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HausHirsch GmbH
Silviu Bores
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30624161
Familienidyll im Fünfseenland – Modern kernsaniertes Doppelhaushälfte Wohngefühl & großem Garten
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 200 m² Wohnfläche
- · 520 m² Grundstücksfläche
- · 699.800 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Modern kernsaniertes Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² Wohnfläche und großem Garten in ruhiger Lage im Fünfseenland. Offenes Wohnkonzept, hochwertige Nolte-Küche, 5 Schlafzimmer und viel Platz für Familie & Homeoffice. Natur, Ruhe und schnelle
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Modern kernsaniertes Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² Wohnfläche und großem Garten in ruhiger Lage im Fünfseenland. Offenes Wohnkonzept, hochwertige Nolte-Küche, 5 Schlafzimmer und viel Platz für Familie & Homeoffice. Natur, Ruhe und schnelle Anbindung nach München, Augsburg & Landsberg perfekt vereint.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1990
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)200 m²
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Grundstücksfläche (ca.)520 m²
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Nutzfläche (ca.)40 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)16 m²
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Gartenfläche (ca.)300 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Garagenstellplätze4
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2015
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FußbodenFliesen, Laminat
-
Anbieter-ObjektnummerHA2532110
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf75,7 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis27.12.2032
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauqualität, energieeffiziente Sanierung und zahlreiche komfortable Details, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ...mehr lesen
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ...mehr lesen
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauqualität, energieeffiziente Sanierung und zahlreiche komfortable Details, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Gartenfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2 (Erdgeschoss & Dachgeschoss)
Zwei Garagen + 2 Außenstellplätze
Open-Space-Bereich mit Esszimmer, Wohnzimmer & Arbeits-/Gästezimmer
Hochwertige Nolte-Einbauküche (ca. 35.000 €)
Bodentiefe Fenster mit Ausrichtung zur Terrasse und zum Garten
Holzofen & Holzschuppen
Solarthermie
Brunnenanschluss für Grauwasser – nachhaltig & kostensparend
Sanierungen & Modernisierungen (2013–2014):
Komplette Kernsanierung nach KfW-100-Standard
Neubau und Dämmung der Außen- und Innenwände
Ausbau und Dämmung des Dachs, inkl. Akustikmaßnahmen
Dämmung der Geschossdecken
Erneuerung aller Fenster und Außentüren
Optimierung der Heizungsanlage, hydraulischer Abgleich
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Erneuerung der Elektroinstallation (100 %)
Sanierung beider Bäder
Neue Innentüren
Außenputz & Fassadendämmung
Diese Ausstattung verbindet zeitgemäße Technik, Energieeffizienz und Komfort – eine perfekte Kombination für nachhaltiges und modernes Wohnen.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Gartenfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2 (Erdgeschoss & Dachgeschoss)
Zwei Garagen + 2 Außenstellplätze
Open-Space-Bereich mit Esszimmer, Wohnzimmer & Arbeits-/Gästezimmer
Hochwertige Nolte-Einbauküche (ca. 35.000 €)
Bodentiefe Fenster mit Ausrichtung zur Terrasse und zum Garten
Holzofen & Holzschuppen
Solarthermie
Brunnenanschluss für Grauwasser – nachhaltig & kostensparend
Sanierungen & Modernisierungen (2013–2014):
Komplette Kernsanierung nach KfW-100-Standard
Neubau und Dämmung der Außen- und Innenwände
Ausbau und Dämmung des Dachs, inkl. Akustikmaßnahmen
Dämmung der Geschossdecken
Erneuerung aller Fenster und Außentüren
Optimierung der Heizungsanlage, hydraulischer Abgleich
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Erneuerung der Elektroinstallation (100 %)
Sanierung beider Bäder
Neue Innentüren
Außenputz & Fassadendämmung
Diese Ausstattung verbindet zeitgemäße Technik, Energieeffizienz und Komfort – eine perfekte Kombination für nachhaltiges und modernes Wohnen.
Standort & Lage
Das Haus befindet sich in Dünzelbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Moorenweis, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen München, Augsburg und Landsberg am Lech.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Landlebens ...mehr lesen
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Landlebens ...mehr lesen
Das Haus befindet sich in Dünzelbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Moorenweis, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen München, Augsburg und Landsberg am Lech.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.
Makrolage:
Nur 10 Minuten zur S-Bahn-Station Geltendorf – von dort in ca. 28 Minuten nach München
Ca. 27 Minuten nach Landsberg am Lech
Nur 30 Minuten Fahrtzeit nach Augsburg
Ammersee in etwa 20 Minuten erreichbar – ideal für Freizeit, Wassersport oder Erholung
Exzellente Anbindung an die Autobahnen A96 und A8
Mikrolage:
Dünzelbach selbst ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ort mit gewachsenem Charakter und freundlicher Nachbarschaft.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés.
Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität: umgeben von Natur, Feldern und Wiesen, gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen für Pendler.
Ob Spaziergänge durch die sanfte Hügellandschaft, Fahrradtouren zum Ammersee oder gemütliche Abende im Garten – hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.
Makrolage:
Nur 10 Minuten zur S-Bahn-Station Geltendorf – von dort in ca. 28 Minuten nach München
Ca. 27 Minuten nach Landsberg am Lech
Nur 30 Minuten Fahrtzeit nach Augsburg
Ammersee in etwa 20 Minuten erreichbar – ideal für Freizeit, Wassersport oder Erholung
Exzellente Anbindung an die Autobahnen A96 und A8
Mikrolage:
Dünzelbach selbst ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ort mit gewachsenem Charakter und freundlicher Nachbarschaft.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés.
Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität: umgeben von Natur, Feldern und Wiesen, gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen für Pendler.
Ob Spaziergänge durch die sanfte Hügellandschaft, Fahrradtouren zum Ammersee oder gemütliche Abende im Garten – hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Sonstiges
Dieses traumhafte Doppelhaushälfte in Dünzelbach ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Hier vereinen sich moderne Architektur, energieeffiziente Sanierung und natürliche Umgebung zu einem Zuhause, das Geborgenheit und Lebensfreude ...mehr lesen
Hier vereinen sich moderne Architektur, energieeffiziente Sanierung und natürliche Umgebung zu einem Zuhause, das Geborgenheit und Lebensfreude ...mehr lesen
Dieses traumhafte Doppelhaushälfte in Dünzelbach ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Hier vereinen sich moderne Architektur, energieeffiziente Sanierung und natürliche Umgebung zu einem Zuhause, das Geborgenheit und Lebensfreude schenkt.
Mit seinem großen Garten, der hochwertigen Innenausstattung und der zentralen Lage zwischen München, Augsburg und Landsberg bietet es die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur.
Einziehen, ankommen, genießen – dieses Haus ist bereit für seine neue Familie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern!
Hier vereinen sich moderne Architektur, energieeffiziente Sanierung und natürliche Umgebung zu einem Zuhause, das Geborgenheit und Lebensfreude schenkt.
Mit seinem großen Garten, der hochwertigen Innenausstattung und der zentralen Lage zwischen München, Augsburg und Landsberg bietet es die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur.
Einziehen, ankommen, genießen – dieses Haus ist bereit für seine neue Familie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern!
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Silviu Bores
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf