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Heese und Acar Immobilien GmbH

Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30624569

Beste Mittelage in der Linienstraße - Hübsche 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Lift im 3.OG

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 51 m² Wohnfläche
  • · 422.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im exklusiven Kundenauftrag präsentieren wir Ihnen diese charmante Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, die Modernität ...mehr lesen
Im exklusiven Kundenauftrag präsentieren wir Ihnen diese charmante Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, die Modernität mit Funktionalität verbindet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flurbereich, der alle Räume erschließt. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Gestaltung zur Küche hin eine luftige Atmosphäre schafft. Die bereits integrierte Einbauküche (inkl. KS/Kühlschrank) fügt sich nahtlos in den Raum ein und bietet zudem Platz für einen geselligen Frühstückstresen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und gewährt direkten Zugang zum privaten Balkon – der ideale Ort für den Morgenkaffee. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2003
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    51 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    4775753

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    277 €
  • Courtage
    2,80 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    2,80 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energiepass gültig bis
    11.08.2026
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Keller
+Raumkonzept: Effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Lichtführung.
+Sonnenschutz: Außenrollläden an allen Fenstern
+Küche: Offener Küchenbereich inklusive moderner Einbauküche (EBK) und integriertem Kühlschrank (KS).
+Balkon: Gemütlicher ...mehr lesen
+Raumkonzept: Effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Lichtführung.
+Sonnenschutz: Außenrollläden an allen Fenstern
+Küche: Offener Küchenbereich inklusive moderner Einbauküche (EBK) und integriertem Kühlschrank (KS).
+Balkon: Gemütlicher Außenbereich mit direktem Zugang vom Schlafzimmer.
+Badezimmer: Gepflegtes Wannenbad mit ausreichend Platz für Badmöbel.
+Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang zur Wohnung – ideal für jede Lebensphase.
+Komfort: Moderner Personenaufzug im Gebäude vorhanden.
+Heizung: Zuverlässige Gas-Zentralheizung.
+Stauraum: Separates Kellerabteil für zusätzlichen Platz.

Standort & Lage

Urbanes Wohnglück im Herzen von Berlin-Mitte

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des historischen Scheunenviertels. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus einer beruhigten Fahrradstraße und dem unmittelbaren Puls der ...mehr lesen
Urbanes Wohnglück im Herzen von Berlin-Mitte

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des historischen Scheunenviertels. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus einer beruhigten Fahrradstraße und dem unmittelbaren Puls der Metropole.

Lifestyle & Kultur: In direkter Umgebung zur Torstraße und Auguststraße erwartet Sie eine exzellente Auswahl an Galerien, Boutiquen sowie erstklassiger Gastronomie. Die Hackeschen Höfe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Grün & Erholung: Der Monbijoupark an der Spree und der Weinbergspark bieten ideale Rückzugsorte im Grünen direkt vor der Haustür.

Perfekt angebunden: Durch die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Oranienburger Straße sowie verschiedenen U-Bahn- und Tram-Linien ist die gesamte Stadt, inklusive Hauptbahnhof, in kürzester Zeit erreichbar.

Das Fazit: Erstklassiges Wohnen in einer der kreativsten und wertbeständigsten Lagen Berlins.

10115 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie:
Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft.

Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.

Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Anbieter

Heese und Acar Immobilien GmbH

Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joscha Heese und Hakan Acar


Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
DEU
Tel.: 030-93917603
E-Mail: info@heeseundacar.de
Homepage: https://www.heeseundacar.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH Spielhagenstraße 7 10585 Berlin Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Joscha Heese und Hakan Acar Kontakt Telefon: +49 30 93917603 E-Mail: info@heeseundacar.d

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 233120 B


UST-ID-NUMMER
DE347050130
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