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HausHirsch GmbH

Roland Hirche
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30622811

Exklusive Villa an der Dresdner Heide mit Spa & Pool – Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 9 Zimmer
  • · 550 m² Wohnfläche
  • · 1.420 m² Grundstücksfläche
  • · 1.845.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Exklusive Villa an der Dresdner Heide mit Spa & Pool – Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau

9 Zimmer
550 m² Wohnfläche

Etagenanzahl 4

Zimmer 9

Schlafzimmer 5

Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa im begehrten Dresdner Stadtteil Klotzsche ...mehr lesen
Exklusive Villa an der Dresdner Heide mit Spa & Pool – Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau

9 Zimmer
550 m² Wohnfläche

Etagenanzahl 4

Zimmer 9

Schlafzimmer 5

Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa im begehrten Dresdner Stadtteil Klotzsche vereint repräsentative Großzügigkeit, stilvolle Eleganz und moderne Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Eingebettet in ein ca. 1.420 m² großes, gepflegtes Grundstück bietet die Immobilie rund 550 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als exklusives Familiendomizil ebenso wie als repräsentativer Wohnsitz mit integriertem, separatem Bürobereich.

Die Villa erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt neun großzügige Zimmer, fünf hochwertig ausgestattete Bäder sowie zwei Gäste-WCs.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Haus technisch und gestalterisch auf einen hohen Standard gebracht und seither kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Haustechnik schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Stil harmonisch verbindet.

Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Spa- und Fitnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Ruhezone – ein privater Rückzugsort für perfekte Entspannung und Regeneration.

Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, eine moderne Küche sowie stilvoll gestaltete Schlafzimmer unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie.

Der klar abgetrennte Bürotrakt mit mehreren Einheiten und eigener technischer Infrastruktur ermöglicht konzentriertes Arbeiten, ohne die Privatsphäre des Wohnbereichs zu beeinträchtigen – ideal für Unternehmer, Selbständige oder Freiberufler.

Der Außenbereich bietet Raum für Erholung und Privatsphäre, während ein Carport mit Platz für bis zu vier Fahrzeugen den hohen Anspruch an Komfort abrundet.

Eine seltene Gelegenheit, eine Villa dieser Qualität, Größe und Vielseitigkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens zu erwerben.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1920
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    550 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.420 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    550 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
  • Stellplatzart
    Carport
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2531733

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude

Ausstattung

  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Swimmingpool
  • Garten
Die Villa überzeugt durch eine hochwertige, zeitlos-elegante Ausstattung, moderne Haustechnik und eine sorgfältige Materialauswahl, die höchsten Wohn- und Arbeitsansprüchen gerecht wird.

Wohnen & Repräsentieren:
- Großzügiges Wohnzimmer ca. 65 m², ...mehr lesen
Die Villa überzeugt durch eine hochwertige, zeitlos-elegante Ausstattung, moderne Haustechnik und eine sorgfältige Materialauswahl, die höchsten Wohn- und Arbeitsansprüchen gerecht wird.

Wohnen & Repräsentieren:
- Großzügiges Wohnzimmer ca. 65 m², neuwertig möbliert
- Hochwertige Audio- & Videotechnik, 75" OLED-TV von Bang & Olufsen
- Stilvolle Wohnküche ca. 40 m²
- Ca. 8 m Küchenzeile mit Kochinsel
- Platz für bis zu 16 Personen in der Küche
- Insgesamt 5 Schlafzimmer, teilweise flexibel nutzbar
- 5 hochwertig ausgestattete Bäder inklusive einem exklusiven Wellnessbad mit Whirlwanne, Dampf- und Massagedusche

Wellness & Entertainment:
- Spa- und Fitnessbereich ca. 100 m²
- Vollautomatisierter Indoor-Pool ca. 4 × 9 m
- Finnische Sauna
- Dampfbad
- Moderner Fitnessbereich
- Whirlpool mit Massagedüsen
- Separater Heimkinoraum ca. 50 m²
- Leinwand, Beamer und hochwertiges Soundsystem

Arbeiten & Business:
- Separater Bürobereich ca. 100 m²
- Vollständig vom Wohnbereich abgetrennt
- 3 unabhängige Büroeinheiten
- Platz für bis zu 6 Arbeitsplätze
- Eigene technische Infrastruktur
- Separates Netzwerk, Internet- und Telefonanschlüsse

Technik & Komfort
- Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Moderne Kommunikations- und Sicherheitssysteme
- Vollständig möbliert (zeitlos-modern)

Standort & Lage

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens – im grünen Stadtteil Klotzsche, unmittelbar angrenzend an die Dresdner Heide. Dieses weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und ...mehr lesen
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens – im grünen Stadtteil Klotzsche, unmittelbar angrenzend an die Dresdner Heide. Dieses weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren beginnen hier praktisch auf dem eigenen Grundstück.

Dresden-Klotzsche steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität, geprägt von großzügigen Villengrundstücken, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine direkte, komfortable Verbindung in die Dresdner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch kurze Wege zum Bahnhof Dresden-Klotzsche, zum Flughafen Dresden sowie zu den Autobahnen A4 und A13.

Die Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Hightechstandorten im Dresdner Norden unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und macht die Lage besonders interessant für Unternehmer, Führungskräfte und international tätige Professionals.

Eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und langfristiger Wertstabilität – eine Lage, die in Dresden zu den absoluten Premiumadressen zählt.

Königsbrücker Landstraße 42 · 01109 Dresden · DEU

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
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E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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