Großzügige Gartenwohnung in begehrter Linzer Wohnlage

Großzügige Gartenwohnung in begehrter Linzer Wohnlage



Unterhalb des Pöstlingbergs, in einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung in absolut ruhiger Lage.



Die kleine Wohnanlage  in der sich die Wohnung befindet, besteht aus drei Häusern mit insgesamt nur neun Einheiten und bietet dadurch ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld.



Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität.



Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in allen Wohnbereichen eine freundliche Wohnatmosphäre.



Ein Lift im Haus ermöglicht ein komfortables Erreichen der Wohnung.



Mit rund 131,82 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einem großen Eigengarten bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.



Detailinformationen:

Maisonette-Gartenwohnung

    • 4 Zimmer

    • Wohnfläche: 131,82 m²

    • 2 Ebenen



Terrassen:

UG: 7,04 m²

EG: 15,84 m²



Garten: 307,38 m²



Weitere Flächen:

    • Abstellraum: 1,93 m²



Raumaufteilung:

Untergeschoss

    • Diele – 13,48 m²

    • Abstellraum – 2,25 m²

    • WC – 1,70 m²

    • Badezimmer – 8,16 m²

    • Schlafzimmer – 14,86 m²

    • Schrankraum – 4,32 m²

    • Kinderzimmer 1 – 10,96 m²

    • Kinderzimmer 2 – 12,51 m²



Erdgeschoss

    • Diele – 5,52 m²

    • WC – 2,02 m²

    • Wohn-/Ess-/Kochbereich – 56,04 m²



Die Kombination aus städtischer Nähe und ruhiger Grünlage macht diese Wohnung besonders attraktiv.



Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.



Die Schlafräume befinden sich auf der unteren Ebene und schaffen dadurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.



Wohnqualität

    • ruhige Wohnlage am Fuße des Pöstlingbergs

    • kleine, private Wohnanlage

    • helle, freundliche Räume

    • großzügiger Wohn-/Essbereich

    • große Terrassenflächen und Eigengarten

    • familienfreundliche Raumaufteilung



Ein ideales Zuhause für Familien oder für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.



Ausstattung / Highlights

    • Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem

    • 3-fach verglaste Fenster und Hebeschiebetüren mit Beschattung

    • Parkett- und Fliesenböden

    • großformatiges Feinsteinzeug (60 × 60 cm)

    • hochwertige Sanitärausstattung in Bad und WC

    • Fußbodenheizung in allen Räumen

    • Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe

    • Photovoltaikanlage (Wohnanlage)

    • Gegensprechanlage

    • Lift

    • großzügiger Eigengarten

    • große Terrassenflächen

    • Internetanschluss (Liwest)



Stellplätze (optional):

    • Außenstellplatz: € 12.000,- zzgl. Nebenkosten

    • Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,- zzgl. Nebenkosten



Die Wohnung wird in hochwertiger Ausstattung übergeben, inklusive Anschlusskosten und Kellerabteil.



Alle Flächenangaben sind gerundet. 





LAGE:



Wohnen direkt am Pöstlingberg - dem Linzer Hausberg – eine nicht nur begehrte und exklusivere Wohngegend, sondern auch beliebtes Ausflugziel.

Ob Eurospar, Apotheke, Arzt, Kindergarten oder Volksschule, Restaurants alles in nur wenigen Minuten von Ihrer neuen Wohnung aus fußläufig erreichbar.

Auch eine große Palette an Freizeitaktivitäten wird am Pöstlingberg geboten, die sich alle unweit der Wohnung befinden.

Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Spielplatz, Zoo oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei.

Eine bunte Vielzahl natürlicher Bewegungs- und Entspannungsräume laden zum Laufen, Walken, Wandern und Entdecken ein!

- Kreuzweg zum Pöstlingberg

- Koglerauer Spitz und Donaublick

- Sagbachtal und das bunte Mosaik von Wiesen, Äckern und Wäldern



Nicht zu vergessen die kurze Fahrzeit nach Urfahr und in die Innenstadt.



Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Bushaltestelle Pöstlingberg oder auch die Bushaltestelle Linz/Donau Götzlingstraße erreichen Sie nach ca.200 m bzw. ca. 350m oder etwa. 5 Minuten Fußweg.



Zusätzlich erreichen Sie die nächstgelegene Haltestelle der Pöstlingbergbahn nach etwa 5 Minuten Fußweg, diese können Sie für Familienausflüge in die Stadt nutzen.



Sie erreichen:

- nach ca. 200 m die Volksschule

- nach ca. 500 m den Kindergarten

- nach ca. 550 m das Pöstlingberg Schlössl

- nach ca. 600 m den Eurospar Supermarkt



Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!



Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}