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HausHirsch GmbH

Matthias Poppe
60318 Frankfurt am Main
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bellevue.de-ID: 30629355

Komfortable 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in Niederdorfelden

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 137 m² Wohnfläche
  • · 497.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese attraktive Maisonette-Wohnung in Niederdorfelden überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf zwei ...mehr lesen
Diese attraktive Maisonette-Wohnung in Niederdorfelden überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie viel Platz und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse sowie einen Balkon, die weitere Möglichkeiten bieten, sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charakter eines bestehenden Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der Kaufpreis für diese attraktive Maisonette-Wohnung beträgt 497.000 €.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1978
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    137 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    28 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausrichtung
    West
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    1096-MKK

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    119,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1992
  • Energiepass gültig bis
    2035-03-07
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Niederdorfelden, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Niederdorfelden, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Besonders geschätzt wird Niederdorfelden von Menschen, die die Nähe zur Natur mit den Vorteilen der Metropolregion Frankfurt verbinden möchten.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Städten befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Vereine sowie Spiel- und Sportanlagen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten und genießen eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Großstadttrubel.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Hanau und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine entspannte Wohnumgebung genießen möchten.

61138 Niederdorfelden · Hessen · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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