Angebot 514 von 15516

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

URBANGOODLIVING Immobilien GmbH

Mario Urban
37339 Teistungen
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30624127

Historischer 4-Seitenhof in Nesselröden Nähe Duderstadt

  • Haus
  • · 12 Zimmer
  • · 220 m² Wohnfläche
  • · 525 m² Grundstücksfläche
  • · 98.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historischer 4-Seitenhof aus ca. 1900 sowie Anbau 1960 auf einem etwa 525 m² großen Grundstück. Das Anwesen überzeugt durch seinen klassischen Hofcharakter, den geschlossenen Innenhof mit viel Privatsphäre sowie durch großzügige ...mehr lesen
Zum Verkauf steht ein historischer 4-Seitenhof aus ca. 1900 sowie Anbau 1960 auf einem etwa 525 m² großen Grundstück. Das Anwesen überzeugt durch seinen klassischen Hofcharakter, den geschlossenen Innenhof mit viel Privatsphäre sowie durch großzügige Wohn- und Nutzflächen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus bietet ca. 200 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Ausbau- und Nutzreserven und ist unterkellert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, stellt jedoch eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung dar und richtet sich insbesondere an Liebhaber historischer Bausubstanz, Handwerker oder Investoren mit Blick für Potenzial.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus führt ein Flur mit Treppenaufgang weiter ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene stehen vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Heizungsraum und Abstellflächen zur Verfügung. Hohe Decken und die klassische Grundrissstruktur unterstreichen den Altbaucharme.

Das Obergeschoss umfasst sechs weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie Balkon mit Blick in den Innenhof. Zusätzlich besteht der Zugang zum Dachboden, der eine großzügige Ausbaureserve und weitere Lagerflächen bietet.

Der Keller ist voll ausgebildet und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellräume.

Zum Hofensemble gehören neben dem Wohnhaus mehrere Nebengebäude, darunter eine Werkstatt, eine Scheune sowie zwei Garagen. Diese Flächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Handwerk und Hobby, Lagerzwecke, kreative Projekte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Anwesen bietet unterschiedliche Perspektiven: von der stilvollen Sanierung eines historischen Hofensembles über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur teilweisen Umnutzung der Nebengebäude. Mit entsprechender Investition und guter Planung lässt sich hier ein besonderes Wohnprojekt mit individuellem Charakter verwirklichen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    220 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    525 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    259 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    27 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    7 m²
  • Dachbodenfläche (ca.)
    75 m²
  • Freifläche (ca.)
    120 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Garagenstellplätze
    2
  • Ausrichtung
    Nordwest
  • Letzte Modernisierung
    Anbau 1960
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Laminat
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    384107

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    347,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2036-02-17
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Nesselröden ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Duderstadt im südlichen Niedersachsen (Landkreis Göttingen). Der Ort verbindet ländliche Ruhe und naturnahe Umgebung mit einer alltagstauglichen Grundversorgung und kurzen Wegen in die historische ...mehr lesen
Nesselröden ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Duderstadt im südlichen Niedersachsen (Landkreis Göttingen). Der Ort verbindet ländliche Ruhe und naturnahe Umgebung mit einer alltagstauglichen Grundversorgung und kurzen Wegen in die historische Innenstadt von Duderstadt. Göttingen als überregionales Zentrum ist ebenfalls gut erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler eignet.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Spazier- und Radwege liegen quasi „vor der Haustür“ und laden zu Freizeit und Erholung im Grünen ein. Trotz des dörflichen Charakters bietet Nesselröden eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Infrastruktur und Versorgung: Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie Betreuungsangebote für Kinder (Kindergarten/Kindertagesstätte), sowie ältere Menschen ((Altersheim mit breitgefächertem Pflegeangebot). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind über lokale Anbieter und nahgelegene Versorgungsmöglichkeiten gegeben, ergänzt durch das umfangreiche Angebot in Duderstadt mit weiteren Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Eine hausärztliche Versorgung ist im Ort bzw. im direkten Umfeld vorhanden, Fachärzte sowie Apotheken sind in Duderstadt schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung: Duderstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, Göttingen in rund einer halben Stunde. Die Anbindung erfolgt über regionale Verkehrswege, wodurch sowohl Alltagswege als auch Arbeitswege in die umliegenden Zentren gut planbar sind.

37115 Nesselröden · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden ...mehr lesen
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen.

Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (URBANGOODLIVING Immobilien GmbH, Steingadener Straße 11, 86980 Ingenried, 08868 25 99 877, kontakt@urbangoodliving.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An URBANGOODLIVING Immobilien GmbH, Steingadener Straße 11, 86980 Ingenried, 08868 25 99 877, kontakt@urbangoodliving.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Urban


Steingadener Straße 11
86980 Ingenried
DEU
Tel.: 08868 25 99 877
E-Mail: kontakt@urbangoodliving.de
Homepage: https://www.urbangoodliving.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
https://www.urbangoodliving.de/impressum Angaben gemäß § 5 TMG ​ URBANGOODLIVING Immobilien GmbH Steingadener Strasse 11 86980 Ingenried Vertreten durch: Michael Urban ​ Kontakt: Telefon: 08868 25 99 877 E-Mail: kontakt @ urbangoodliving.d

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 266319


UST-ID-NUMMER
DE343345875
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.