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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Markus Schilcher
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30624651

Kompakter Bungalow mit charmanten Wintergarten in Maierhöfen

  • Haus
  • · 3 Zimmer
  • · 67 m² Wohnfläche
  • · 816 m² Grundstücksfläche
  • · 225.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung



Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bungalow‑Bauweise liegt auf einem ca. 816 m² großen Grundstück, das sanft zur Grundstücksgrenze hin abfällt. Die

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Objektbeschreibung



Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bungalow‑Bauweise liegt auf einem ca. 816 m² großen Grundstück, das sanft zur Grundstücksgrenze hin abfällt. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m² und ist praktisch in gut nutzbare, überschaubare Räume aufgeteilt.



Über eine kleine Außentreppe gelangt man zur Hauseingangstür, da das Gebäude leicht erhöht liegt. Rechtsseitig im Vorgarten befindet sich eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.





Innenraumaufteilung



Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie zu folgenden Räumen:





  • Abstellraum – Garderobe bzw. Abstell- oder Lagerraum, aktuell genutzt als Raum mit Sauna/Infrarotkabine




  • Badezimmer – ausgestattet mit Dusche, WC und einem Fenster für Belichtung und Lüftung




  • Gästezimmer 





Vom Vorraum führt der Zugang weiter in das helle Wohn‑Esszimmer, das das Zentrum des Hauses bildet. Über das Wohnzimmer sind folgende Bereiche erreichbar:





  • Küche – großzügig geschnitten, gut ausgestattet und hell durch ein großes Fenster




  • Schlafzimmer – ruhig gelegen mit Blick in den Garten




  • Wintergarten – ca. 15 m² beheizt - mit großer Glasfront und verfliestem Boden, direkter Ausgang in den Garten über eine Schiebetür







Garten



Der Außenbereich ist schlicht gestaltet, bietet jedoch großzügig Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten. Im Garten befindet sich ein weiteres kleines Gartenhaus für Geräte und Lagerung. Zusätzlich ist der Garten auch von außen zugänglich, was flexible Nutzungsoptionen ermöglicht.





Infrastruktur & Anbindung



Maierhöfen bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Maria Anzbach gewährleistet. Die Anbindung an größere Städte wie St. Pölten oder Wien erfolgt bequem über Landesstraßen. Bahnstationen in Maria Anzbach und Unter‑Oberndorf ermöglichen den Zugang zum Regionalverkehr.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bungalow
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    66,82 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    816 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    30,5 m²
  • Bad
    Bidet, Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Bauweise
    Fertigteilhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3593

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2036-02-24

Standort & Lage

· 3034 Maria Anzbach · AUT

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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

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FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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