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Baum Immobilien

Christina Bichert
78054 Villingen-Schwenningen
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bellevue.de-ID: 30622955

Modernes und ruhiges 2 Familien Haus mit wunderschönem Ausblick ins Tal

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 230 m² Wohnfläche
  • · 490 m² Grundstücksfläche
  • · 390.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hanglage in Alpirsbach bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern hervorragende Voraussetzungen für vielfältige Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus ...mehr lesen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hanglage in Alpirsbach bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern hervorragende Voraussetzungen für vielfältige Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde 1969 erbaut und erstreckt sich über 3 Etagen; zudem ist der Dachboden vollständig ausgebaut, was zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Für behagliche Stunden sorgt ein gemütlicher Kaminofen in der EG-Wohnung, der dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre verleiht.
Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Ausblick ins Tal, den Sie besonders von Balkon und Terrasse genießen können.

Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt hier mit 3 Zimmern, die als Schlafzimmer zur EG-Wohnung derzeit genutzt werden. Im UG finden sich praktische Funktionsräumen wie Waschraum, und Trockenraum – ideale Ergänzungen für den Alltag.

Auch technisch und optisch wurde in den letzten Jahren viel investiert: Neues Dach (2009) mit entsprechender Dämmung und neuer Anstrich (2009). Balkon und Terrasse wurden zwischen 1999 und 2000 komplett saniert. Im Innenbereich der EG/OG-Wohnung wurden u. a. 2002 die Bäder saniert; vorhanden sind im OG ein Duschbad sowie ein Gäste-WC, zudem ist ein Rückbau zu einem Vollbad jederzeit möglich. Im UG findet sich ein Wannenbad. Türen und Zargen wurden 2021 komplett erneuert, ebenso die Bodenbeläge – darunter ein moderner Vinylboden in Holzoptik im EG und dort wurde auch eine hochwertige, moderne Küche im Wert von ca. 28.000 € installiert, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Raumangebot, die vielseitige Nutzbarkeit und die attraktive Lage – ein Haus mit Potenzial, das sowohl als langfristiges Familienzuhause als auch als werthaltige Kapitalanlage interessant ist.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1969
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    230 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    490 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    4
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    15664

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energiepass gültig bis
    2033-03-29
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller

Standort & Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Hanglage in Alpirsbach, einer malerischen Stadt im Herzen des Schwarzwaldes. Die Immobilie bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, da Sie in nur 10 Minuten zu ...mehr lesen
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Hanglage in Alpirsbach, einer malerischen Stadt im Herzen des Schwarzwaldes. Die Immobilie bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, da Sie in nur 10 Minuten zu Fuß die Annehmlichkeiten der Stadt erreichen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Lidl, eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Apotheke und Ärzte. Alpirsbach ist bekannt für seine beeindruckende Klosteranlage, die dem Ort eine einzigartige kulturelle Note verleiht. Genießen Sie die hervorragende Lebensqualität und den Komfort in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands.

72275 Alpirsbach · DEU

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Villinger Straße 91
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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Baum Immobilien


Villinger Straße 91
78054 Villingen-Schwenningen
DEU
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Fax: +49-(0)7720-8583822
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg Romäusring 4 78050 Villingen-Schwenningen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registernummer: HRA 602802
Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg

UST-ID-NUMMER
DE154641839
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