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Heese und Acar Immobilien GmbH
Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30624569
Beste Mittelage in der Linienstraße - Hübsche 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Lift im 3.OG
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 51 m² Wohnfläche
- · 422.500 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Im exklusiven Kundenauftrag präsentieren wir Ihnen diese charmante Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, die Modernität
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Im exklusiven Kundenauftrag präsentieren wir Ihnen diese charmante Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, die Modernität mit Funktionalität verbindet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flurbereich, der alle Räume erschließt. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Gestaltung zur Küche hin eine luftige Atmosphäre schafft. Die bereits integrierte Einbauküche (inkl. KS/Kühlschrank) fügt sich nahtlos in den Raum ein und bietet zudem Platz für einen geselligen Frühstückstresen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und gewährt direkten Zugang zum privaten Balkon – der ideale Ort für den Morgenkaffee. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flurbereich, der alle Räume erschließt. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Gestaltung zur Küche hin eine luftige Atmosphäre schafft. Die bereits integrierte Einbauküche (inkl. KS/Kühlschrank) fügt sich nahtlos in den Raum ein und bietet zudem Platz für einen geselligen Frühstückstresen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und gewährt direkten Zugang zum privaten Balkon – der ideale Ort für den Morgenkaffee. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2003
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)51 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage3
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Anzahl Etagen6
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AusstattungskategorieStandard
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer4775753
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat277 €
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Courtage2,80 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
2,80 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Energiepass gültig bis11.08.2026
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Barrierefrei
- Keller
+Raumkonzept: Effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Lichtführung.
+Sonnenschutz: Außenrollläden an allen Fenstern
+Küche: Offener Küchenbereich inklusive moderner Einbauküche (EBK) und integriertem Kühlschrank (KS).
+Balkon: Gemütlicher ...mehr lesen
+Sonnenschutz: Außenrollläden an allen Fenstern
+Küche: Offener Küchenbereich inklusive moderner Einbauküche (EBK) und integriertem Kühlschrank (KS).
+Balkon: Gemütlicher ...mehr lesen
+Raumkonzept: Effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Lichtführung.
+Sonnenschutz: Außenrollläden an allen Fenstern
+Küche: Offener Küchenbereich inklusive moderner Einbauküche (EBK) und integriertem Kühlschrank (KS).
+Balkon: Gemütlicher Außenbereich mit direktem Zugang vom Schlafzimmer.
+Badezimmer: Gepflegtes Wannenbad mit ausreichend Platz für Badmöbel.
+Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang zur Wohnung – ideal für jede Lebensphase.
+Komfort: Moderner Personenaufzug im Gebäude vorhanden.
+Heizung: Zuverlässige Gas-Zentralheizung.
+Stauraum: Separates Kellerabteil für zusätzlichen Platz.
+Sonnenschutz: Außenrollläden an allen Fenstern
+Küche: Offener Küchenbereich inklusive moderner Einbauküche (EBK) und integriertem Kühlschrank (KS).
+Balkon: Gemütlicher Außenbereich mit direktem Zugang vom Schlafzimmer.
+Badezimmer: Gepflegtes Wannenbad mit ausreichend Platz für Badmöbel.
+Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang zur Wohnung – ideal für jede Lebensphase.
+Komfort: Moderner Personenaufzug im Gebäude vorhanden.
+Heizung: Zuverlässige Gas-Zentralheizung.
+Stauraum: Separates Kellerabteil für zusätzlichen Platz.
Standort & Lage
Urbanes Wohnglück im Herzen von Berlin-Mitte
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des historischen Scheunenviertels. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus einer beruhigten Fahrradstraße und dem unmittelbaren Puls der ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des historischen Scheunenviertels. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus einer beruhigten Fahrradstraße und dem unmittelbaren Puls der ...mehr lesen
Urbanes Wohnglück im Herzen von Berlin-Mitte
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des historischen Scheunenviertels. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus einer beruhigten Fahrradstraße und dem unmittelbaren Puls der Metropole.
Lifestyle & Kultur: In direkter Umgebung zur Torstraße und Auguststraße erwartet Sie eine exzellente Auswahl an Galerien, Boutiquen sowie erstklassiger Gastronomie. Die Hackeschen Höfe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Grün & Erholung: Der Monbijoupark an der Spree und der Weinbergspark bieten ideale Rückzugsorte im Grünen direkt vor der Haustür.
Perfekt angebunden: Durch die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Oranienburger Straße sowie verschiedenen U-Bahn- und Tram-Linien ist die gesamte Stadt, inklusive Hauptbahnhof, in kürzester Zeit erreichbar.
Das Fazit: Erstklassiges Wohnen in einer der kreativsten und wertbeständigsten Lagen Berlins.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des historischen Scheunenviertels. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus einer beruhigten Fahrradstraße und dem unmittelbaren Puls der Metropole.
Lifestyle & Kultur: In direkter Umgebung zur Torstraße und Auguststraße erwartet Sie eine exzellente Auswahl an Galerien, Boutiquen sowie erstklassiger Gastronomie. Die Hackeschen Höfe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Grün & Erholung: Der Monbijoupark an der Spree und der Weinbergspark bieten ideale Rückzugsorte im Grünen direkt vor der Haustür.
Perfekt angebunden: Durch die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Oranienburger Straße sowie verschiedenen U-Bahn- und Tram-Linien ist die gesamte Stadt, inklusive Hauptbahnhof, in kürzester Zeit erreichbar.
Das Fazit: Erstklassiges Wohnen in einer der kreativsten und wertbeständigsten Lagen Berlins.
Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise:
Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie:
Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft.
Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
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Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
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Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.
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Anbieter
Heese und Acar Immobilien GmbH
Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
10585 Berlin