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Baum Immobilien GmbH

Nadine Baum
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30623555

Baugrundstück mit viel Entwicklungspotential in Meerbusch-Büderich

  • Grundstück
  • · 1.420 m² Grundstücksfläche
  • · 1.300.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das angebotene, derzeit noch mit Altbestand bebaute Grundstück ist gemäß § 34 BauGB bebaubar. Auf Basis eines vorliegenden Vorentwurfs erscheint eine 2,5-geschossige Bebauung mit zwei Gebäuden realisierbar, die im Erdgeschoss miteinander verbunden ...mehr lesen
Das angebotene, derzeit noch mit Altbestand bebaute Grundstück ist gemäß § 34 BauGB bebaubar. Auf Basis eines vorliegenden Vorentwurfs erscheint eine 2,5-geschossige Bebauung mit zwei Gebäuden realisierbar, die im Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Insgesamt kann dabei eine potenzielle Wohnfläche von rund 1.392 m² geschaffen werden.

Das straßenseitig gelegene Vorderhaus fügt sich einseitig an die bestehende Bebauung an. Im Erdgeschoss ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² vorgesehen, ergänzt um die notwendigen Nebenflächen wie Wasch- und Trockenraum, Haustechnik und Hausanschlussräume. Im 1. und 2. Obergeschoss können jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m², eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² realisiert werden. Das Staffelgeschoss bietet zusätzlich eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m².

Das rückwärtige Gebäude ist über einen gemeinsamen Bauteil im Erdgeschoss mit dem Vorderhaus verbunden und nimmt dort eine oberirdische Parkgarage mit 18 Stellplätzen auf. In den beiden darüberliegenden Geschossen sind jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 125 m² geplant. Das Staffelgeschoss bildet eine exklusive Penthousewohnung mit ca. 135 m², ebenfalls als 4-Zimmer-Einheit konzipiert.

Durch die oberirdische Anordnung der Stellplätze sowie der ebenfalls oberirdisch vorgesehenen Nebenflächen ist eine kostenintensive Unterkellerung nicht erforderlich.

Hinweis zum Vorentwurf:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Vorentwurf um eine unverbindliche Planungsempfehlung handelt. Im Rahmen eines erforderlichen Genehmigungsverfahrens können sich Änderungen hinsichtlich der erzielbaren Wohnfläche, der Aufteilung oder der Geschossigkeit ergeben. Das genaue Baurecht kann nur im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags geklärt werden.

Wenn Sie Interesse haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin in unseren Büroräumen und zeigen Ihnen in Ruhe alle individuellen Planungsoptionen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Wohngrundstück
  • Hauptobjektart
    Grundstück
  • Vertragsart
    Kauf
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.420 m²
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    1403-Grund111-NB

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    ohne / nicht vorhanden

Standort & Lage

Idyllisches Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge Düsseldorfs verzichten zu müssen!

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Villenviertel Alt-Meererbusch, einer der renommiertesten Wohnlagen Deutschlands. Dieses Viertel zeichnet sich durch ...mehr lesen
Idyllisches Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge Düsseldorfs verzichten zu müssen!

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Villenviertel Alt-Meererbusch, einer der renommiertesten Wohnlagen Deutschlands. Dieses Viertel zeichnet sich durch großzügige, alt eingewachsene Grundstücke, historische Villen und einen beeindruckenden Baumbestand aus. Die Umgebung vermittelt ein ruhiges, exklusives Wohngefühl.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum von Meerbusch-Büderich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: der Bäcker Kamps und ein Asia-Markt sind fußläufig erreichbar. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte frische regionale Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an.
Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, das Mataré-Gymnasium sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George’s International School Duisburg-Düsseldorf und International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in der Umgebung. Spielplätze und Grünflächen bieten optimale Bedingungen für Kinder.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestellen Blumenstraße und Forsthaus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Von der Haltestelle Forsthaus erreichen Sie mit der U-Bahnlinie U76 Oberkassel, das Düsseldorfer Zentrum sowie den Krefelder Hauptbahnhof.
Auch die Anbindung an die Autobahnen A44, A57 und A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln. Der internationale Flughafen, das Messezentrum und die Esprit-Arena sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

40667 Meerbusch · DEU

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Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Homepage.

www.baumimmobilien.com

Nehmen Sie gerne persönlich Kontakt zu uns auf und teilen Sie uns Ihr Suchprofil mit – wir verfügen fortlaufend über ausgewählte, nicht veröffentlichte ...mehr lesen
Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Homepage.

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Nehmen Sie gerne persönlich Kontakt zu uns auf und teilen Sie uns Ihr Suchprofil mit – wir verfügen fortlaufend über ausgewählte, nicht veröffentlichte Premium-Immobilien, über die wir Sie bevorzugt individuell informieren.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 13, 40667 Meerbusch, +49 (0) 21 32 – 93 73 80, +49 (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 13, 40667 Meerbusch, +49 (0) 21 32 – 93 73 80, +49 (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Baum Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum


Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
DEU
Tel.: +49 (0) 21 32 – 93 73 80
E-Mail: info@baumimmobilien.com
Fax: +49 (0) 21 32 – 93 73 88
Homepage: www.baumimmobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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