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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Markus Schilcher
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Kompakter Bungalow mit charmanten Wintergarten in Maierhöfen
- Haus
- · 3 Zimmer
- · 67 m² Wohnfläche
- · 816 m² Grundstücksfläche
- · 225.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bungalow‑Bauweise liegt auf einem ca. 816 m² großen Grundstück, das sanft zur Grundstücksgrenze hin abfällt. Die
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bungalow‑Bauweise liegt auf einem ca. 816 m² großen Grundstück, das sanft zur Grundstücksgrenze hin abfällt. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m² und ist praktisch in gut nutzbare, überschaubare Räume aufgeteilt.
Über eine kleine Außentreppe gelangt man zur Hauseingangstür, da das Gebäude leicht erhöht liegt. Rechtsseitig im Vorgarten befindet sich eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Innenraumaufteilung
Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie zu folgenden Räumen:
Abstellraum – Garderobe bzw. Abstell- oder Lagerraum, aktuell genutzt als Raum mit Sauna/Infrarotkabine
Badezimmer – ausgestattet mit Dusche, WC und einem Fenster für Belichtung und Lüftung
Gästezimmer
Vom Vorraum führt der Zugang weiter in das helle Wohn‑Esszimmer, das das Zentrum des Hauses bildet. Über das Wohnzimmer sind folgende Bereiche erreichbar:
Küche – großzügig geschnitten, gut ausgestattet und hell durch ein großes Fenster
Schlafzimmer – ruhig gelegen mit Blick in den Garten
Wintergarten – ca. 15 m² beheizt - mit großer Glasfront und verfliestem Boden, direkter Ausgang in den Garten über eine Schiebetür
Garten
Der Außenbereich ist schlicht gestaltet, bietet jedoch großzügig Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten. Im Garten befindet sich ein weiteres kleines Gartenhaus für Geräte und Lagerung. Zusätzlich ist der Garten auch von außen zugänglich, was flexible Nutzungsoptionen ermöglicht.
Infrastruktur & Anbindung
Maierhöfen bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Maria Anzbach gewährleistet. Die Anbindung an größere Städte wie St. Pölten oder Wien erfolgt bequem über Landesstraßen. Bahnstationen in Maria Anzbach und Unter‑Oberndorf ermöglichen den Zugang zum Regionalverkehr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBungalow
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)66,82 m²
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Grundstücksfläche (ca.)816 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)30,5 m²
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BadBidet, Duschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Loggien1
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AusrichtungSüdwest
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BauweiseFertigteilhaus
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FußbodenFliesen, Laminat
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer1644/3593
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2036-02-24
Videos
Anbieter
RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Herr Mag. Bernhard Baumgartner
3100 St. Pölten
Ansprechpartner
Markus Schilcher
3100 St. Pölten