrank, Tisch
+Flur mit Zugang zu allen Zimmern
+Moderne Sanitäranlagen (2018)
+Zeitgemäße Bodenbeläge
+Neue Fenster / erneuerte Haustechnik
AUSTATTUNG:
+Gedämmte Dachflächen
+Moderne Sanitärbereiche
+Ausstattung – Gesamtobjekt
+Komplettsanierung 2018 (Innenausbau, Technik, Sanitär)
+Gas-Zentralheizung
+Bedarfsausweis vorhanden
+Funktionale, renditeorientierte Ausstattung
+Laufender Betrieb ohne Investitionsstau
+Historisches Gebäude mit modernisiertem Innenleben
RENDITE:
Die Nettorendite bei diesem Objekt beträgt 5,7%
+Langfristig vermietet bis 2043
+Monatliche Mieteinnahmen: ca. 13.000 € netto
+Beherbergungsbetrieb mit 35 Betten
+20 Gästezimmer
+Gastronomieeinheit separat vermietet
+Komplettsanierung im Jahr 2018
+Attraktive Innenstadtlage Reutlingen
+Reine Kapitalanlage mit stabilem Cashflow
GESCHOSSAUFTEILUNG
EG: Gastronomie & Empfang
+Separat vermietete Gastronomieeinheit
+Gastraum mit Sitzmöglichkeiten
+Professionelle Gastronomieküche
+Nebenräume (Lager, Vorbereitung, Personal)
+Rezeption / Empfangsbereich für den Hotelbetrieb
+Gäste-WC-Anlagen
+Direkter Zugang von der Straße
+60 innenliegende Sitzplätze + 30 außenliegende Sitzplätze
1.OG: Hotelbereich
+7 Gästezimmer
2.OG: Hotelbereich
+7 Gästezimmer
3.OG: Hotelbereich
+6 Gästezimmer
JEDES ZIMMER MIT:
+Eigenem Bad (Dusche/WC)
+Waschbecken, Spiegel
+Bett, Schrank, Tisch
+Flur mit Zugang zu allen Zimmern
+Moderne Sanitäranlagen (2018)
+Zeitgemäße Bodenbeläge
+Neue Fenster / erneuerte Haustechnik
AUSTATTUNG:
+Gedämmte Dachflächen
+Moderne Sanitärbereiche
+Ausstattung – Gesamtobjekt
+Komplettsanierung 2018 (Innenausbau, Technik, Sanitär)
+Gas-Zentralheizung
+Bedarfsausweis vorhanden
+Funktionale, renditeorientierte Ausstattung
+Laufender Betrieb ohne Investitionsstau
+Historisches Gebäude mit modernisiertem Innenleben
RENDITE:
Die Nettorendite bei diesem Objekt beträgt 5,7%
Standort & Lage
Das Hotel befindet sich im Herzen des Stadtzentrums von Reutlingen. Der Stadtteil ist bekannt für seine historische Architektur und seine lebendige Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle
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Das Hotel befindet sich im Herzen des Stadtzentrums von Reutlingen. Der Stadtteil ist bekannt für seine historische Architektur und seine lebendige Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Die Lage ist ideal für Gäste, die die Stadt zu Fuß erkunden möchten und die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage schätzen.
Reutlingen selbst ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre mittelalterliche Altstadt und ihre malerischen Plätze bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater und Parks. Reutlingen hat auch eine lebendige gastronomische Szene, die sowohl lokale als auch internationale Küche bietet.
Die Region um Reutlingen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem befindet sich die Stadt in der Nähe der Schwäbischen Alb, einer der schönsten Regionen Deutschlands, die mit ihren Höhlen, Schluchten und Wäldern beeindruckt. Die Lage des Hotels verspricht somit nicht nur einen angenehmen Stadtaufenthalt, sondern auch die Möglichkeit, die reizvolle Umgebung zu erkunden.
Reutlingen selbst ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre mittelalterliche Altstadt und ihre malerischen Plätze bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater und Parks. Reutlingen hat auch eine lebendige gastronomische Szene, die sowohl lokale als auch internationale Küche bietet.
Die Region um Reutlingen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem befindet sich die Stadt in der Nähe der Schwäbischen Alb, einer der schönsten Regionen Deutschlands, die mit ihren Höhlen, Schluchten und Wäldern beeindruckt. Die Lage des Hotels verspricht somit nicht nur einen angenehmen Stadtaufenthalt, sondern auch die Möglichkeit, die reizvolle Umgebung zu erkunden.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch ...mehr lesen
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch ...mehr lesen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, (info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Herr Volkan Kacar
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70182 Stuttgart
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