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Baum Immobilien
Christina Bichert
78054 Villingen-Schwenningen
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bellevue.de-ID: 30622955
Modernes und ruhiges 2 Familien Haus mit wunderschönem Ausblick ins Tal
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 230 m² Wohnfläche
- · 490 m² Grundstücksfläche
- · 390.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hanglage in Alpirsbach bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern hervorragende Voraussetzungen für vielfältige Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hanglage in Alpirsbach bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern hervorragende Voraussetzungen für vielfältige Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde 1969 erbaut und erstreckt sich über 3 Etagen; zudem ist der Dachboden vollständig ausgebaut, was zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Für behagliche Stunden sorgt ein gemütlicher Kaminofen in der EG-Wohnung, der dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre verleiht.
Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Ausblick ins Tal, den Sie besonders von Balkon und Terrasse genießen können.
Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt hier mit 3 Zimmern, die als Schlafzimmer zur EG-Wohnung derzeit genutzt werden. Im UG finden sich praktische Funktionsräumen wie Waschraum, und Trockenraum – ideale Ergänzungen für den Alltag.
Auch technisch und optisch wurde in den letzten Jahren viel investiert: Neues Dach (2009) mit entsprechender Dämmung und neuer Anstrich (2009). Balkon und Terrasse wurden zwischen 1999 und 2000 komplett saniert. Im Innenbereich der EG/OG-Wohnung wurden u. a. 2002 die Bäder saniert; vorhanden sind im OG ein Duschbad sowie ein Gäste-WC, zudem ist ein Rückbau zu einem Vollbad jederzeit möglich. Im UG findet sich ein Wannenbad. Türen und Zargen wurden 2021 komplett erneuert, ebenso die Bodenbeläge – darunter ein moderner Vinylboden in Holzoptik im EG und dort wurde auch eine hochwertige, moderne Küche im Wert von ca. 28.000 € installiert, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Raumangebot, die vielseitige Nutzbarkeit und die attraktive Lage – ein Haus mit Potenzial, das sowohl als langfristiges Familienzuhause als auch als werthaltige Kapitalanlage interessant ist.
Für behagliche Stunden sorgt ein gemütlicher Kaminofen in der EG-Wohnung, der dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre verleiht.
Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Ausblick ins Tal, den Sie besonders von Balkon und Terrasse genießen können.
Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt hier mit 3 Zimmern, die als Schlafzimmer zur EG-Wohnung derzeit genutzt werden. Im UG finden sich praktische Funktionsräumen wie Waschraum, und Trockenraum – ideale Ergänzungen für den Alltag.
Auch technisch und optisch wurde in den letzten Jahren viel investiert: Neues Dach (2009) mit entsprechender Dämmung und neuer Anstrich (2009). Balkon und Terrasse wurden zwischen 1999 und 2000 komplett saniert. Im Innenbereich der EG/OG-Wohnung wurden u. a. 2002 die Bäder saniert; vorhanden sind im OG ein Duschbad sowie ein Gäste-WC, zudem ist ein Rückbau zu einem Vollbad jederzeit möglich. Im UG findet sich ein Wannenbad. Türen und Zargen wurden 2021 komplett erneuert, ebenso die Bodenbeläge – darunter ein moderner Vinylboden in Holzoptik im EG und dort wurde auch eine hochwertige, moderne Küche im Wert von ca. 28.000 € installiert, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Raumangebot, die vielseitige Nutzbarkeit und die attraktive Lage – ein Haus mit Potenzial, das sowohl als langfristiges Familienzuhause als auch als werthaltige Kapitalanlage interessant ist.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1969
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)230 m²
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Grundstücksfläche (ca.)490 m²
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Anzahl Terrassen1
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Freier Stellplatz4
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-Objektnummer15664
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Energiepass gültig bis2033-03-29
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
Standort & Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Hanglage in Alpirsbach, einer malerischen Stadt im Herzen des Schwarzwaldes. Die Immobilie bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, da Sie in nur 10 Minuten zu
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Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Hanglage in Alpirsbach, einer malerischen Stadt im Herzen des Schwarzwaldes. Die Immobilie bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, da Sie in nur 10 Minuten zu Fuß die Annehmlichkeiten der Stadt erreichen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Lidl, eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Apotheke und Ärzte. Alpirsbach ist bekannt für seine beeindruckende Klosteranlage, die dem Ort eine einzigartige kulturelle Note verleiht. Genießen Sie die hervorragende Lebensqualität und den Komfort in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands.
Anbieter
Baum Immobilien
Herr Alexander Baum
Villinger Straße 91
78054 Villingen-Schwenningen
78054 Villingen-Schwenningen
Ansprechpartner
Christina Bichert
Villinger Straße 91
78054 Villingen-Schwenningen
78054 Villingen-Schwenningen