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A&M Immobilien

Anna Schildgen
22299 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30629363

++ Attraktives Anlageobjekt ++ Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten & Tiefgarage

  • Haus
  • · 63.5 Zimmer
  • · 1.841 m² Wohnfläche
  • · 1.912 m² Grundstücksfläche
  • · 6.850.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

++ TOP INVESTMENT MIT STEIGERUNGSPOTENZIAL ++

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus - mit Fahrstuhl - wurde im Jahr 1981, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.912m² erbaut
und verfügt über 23 Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca.
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++ TOP INVESTMENT MIT STEIGERUNGSPOTENZIAL ++

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus - mit Fahrstuhl - wurde im Jahr 1981, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.912m² erbaut
und verfügt über 23 Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.841m². 

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aktuell vollständig vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen,
inkl. der Stellplätze, in Höhe von EUR 242.874,60. Die Mieten wurden kürzlich angepasst und belaufen sich ab dem 01.04.2026 auf
EUR 262.956,54.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 51m² bis ca. 138m² - jeweils mit einem Balkon oder einer Dachterrasse. Einige Wohnungen sind zusätzlich noch mit einem Kamin ausgestattet. 

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum, außerdem befindet sich im Kellergeschoss noch eine Waschküche, eine Sauna und ein Fahrradkeller. Weitere Lagerräume für die Mieter befinden sich im Dachgeschoss.

Den Bewohnern des Mehrfamilienhauses stehen umfangreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung: 12 Stellplätze in der Tiefgarage sowie zusätzlich 9 Außenstellplätze.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral Heizung (BJ 2004). Ein Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch für das Gebäude beträgt 130kWh/(m2a).

Die Holzfenster sind doppelt isolierverglast von 1981. Eine Dachsanierung wurde Mitte 2008 durchgeführt. 

Das Mehrfamilienhaus bietet sowohl Raum für Potenzial als auch Sicherheit durch langjährige Mietverhältnisse, mit stabilen Mieteinnahmen und gleichzeitigen Steigerungspotenzial bei Neuvermietung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1981
  • Zimmer (gesamt)
    63,5
  • Wohnfläche (ca.)
    1.841 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    2.156 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.912 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    2026-AM-142

Preise & Kosten

  • Kaufpreisfaktor
    26-fach
  • Courtage
    6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    130 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1981
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Dachboden
  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Freistehend
  • Waschraum
  • Keller

Standort & Lage

Hamburg-Lokstedt: Grün und urban – ein vielfältiger Stadtteil der vor allem bei Familien und Studenten sehr beliebt ist.

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und dennoch sehr zentral im im Herzen von Lokstedt (Bezirk Eimsbüttel), im Zylinderviertel.

Die
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Hamburg-Lokstedt: Grün und urban – ein vielfältiger Stadtteil der vor allem bei Familien und Studenten sehr beliebt ist.

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und dennoch sehr zentral im im Herzen von Lokstedt (Bezirk Eimsbüttel), im Zylinderviertel.

Die vielen Grünflächen, u.a. der nahe gelegene Von-Eicken Park und der Amsinckpark laden zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein.

Die gute Infrastruktur, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. in der nahe gelegenen Osterstraße (Eimsbüttel) oder auch im benachbarten Eppendorf unterstreicht die Attraktivität dieses Stadtteils.

Aufgrund der attraktiven Lage und der Nähe zu großen Arbeitgebern wie der NDR, Beiersdorf, das UKE sowie Nexperia ist die Vermietbarkeit ausgezeichnet.

Auch für Studenten ist die Lage perfekt, denn die Universität Hamburg sowie andere zentral gelegene Fachhochschulen sind gut erreichbar.

Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Hamburger City ist durch die verschiedenen Buslinien u.a. 5 (Metrobus) und 281, Haltestelle Veilchenweg, gewährleistet.

Die Autobahnauffahrt A7 und der Flughafen sind in Kürze zu erreichen.

22529 Hamburg · Lokstedt · Hamburg · DEU

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Sonstiges

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

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Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hier ausgewiesene Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

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Impressum A&M Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Frau Anna-Mareike Schildgen


Sierichstraße 96
22299 Hamburg Winterhude
DEU
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Homepage: www.aundm-immobilien.de

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