Anbieter kontaktieren
Link Immobilien GmbH
Wolfgang Link
70619 Stuttgart
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30625177
Esslingen: Historische Villa für Kanzleien, Praxen und anspruchsvolle Investoren
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 12 Zimmer
- · 315 m² Wohnfläche
- · 1.156 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa aus der Zeit der Jahrhundertwende vereint architektonische Präsenz mit langfristigem Wert. Das denkmalgeschützte Anwesen nicht bietet nicht nur großzügige Flächen, sondern vor allem eines: Ausstrahlung, die Vertrauen
...mehr lesen
Diese außergewöhnliche Villa aus der Zeit der Jahrhundertwende vereint architektonische Präsenz mit langfristigem Wert. Das denkmalgeschützte Anwesen nicht bietet nicht nur großzügige Flächen, sondern vor allem eines: Ausstrahlung, die Vertrauen schafft.
Ob als Kanzlei, Praxis, Beratungsunternehmen oder exklusiver Firmensitz – diese Gebäude stehen für Beständigkeit, Seriosität und Individualität. Die historische Substanz, kombiniert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und urbaner Lage, macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit für Entscheider mit Weitblick. Ein Objekt, das nicht austauschbar ist. Und genau darin liegt sein Wert.
Dieses historische Ensemble bietet weit mehr als großzügige Räume und eine außergewöhnliche Architektur. Es ist ein Anwesen, das Vertrauen, Stabilität und Beständigkeit ausstrahlt – Qualitäten, die für anspruchsvolle Mandanten und Kunden entscheidend sind. Die ca. 450 m² Wohn-/Nutzfläche in Kombination mit dem großen Grundstück eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kanzlei, Praxis, Beratungsunternehmen oder exklusiver Firmensitz – alles ist möglich. Natürlich auch zum Wohnen. Die besondere Wirkung eines denkmalgeschützten Gebäudes dieser Klasse stärkt Image, Wahrnehmung und Positionierung auf den ersten Blick.
Das Ensemble wird aktuell überwiegend wohnlich genutzt: 3 Wohnungen mit insg. 9 Zimmern im Haupthaus. Zuzüglich 2 Ferienapartments (AirBNB) in gewerblicher Vermietung.
Fordern Sie weitere Informationen an oder vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ob als Kanzlei, Praxis, Beratungsunternehmen oder exklusiver Firmensitz – diese Gebäude stehen für Beständigkeit, Seriosität und Individualität. Die historische Substanz, kombiniert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und urbaner Lage, macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit für Entscheider mit Weitblick. Ein Objekt, das nicht austauschbar ist. Und genau darin liegt sein Wert.
Dieses historische Ensemble bietet weit mehr als großzügige Räume und eine außergewöhnliche Architektur. Es ist ein Anwesen, das Vertrauen, Stabilität und Beständigkeit ausstrahlt – Qualitäten, die für anspruchsvolle Mandanten und Kunden entscheidend sind. Die ca. 450 m² Wohn-/Nutzfläche in Kombination mit dem großen Grundstück eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kanzlei, Praxis, Beratungsunternehmen oder exklusiver Firmensitz – alles ist möglich. Natürlich auch zum Wohnen. Die besondere Wirkung eines denkmalgeschützten Gebäudes dieser Klasse stärkt Image, Wahrnehmung und Positionierung auf den ersten Blick.
Das Ensemble wird aktuell überwiegend wohnlich genutzt: 3 Wohnungen mit insg. 9 Zimmern im Haupthaus. Zuzüglich 2 Ferienapartments (AirBNB) in gewerblicher Vermietung.
Fordern Sie weitere Informationen an oder vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1904
-
Zimmer (gesamt)12
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)315 m²
-
Gesamtfläche (ca.)535 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.156 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Freier Stellplatz3
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
-
AusstattungskategorieStandard
-
Letzte Modernisierung2024
-
FußbodenFliesen, Parkett, Marmor
-
Anbieter-Objektnummer1 Portale
Preise & Kosten
-
CourtageCourtage 3,57% auf Kaufpreis inkl. MwSt.
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
GebäudeartNicht-Wohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Sehr guter, gepflegter Innenzustand, stets modernisiert. Siehe auch Bilder.
Heizung: Kombination aus moderner Gastherme und Öl-Zentralheizung. Zusätzlich Elektro-Wärmemodule nach Bedarf sowie offene Kaminstellen für historisches Wärme-Ambiente.
Der ...mehr lesen
Heizung: Kombination aus moderner Gastherme und Öl-Zentralheizung. Zusätzlich Elektro-Wärmemodule nach Bedarf sowie offene Kaminstellen für historisches Wärme-Ambiente.
Der ...mehr lesen
Sehr guter, gepflegter Innenzustand, stets modernisiert. Siehe auch Bilder.
Heizung: Kombination aus moderner Gastherme und Öl-Zentralheizung. Zusätzlich Elektro-Wärmemodule nach Bedarf sowie offene Kaminstellen für historisches Wärme-Ambiente.
Der bauliche Außen-Zustand ist teilsaniert. Altersbedingter Sanierungsbedarf besteht mittelfristig insbesondere im Bereich Dach und Fassade, was bei der marktgerechten Positionierung berücksichtigt wurde. Der Denkmalschutz ist integraler Bestandteil des Objekts und prägt sowohl Charakter als auch langfristige Wertstabilität.
Heizung: Kombination aus moderner Gastherme und Öl-Zentralheizung. Zusätzlich Elektro-Wärmemodule nach Bedarf sowie offene Kaminstellen für historisches Wärme-Ambiente.
Der bauliche Außen-Zustand ist teilsaniert. Altersbedingter Sanierungsbedarf besteht mittelfristig insbesondere im Bereich Dach und Fassade, was bei der marktgerechten Positionierung berücksichtigt wurde. Der Denkmalschutz ist integraler Bestandteil des Objekts und prägt sowohl Charakter als auch langfristige Wertstabilität.
Standort & Lage
Das Anwesen befindet sich in leichter Hanglage in Esslingen am Neckar. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist sehr gut. Die B10 erreichen Sie in 2 Minuten. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur historischen
...mehr lesen
Das Anwesen befindet sich in leichter Hanglage in Esslingen am Neckar. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist sehr gut. Die B10 erreichen Sie in 2 Minuten. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur historischen Altstadt und den gewachsenen Wohn- und Geschäftsstrukturen Esslingens.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben ...mehr lesen
Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben ...mehr lesen
Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.
Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.
Anbieter
Link Immobilien GmbH
Herr Wolfgang Link
Kirchheimer Str. 52
70619 Stuttgart
70619 Stuttgart
Ansprechpartner
Wolfgang Link
Kirchheimer Straße 52
70619 Stuttgart
70619 Stuttgart