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Görz Immobilien GmbH
Corinna Wagner
22846 Norderstedt
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bellevue.de-ID: 30625135
Aufgepasst!*Freie Zwei-Zimmer-Wohnung - Wohnen am Eilbekkanal!*
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 52 m² Wohnfläche
- · 290.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese freie Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.164 m². Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und verfügt über drei separate Eingänge. In jedem
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Diese freie Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.164 m². Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und verfügt über drei separate Eingänge. In jedem Hauseingang befinden sich jeweils acht Wohneinheiten, was eine angenehme, überschaubare Nachbarschaftsstruktur schafft. Beheizt wird die Wohnanlage zuverlässig über Hamburger Fernwärme.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und die Top-Lage. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Räumen. Am Französischen Balkon lässt sich der Feierabend wunderbar in der Sonne genießen – ein idealer Ort zum Durchatmen und Entspannen.
Im Wohnzimmer wurde kürzlich eine neue Ausgleichsmasse eingebracht, sodass der Raum optimal auf die Verlegung Ihres individuellen Wunschbodenbelags vorbereitet ist. Das Schlafzimmer liegt gegenüber dem Wohnbereich und bietet mit seiner idealen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
In der Küche sorgt ein großes Fenster für ausreichend Tageslicht. Das helle Bad ist mit einer übergroßen Duschkabine und einem Fenster ausgestattet. Im Flur bietet eine kleine Kammer Platz für Ihre Utensilien.
Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Gemeinschaft stehen ein Fahrradraum sowie ein Trocknungsraum zur Verfügung. Direkt daneben befindet sich der Ausgang zum kleinen Rasenstreifen – eine praktische und zugleich angenehme Ergänzung des Wohnkonzepts.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle, gut geschnittene Immobilie in gepflegtem Umfeld suchen und sich bei der Gestaltung noch selbst verwirklichen möchten.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und die Top-Lage. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Räumen. Am Französischen Balkon lässt sich der Feierabend wunderbar in der Sonne genießen – ein idealer Ort zum Durchatmen und Entspannen.
Im Wohnzimmer wurde kürzlich eine neue Ausgleichsmasse eingebracht, sodass der Raum optimal auf die Verlegung Ihres individuellen Wunschbodenbelags vorbereitet ist. Das Schlafzimmer liegt gegenüber dem Wohnbereich und bietet mit seiner idealen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
In der Küche sorgt ein großes Fenster für ausreichend Tageslicht. Das helle Bad ist mit einer übergroßen Duschkabine und einem Fenster ausgestattet. Im Flur bietet eine kleine Kammer Platz für Ihre Utensilien.
Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Gemeinschaft stehen ein Fahrradraum sowie ein Trocknungsraum zur Verfügung. Direkt daneben befindet sich der Ausgang zum kleinen Rasenstreifen – eine praktische und zugleich angenehme Ergänzung des Wohnkonzepts.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle, gut geschnittene Immobilie in gepflegtem Umfeld suchen und sich bei der Gestaltung noch selbst verwirklichen möchten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1958
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)52 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
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Anzahl Etagen2
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Anbieter-ObjektnummerCW5222C
Preise & Kosten
-
Hausgeld pro Monat246 €
-
Courtage2,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFernheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch139,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis2028-03-03
-
EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerFERN
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
* Freie Zwei-Zimmer-Wohnung
* Hamburger Fernwärme
* zwei Minuten zum Eilbekkanal
* Französischer Balkon
* neue Heizkörper
* Frische Ausgleichsmasse im Wohnzimmer
* Wohnung Nr. 22, 2. OG
Wohngeld: 246,00 mtl.
Rücklagenzufuhr: 69,00 mtl.
Instanhaltungsrücklage ...mehr lesen
* Hamburger Fernwärme
* zwei Minuten zum Eilbekkanal
* Französischer Balkon
* neue Heizkörper
* Frische Ausgleichsmasse im Wohnzimmer
* Wohnung Nr. 22, 2. OG
Wohngeld: 246,00 mtl.
Rücklagenzufuhr: 69,00 mtl.
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* Freie Zwei-Zimmer-Wohnung
* Hamburger Fernwärme
* zwei Minuten zum Eilbekkanal
* Französischer Balkon
* neue Heizkörper
* Frische Ausgleichsmasse im Wohnzimmer
* Wohnung Nr. 22, 2. OG
Wohngeld: 246,00 mtl.
Rücklagenzufuhr: 69,00 mtl.
Instanhaltungsrücklage Stand 31.12.24: 113.967 Euro
Wohnfläche:
Wohnzimmer: ca. 22,59 m²
Schlafzimmer: ca. 12,15 m²
Küche: ca. 8,35 m²
Flur: ca. 5,03 m²
Bad: ca. 3,56 m²
Französischer Balkon: ca. 0,57 m²
* Hamburger Fernwärme
* zwei Minuten zum Eilbekkanal
* Französischer Balkon
* neue Heizkörper
* Frische Ausgleichsmasse im Wohnzimmer
* Wohnung Nr. 22, 2. OG
Wohngeld: 246,00 mtl.
Rücklagenzufuhr: 69,00 mtl.
Instanhaltungsrücklage Stand 31.12.24: 113.967 Euro
Wohnfläche:
Wohnzimmer: ca. 22,59 m²
Schlafzimmer: ca. 12,15 m²
Küche: ca. 8,35 m²
Flur: ca. 5,03 m²
Bad: ca. 3,56 m²
Französischer Balkon: ca. 0,57 m²
Standort & Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd und überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Der idyllische Eilbekkanal ist in nur ca. drei Gehminuten erreichbar und bietet ideale
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Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd und überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Der idyllische Eilbekkanal ist in nur ca. drei Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden direkt am Wasser. Außerdem sind Sie in nur fünfzehn Minuten an der Außenalter.
Ein öffentlicher Park mit Bootseinstieg befindet sich lediglich etwa 450 Meter entfernt und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahnstation Hamburger Straße (U-Bahn-Station) ist nur ca. 400 Meter entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich im Umkreis von etwa 400 bis 1.200 Metern. Damit vereint diese Lage urbanes Leben, optimale Verkehrsanbindung und naturnahe Erholung auf ideale Weise.
Ein öffentlicher Park mit Bootseinstieg befindet sich lediglich etwa 450 Meter entfernt und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahnstation Hamburger Straße (U-Bahn-Station) ist nur ca. 400 Meter entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich im Umkreis von etwa 400 bis 1.200 Metern. Damit vereint diese Lage urbanes Leben, optimale Verkehrsanbindung und naturnahe Erholung auf ideale Weise.
Sonstiges
Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.
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Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre ...mehr lesen
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Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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Dokumente
Anbieter
Görz Immobilien GmbH
Frau Anja Görz
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt
Ansprechpartner
Corinna Wagner
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt