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RE/MAX Expert, Haubner Immobilien GmbH

Naveen Manchanda
4020 Linz
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bellevue.de-ID: 30624653

Top saniertes Mehrfamilienhaushaus mit vielseitigen Möglichkeiten

  • Haus
  • · 257 m² Wohnfläche
  • · 1.078 m² Grundstücksfläche
  • · 495.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ruhige Wohnidylle in Perg – Top saniertes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten



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20. MÄRZ 2026

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In westlicher Lage von Perg,

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Ruhige Wohnidylle in Perg – Top saniertes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten



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20. MÄRZ 2026

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In westlicher Lage von Perg, nur rund drei Minuten vom Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich dieses 2023 und 2024 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus als wahres Schmuckstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.



Ob als Zwei-Familienhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lässt sich beides ideal verbinden.

Durch die getrennten Eingänge bleibt dabei stets ausreichend Privatsphäre gewahrt.



Ursprünglich 1977 erbaut, liegt das Haus aufgrund seiner Hanglage dezent „versteckt“ hinter den beiden Garagen und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.



Auf einem Grundstück von etwa 1.078 m² erstreckt sich eine Nutzfläche von rund 257,19 m², wovon ca. 137,14 m² Wohnfläche sind.

Insgesamt stehen pro Stockwerk jeweils 4 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lassen.



Der südlich ausgerichtete Wohnbereich überzeugt mit angenehmer Helligkeit und einer freundlichen Atmosphäre.



HARDFACTS:

- Mehrfamilienhaus

- Baujahr ca. 1977

- umfangreich Saniert - 2023 & 2024

- Grundstücksgröße ca. 1.078 m²

- Nutzfläche ca. 257,19 m² = 8 Zimmer

- Wohnfläche ca. 137,14 m² = 4 Zimmer

- Kachelofen

- südlich ausgerichtet

- Kellerfläche ca. 120 m²

- getrennte Zugänge für flexible Nutzung (2-Familienhaus oder Wohnen & Arbeiten)

- 2 Badezimmer - Modern & zeitlos

- Terrasse ca. 30 m²

- Balkon: ca. 16,35 m² mit Panoramablick

- großzügiger Garten

- überdachter Grillbereich

- 2 Garagenplätze + 2 Außenstellplätze

- top Lage

- ideale Infrastruktur



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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

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Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1977
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    257,19 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.078 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    257,19 m²
  • Balkon
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    120,05 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    46,35 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Garagenstellplätze
    2
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    3849/419

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 4320 Perg · AUT

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Haubner Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Oliver Haubner


Kollegiumgasse 5
4020 Linz
AUT
Tel.: 0043 732 69 48 17
E-Mail: office@remax-expert.at
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 589450 p


UST-ID-NUMMER
ATU78558026
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