attraktives Wohnimmobilienportfolio zum Faktor 11,7 bestehend aus 9 Mehrfamilienhäusern

Ausstattung & baulicher Standard

(portfolioübergreifend)

-Klassische Bestandswohnimmobilien
-Funktionale Grundrisse
-Unterschiedliche Wohnungsgrößen
-Übliche Ausstattungsstandards des Baujahres
-Laufende Instandhaltung
-Keine außergewöhnlichen Sonderausstattungen
-Bewirtschaftung über Generalmieter

Liegenschafts- und Objektübersicht

Objekte 1-4
Strehla
Grundstück:
Die Liegenschaften in Strehla liegen in ruhigen Wohnlagen innerhalb des Stadtgebiets
Die Lage ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, überwiegend Mehrfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit sowie kleineren Einfamilienhäusern.
Bebauung:
Die Bebauung besteht aus insgesamt vier Mehrfamilienhäusern in massiver Bauweise,
errichtet zwischen 1950 und 1970. Die Gebäude verfügen über zwei bis vier Vollgeschosse
und umfassen zusammen 21 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 1.133,27 m²
Ausstattung und Zustand:
Die Objekte in Strehla befinden sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit vereinzeltem
Sanierungsbedarf. Zur Ausstattung gehören zentral oder dezentral beheizte Wohnungen,
teilweise mit Balkonen, Kellerabteilen und gemeinschaftlich genutzten Grünflächen im
Hofbereich. Die Außenanlagen sind überwiegend begrünt und bieten Platz für kleine Gärten
und Wäschetrockenflächen. Durch gezielte Maßnahmen – etwa energetische Sanierung,
Treppenhausaufwertung oder Fassadenerneuerung – kann die Attraktivität des Bestands
deutlich gesteigert werden, was langfristig zu einer Erhöhung der Mieterträge führt.

Objekte 5, 6, und 7
Die Grundstücke in Döbeln umfassen zusammen eine Fläche von rund 1.177 m²
Wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und der Mulde entfernt.
Bebauung:
Die Gebäude wurden zwischen 1950 und 1970 errichtet und bestehen aus drei
Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten und 1855,40m² Wohnfläche. Sie
verfügen über drei bis vier Vollgeschosse und wurden in massiver Bauweise (Mauerwerk)
errichtet. Die Grundrisse sind funktional und auf den bezahlbaren Mietwohnungsmarkt
zugeschnitten. Teilweise wurden die Gebäude bereits modernisiert, weitere
Modernisierungen sind perspektivisch empfehlenswert.
Döbeln
Ausstattung und Zustand:
Die Liegenschaften befinden sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit vereinzeltem
Modernisierungsbedarf. Die Ausstattung umfasst zentral oder dezentral beheizte
Wohnungen, teilweise mit Balkonen, sowie begrünte Außenbereiche mit
Gemeinschaftsflächen. Einige Gebäude verfügen über modernisierte Heiztechnik und
erneuerte Dacheindeckungen. Die Außenanlagen sind begrünt und teils mit altem
Baumbestand versehen, was das Mikroklima und die Wohnqualität positiv beeinflusst. Durch
gezielte Instandhaltungsmaßnahmen und kleinere Modernisierungen lässt sich der
Wohnstandard nachhaltig erhöhen und das Wertentwicklungspotenzial langfristig sichern.

Objekt 8
Grundstück:
Das Ensemble in Waldheim, Ortsteil Rudelsdorf, umfasst 1 Mehrfamilienhaus mit 4 Hauseingängen auf einer
Gesamtgrundstücksfläche von rund 6.555 m²
Es handelt sich um die Flurstücke 41/8 und 37/4 der Gemarkung Rudelsdorf.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am
südwestlichen Stadtrand von Waldheim. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich
geprägt und zeichnet sich durch eine gute Durchmischung von sanierten
Mehrfamilienhäusern und kleineren Einfamilienhäusern aus.
Bebauung:
Die Bebauung besteht aus vier baugleichen Mehrfamilienreihenhäusern, die zwischen 1950 und
1970 errichtet wurden. Die Gebäude verfügen über jeweils drei Vollgeschosse und sind in
massiver Bauweise (Mauerwerk mit Putzfassade) ausgeführt. Insgesamt beherbergt das
Ensemble 34 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 2.058,60 m²
Die Wohnungsgrößen liegen überwiegend zwischen 40 und 80 m² und sind damit für den
regionalen Mietmarkt sehr gut geeignet. Ein Teil der Gebäude wurde bereits modernisiert,
weitere Maßnahmen könnten den Standard mittelfristig weiter anheben.
Ausstattung und Zustand:
Die Gebäude befinden sich in einem soliden, laufend instandgehaltenen Zustand mit
potenziellem Modernisierungsbedarf. Zur Ausstattung zählen zentral oder dezentral
beheizte Wohnungen, teilweise mit Balkonen und Kellerräumen. Die Außenanlagen sind
begrünt und gepflegt, teilweise mit Baumbestand, kleinen Gemeinschaftsflächen und
Stellplätzen. Durch gezielte Instandhaltungsmaßnahmen – etwa die Aufwertung der
Fassaden, Außenanlagen und Treppenhäuser – kann der Wohnstandard nachhaltig erhöht
werden, was zugleich das Wertsteigerungspotenzial der Liegenschaft verbessert.

Objekt 9
Grundstück:
Das Grundstück in Colditz, Ortsteil Zschadraß
umfasst eine Fläche von 1.910m²
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am
südlichen Rand des Stadtzentrums von Colditz. Der Ortsteil Zschadraß ist geprägt durch
kleinteilige Bebauung, viel Grün und eine gute Durchmischung aus Einfamilien- und
Mehrfamilienhäusern.
Bebauung:
Die Bebauung besteht aus einem Mehrfamilienhauskomplex, der zwischen 1950 und 1970
errichtet wurde und sich über mehrere Eingänge erstreckt. Die Gebäude verfügen über zwei
bis vier Geschosse und wurden in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt umfasst
insgesamt 37 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 898,59m²
Ein Teil der Gebäude wurde bereits modernisiert, in anderen Gebäudeteilen besteht weiterer
Instandhaltungsbedarf, insbesondere bei Fassaden, Dächern und Treppenhäusern.
Ausstattung und Zustand:
Die Liegenschaften in Colditz befinden sich in einem soliden, nutzungsfähigen Zustand mit
punktuellem Modernisierungsbedarf. Zur Ausstattung zählen zentral oder dezentral beheizte
Wohnungen, teils mit Balkonen oder Loggien, Kellerräume sowie gemeinschaftlich genutzte
Grünflächen im Außenbereich. Die Freiflächen sind begrünt und teilweise mit Baumbestand
versehen, was die Wohnqualität und das Mikroklima positiv beeinflusst. Die Gebäude bieten
dadurch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit Potenzial zur weiteren Aufwertung

Investment-Highlights

-General­mietvertrag mit 668.171 € p. a.
-Planbare Erträge
-Reduzierter Verwaltungsaufwand
-Vollständig vermietetes Portfolio
-Mehrere Standorte → Risikostreuung