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HausHirsch GmbH
Matthias Poppe
60318 Frankfurt am Main
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bellevue.de-ID: 30629355
Komfortable 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in Niederdorfelden
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 137 m² Wohnfläche
- · 497.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung in Niederdorfelden überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf zwei
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Diese attraktive Maisonette-Wohnung in Niederdorfelden überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie viel Platz und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse sowie einen Balkon, die weitere Möglichkeiten bieten, sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charakter eines bestehenden Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Der Kaufpreis für diese attraktive Maisonette-Wohnung beträgt 497.000 €.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse sowie einen Balkon, die weitere Möglichkeiten bieten, sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charakter eines bestehenden Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Der Kaufpreis für diese attraktive Maisonette-Wohnung beträgt 497.000 €.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1978
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)137 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)28 m²
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Freier Stellplatz1
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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AusrichtungWest
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer1096-MKK
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch119,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
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Energiepass gültig bis2035-03-07
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in Niederdorfelden, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte
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Die Immobilie befindet sich in Niederdorfelden, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Besonders geschätzt wird Niederdorfelden von Menschen, die die Nähe zur Natur mit den Vorteilen der Metropolregion Frankfurt verbinden möchten.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Städten befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Vereine sowie Spiel- und Sportanlagen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten und genießen eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Großstadttrubel.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Hanau und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine entspannte Wohnumgebung genießen möchten.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Städten befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Vereine sowie Spiel- und Sportanlagen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten und genießen eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Großstadttrubel.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Hanau und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine entspannte Wohnumgebung genießen möchten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 7.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 7.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Matthias Poppe
Glauburgstr. 95
60318 Frankfurt am Main
60318 Frankfurt am Main