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HausHirsch GmbH

Gian-Patrick Müller
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30628611

Charmantes Reihenmittelhaus ⎟ Kamin ⎟ Dachterrasse ⎟ Trockensauna ⎟ Außenstellplatz

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 148 m² Wohnfläche
  • · 225 m² Grundstücksfläche
  • · 679.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, ein behagliches Wohnambiente und ansprechende Außenflächen.

In ruhiger Wohnlage von Berlin-Lichtenberg gelegen, bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit ...mehr lesen
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, ein behagliches Wohnambiente und ansprechende Außenflächen.

In ruhiger Wohnlage von Berlin-Lichtenberg gelegen, bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen – ideal für Familien oder Paare mit erweitertem Platzbedarf.

Schon der kleine, geschmackvoll gestaltete Vorgarten vermittelt einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kompakter Eingangsflur, von dem aus sowohl die separate Küche als auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer zugänglich sind. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, die harmonisch in den Garten übergeht und einen wunderbaren Rahmen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt den Wohnkomfort.

Der Garten hinter dem Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Spielen, Gärtnern oder Erholen. Abgerundet wird das Außenangebot durch einen Pkw-Stellplatz sowie einen praktischen Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte.

Im Obergeschoss zeigt sich die familiengerechte Aufteilung besonders deutlich:
Ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten bildet den ruhigen Rückzugsort der Etage. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer, ein innenliegender Abstellraum sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight stellt das geräumige Dachgeschoss dar. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der sich ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice anbietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Ausrichtung zum Garten – ein geschützter Platz über den Dächern, perfekt für sonnige Nachmittage oder entspannte Abendstunden. Ein modernes Duschbad sowie eine private Trockensauna verleihen dieser Wohnebene eine exklusive Wohlfühlatmosphäre.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch dank der intelligenten Raumaufteilung und zusätzlicher Abstellmöglichkeiten ein insgesamt sehr praktisches und gut nutzbares Platzangebot.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2017
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    148 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    225 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    28,5 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Stellplatzart
    Carport
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2528269

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    62 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    12.10.2027
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    KWK fossil
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Garten
• energiesparendes Reihenmittelhaus (Baujahr 2017) mit moderner Ausstattung
• (Vor-) Garten mit Terrasse & PKW-Stellplatz
• familienfreundliche Raumaufteilung über drei Ebenen
• großzügiger Wohn-Essbereich im EG mit eingebautem Kamin
• direkter Zugang ...mehr lesen
• energiesparendes Reihenmittelhaus (Baujahr 2017) mit moderner Ausstattung
• (Vor-) Garten mit Terrasse & PKW-Stellplatz
• familienfreundliche Raumaufteilung über drei Ebenen
• großzügiger Wohn-Essbereich im EG mit eingebautem Kamin
• direkter Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 12 m²) sowie angrenzenden Garten
• voll ausgestattete Einbauküche mit K-G-Kombination, Spüle, Ofen, Herd & Dunstabzug
• Fliesen in Holzoptik im gesamten Erdgeschoss
• Abstellraum im 1. OG
• modernes Wannenbad mit WC, Bidet, Waschtisch und Fenster
• Terrakotta-Fliesen im Bad
• Parkett im Schlaf- & Kinderzimmer sowie Flur
• Raumhöhe ca. 2,52 m im EG und 1. OG
• doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden (meist bodentief ausgeführt)
• große Dachterrasse (ca. 16,5 m²) mit Blick in die umliegenden Gärten
• zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
• private Trockensauna für Wellnessmomente zu Hause
• nicht unterkellert - dennoch durchdachte Abstellmöglichkeiten
• Raumhöhe ca. 2,42 m bis 3,45 m im großzügigen Dachgeschoss

Standort & Lage

Die Immobilie liegt im Berliner Bezirk Lichtenberg, einer gefragten Wohnlage im Osten der Hauptstadt Berlin, die sich durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsräumen auszeichnet. Das direkte Umfeld ist geprägt ...mehr lesen
Die Immobilie liegt im Berliner Bezirk Lichtenberg, einer gefragten Wohnlage im Osten der Hauptstadt Berlin, die sich durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsräumen auszeichnet. Das direkte Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gepflegten Straßen und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Rummelsburger Bucht mit ihren weitläufigen Uferpromenaden und Grünflächen. Dieser beliebte Erholungsraum an der Spree bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden sowie vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten am Wasser.

Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt der Tierpark Berlin, einer der größten Landschaftstiergärten Europas. Eingebettet in die großzügigen Park- und Waldflächen des Schlossparks Friedrichsfelde, verbindet er Natur, Erholung und Kultur. Neben weitläufigen Wegen für Spaziergänger und Familien bietet das historische Schloss Friedrichsfelde einen zusätzlichen kulturellen Anziehungspunkt.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Entlang wichtiger Verkehrsachsen wie der Treskowallee und der Frankfurter Allee finden sich darüber hinaus zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Dadurch ist eine umfassende Versorgung bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gewährleistet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, zugleich gut angebundene Wohnatmosphäre, die Nähe zu Wasser und Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit langfristiger Wertstabilität.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

Mehrere Buslinien (z. B. 108, 194, 240, N5, 192) halten in fußläufiger Nähe (z. B. Alt-Friedrichsfelde 60 oder Gensinger Straße Nord in ca. 5 Minuten). Die S-Bahnstation S Friedrichsfelde Ost ist in ca. 10–12 Minuten zu erreichen und bietet Verbindungen der Linien S5, S7, S75.

Die U-Bahnstation U Friedrichsfelde (U5) ist ca. 20 Minuten zu Fuß bzw. mit dem Bus schnell erreichbar und bringt Sie direkt ins Zentrum von Berlin.

Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist hervorragend, so dass zentrale Berliner Ziele sowie die Autobahnanschlüsse einfach erreichbar sind – ein Plus für Pendler und Vielnutzer des individuellen Verkehrs.

10315 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses ...mehr lesen
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.haushirsch.de

Immobilienberater und Architekt Gian-Patrick Müller ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Ansprechpartner

Gian-Patrick Müller

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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