Ruhige Bestlage am Prinzregentenplatz. Herrschaftliche 5-Zi.-Altbau-Jugendstilwhg im Originalzustand

Das RÖTHIG & RÖTHIG Team freut sich, Ihnen diese repräsentative 5-Zimmer-Altbauwohnung im Jugendstil in Bestlage direkt am Prinzregentenplatz vorstellen zu dürfen. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die beeindruckende Deckenhöhe sowie den unverwechselbaren Altbaucharme mit zahlreichen originalen Stilelementen und stellt in dieser Form eine echte Besonderheit dar.

Zur Anmietung besteht die Möglichkeit, eine der drei vorgestellten Grundrissvarianten zu wählen. Je nach Wahl, muss vor Einzug der Umbau noch durchgeführt werden. Damit besteht die einmalige Möglichkeit, die Räume optimal an persönliche Wohn- und Nutzungsvorstellungen anpassen zu lassen.

Nach Betreten empfängt Sie ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe sowie Sitzmöglichkeiten. Bereits hier wird das besondere Raumgefühl deutlich, welches durch die Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern und die klassische Altbauarchitektur entsteht.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, das hier in ungewöhnlich hoher Höhe liegt, wodurch viel Privatsphäre, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl garantiert sind.

Der zentrale Flurbereich verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine offene, harmonische Wohnstruktur. Auf der rechten Seite befindet sich ein ca. 15 m² großer Raum, der sich vielseitig nutzen lässt, etwa als Kinderzimmer oder stilvolle Ankleide, und durch ein großes (Bogen-)Fenster viel Tageslicht erhält.

Ein weiteres Zimmer von ca. 22 m² eignet sich hervorragend als Esszimmer, da es über eine stilvolle Flügeltüre direkten Zugang zum Wohnbereich bietet. Der Wohnbereich selbst umfasst ca. 34 m², verfügt über ein Podest und eine große Fensterfront entlang der Wand, die grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten bietet – das Podest kann etwa als Platz für ein Klavier, eine gemütliche Sitzecke oder andere Einrichtungsideen genutzt werden.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein weiterer Raum von ca. 21 m², der aufgrund seiner ruhigen Lage zum grünen Innenhof ideal als Kinderzimmer, Büro oder Bibliothek genutzt werden kann.

Im Zentrum der Wohnung liegt das großzügige (Eltern-)Schlafzimmer mit etwa 30 m², das einen Blick auf den Innenhof bietet und direkten Zugang zum Tageslicht-Badezimmer hat.

Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum von ca. 10 m², der flexibel als zusätzliches Kinderzimmer oder Erweiterung des Badezimmers genutzt werden kann. Am Ende des Flures liegt das Gäste-WC mit Fenster.

Die Wohnküche mit ca. 14 m² ist besonders hell, bietet Platz für einen Esstisch und besitzt Zugang zum Balkon. Der Außenbereich selbst misst etwa 9 m², ist ruhig gelegen und gewährt einen idyllischen Blick auf die grüne Umgebung - ideal zum Entspannen und Verweilen.

Die Wohnung besticht zudem durch original erhaltene Details wie kunstvolle Stuckdecken, historische Türen und Zargen, klassische Bodenbeläge sowie stilprägende Fliesen, die ein einzigartiges Wohnambiente schaffen.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.