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Altstadt Immobilien e.K.

Veli Pekgöz
47051 Duisburg
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bellevue.de-ID: 30624485

Zeitlose Split-Level-Architektur in einer der besten Wohnlagen Kalkums

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 184 m² Wohnfläche
  • · 291 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Die 1993 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre charakteristische Split-Level-Architektur und eine offen gestaltete, klar strukturierte Raumaufteilung. Die versetzten Ebenen schaffen ein modernes Wohnkonzept mit angenehmen Sichtachsen und ...mehr lesen
Die 1993 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre charakteristische Split-Level-Architektur und eine offen gestaltete, klar strukturierte Raumaufteilung. Die versetzten Ebenen schaffen ein modernes Wohnkonzept mit angenehmen Sichtachsen und einer harmonischen Verbindung der einzelnen Wohnbereiche.

Ein hochwertiger Marmorboden prägt die zentralen Wohnebenen und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und wird durch einen geschlossenen Kamin stimmig ergänzt.

Die Küche befindet sich auf einer leicht erhöhten Ebene innerhalb des Split-Level-Konzepts und bildet einen natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus entstehen kurze Wege und offene Blickbeziehungen, die das gemeinsame Leben und den Austausch im Alltag fördern.

Im Dachgeschoss liegt das Schlafzimmer mit integrierter Schranklösung. Das Tageslichtbad im Spitzboden verfügt über eine Eckbadewanne, eine großzügige Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken sowie WC und Bidet. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Das Untergeschoss ergänzt die Wohnfläche um einen flexibel nutzbaren Bereich mit eigenem Bad en Suite — ideal als Gäste-, Arbeits- oder Familienbereich.

Ein überschaubarer, pflegeleichter Garten rundet das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien mit ein bis zwei Kindern, die ein architektonisch besonderes Zuhause mit klarer Raumstruktur in bevorzugter Wohnlage suchen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1993
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    183,68 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    291 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    29,06 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    12 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Marmor
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Haustiere
  • Breitbandzugang Geschwindigkeit
    16
  • Anbieter-Objektnummer
    0130

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    350 €
  • Courtage
    Der Kaufpreis ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

    1,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    156,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1993
  • Energiepass gültig bis
    2035-10-05
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Nichtraucher
  • Garten
  • DV-Verkabelung
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Split Level

? Ausstattung & Eckdaten

Eckdaten & Architektur
•Baujahr 1993
•Doppelhaushälfte in charakteristischer Split-Level-Bauweise
•Vollunterkellert
•Solide Bauweise mit zeitloser architektonischer Struktur



Raumaufte ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Split Level

? Ausstattung & Eckdaten

Eckdaten & Architektur
•Baujahr 1993
•Doppelhaushälfte in charakteristischer Split-Level-Bauweise
•Vollunterkellert
•Solide Bauweise mit zeitloser architektonischer Struktur



Raumaufteilung & Ausstattung

Eingangs- und Wohnebene
•Freundlicher Eingangsbereich mit Marmorboden und dezenten Deckenspots
•Gäste-WC
•Großzügiges Wohnzimmer mit Marmorboden und geschlossenem Kamin
•Fußbodenheizung im Wohnbereich, der Diele und im Gäste-WC

Küchen- und Essebene (versetzt angeordnet)
•Küche auf erhöhter Split-Level-Ebene als zentraler Treffpunkt des Hauses
•Fliesenboden in der Küche, Marmor im Essbereich
•Fußbodenheizung im Küchenbereich

Schlafebene
•Schlafzimmer mit maßgefertigter Schranklösung und Spiegelelementen

Spitzboden
•Tageslichtbad mit Badewanne und großzügiger Walk-in-Dusche
•Doppelwaschbecken, WC und Bidet
•Separates Arbeitszimmer in ruhiger Lage unter dem Dach

Untergeschoss (wohnlich ausgebaut)
•Zusätzlicher Wohn- oder Rückzugsbereich
•Eigenes Bad en Suite

Kellerebene
•Gaszentralheizung (2019)
•Hobbyraum
•Lastenaufzug (ca. 250 kg Tragkraft)



Außenbereich
•Garage mit Überlänge und elektrischem Tor
•Direkter Zugang von der Garage zum Gartenbereich
•Eigener Vorgarten
•Kleiner, pflegeleichter Garten mit großzügiger Terrasse — ideal für alle, die einen überschaubaren Außenbereich mit wenig Pflegeaufwand schätzen

Standort & Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Kalkum, einem der gefragtesten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Verkehrsberuhigte Straßen und überwiegend Anwohnerverkehr sorgen für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.

Der ...mehr lesen
Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Kalkum, einem der gefragtesten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Verkehrsberuhigte Straßen und überwiegend Anwohnerverkehr sorgen für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.

Der Lambertussee, der Schlosspark Kalkum sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Auch Reitanlagen prägen das Umfeld.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie internationalen Bildungsangeboten in Kaiserswerth, darunter die International School of Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld gut erreichbar.

Die Anbindung ist sehr gut: Über Stadtbahn, Bus sowie die nahegelegene B8 gelangt man schnell in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Paare und Berufstätige mit hohem Mobilitätsanspruch.

40489 Düsseldorf · Kalkum · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Impressum Altstadt Immobiliene.K.
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Pekgoez, Gründer & Inhaber


Peterstal 15
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Homepage: www.altstadt-immobilien.nrw

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Recklinghausen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
UR 181/2017
IHK Duisburg

UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: 50 916 523 849
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