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HausHirsch GmbH
Norbert Paliczka
20354 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30621729
Einfamilienhaus mit Potenzial auf 1800m² Grundstück am Naturschutzgebiet - Harburger Berge
- Haus
- · 6.5 Zimmer
- · 120 m² Wohnfläche
- · 1.800 m² Grundstücksfläche
- · 579.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses charmante und verwinkelte Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1930 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen, ca. 1.800 m² umfassenden und erschlossenen Baugrundstück in erhabener Lage am Rande der Harburger Berge.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1932
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Zimmer (gesamt)6,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)120 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.800 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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StellplatzartCarport
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-ObjektnummerHA2531378
Preise & Kosten
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch172,8 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis29.01.20236
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
In ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Hausbruch präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus mit gewachsener Raumstruktur und insgesamt ca. 6,5 Zimmern auf einem großzügigen Grundstück mit herrlichem Blick ins Grüne bis hin zu den Harburger
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In ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Hausbruch präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus mit gewachsener Raumstruktur und insgesamt ca. 6,5 Zimmern auf einem großzügigen Grundstück mit herrlichem Blick ins Grüne bis hin zu den Harburger Bergen.
Das ursprünglich um 1930 errichtete Haus wurde in den Folgejahren vor dem 2. Weltkrieg erweitert. Es verbindet den Charakter klassischer Bauweise mit solider technischer Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der zentrale, durchgängige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen und ermöglichen individuelle Wohnkonzepte. Die Raumstruktur ist derzeit noch eher kleinteilig und verwinkelt – typisch für Häuser dieser Bauzeit – bietet jedoch Potenzial für eine Umgestaltung.
Bereits erfolgte Investitionen unterstreichen den gepflegten und technisch guten Gesamtzustand der Immobilie, darunter:
- Gasheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2017
- Neuwertiger Kamin
- Erneuerte Hauseingangstüren im klassischen Stil
- Fenster aus den späten 1970er Jahren mit doppelt verglasten Scheiben aus ca. 2005
- Umfassende Sanierung um 2003 mit neuer Einbauküche, hochwertigem Buchenparkett im Erd- und Obergeschoss
- Erneuerung der Elektrik (3-adrig) inkl. neuem Schaltschrank im Rahmen der Sanierung 2003
- Grundrissöffnungen und Durchbrüche zur besseren Raumnutzung
- Erneuerte Wasserleitungen vor ca. fünf Jahren
Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Zugang zum Keller. Besonders ist ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC im Keller. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung: zwei Dusch-WCs, ein Gäste-WC sowie das Bad im Keller mit angeschlossenem Waschbereich. Ergänzt wird der Keller durch einen zusätzlichen Bunkerkeller.
Der großzügige Außenbereich überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale:
- Carport sowie separate Garage
- Gepflasterte Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor
- Außenbeleuchtung
- Zwei Schuppen
- Zusätzliches Hobbyhaus bzw. Nutzraum auf dem Grundstück
- Weitläufiges, naturnahes Grundstück mit traumhaftem Ausblick ins Grüne
Das Grundstück bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial – sei es durch Erweiterung des Bestandsgebäudes oder eine mögliche Neubebauung. Ein Bebauungsplan liegt für diese Wohngegend vor und ermöglicht die Errichtung eines größeres Ein- bis Zweifamilienhauses.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, technisch guten Zustand mit gleichzeitigem Modernisierungsspielraum im gestalterischen Bereich – eine ideale Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und langfristiger Wertentwicklung.
Das ursprünglich um 1930 errichtete Haus wurde in den Folgejahren vor dem 2. Weltkrieg erweitert. Es verbindet den Charakter klassischer Bauweise mit solider technischer Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der zentrale, durchgängige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen und ermöglichen individuelle Wohnkonzepte. Die Raumstruktur ist derzeit noch eher kleinteilig und verwinkelt – typisch für Häuser dieser Bauzeit – bietet jedoch Potenzial für eine Umgestaltung.
Bereits erfolgte Investitionen unterstreichen den gepflegten und technisch guten Gesamtzustand der Immobilie, darunter:
- Gasheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2017
- Neuwertiger Kamin
- Erneuerte Hauseingangstüren im klassischen Stil
- Fenster aus den späten 1970er Jahren mit doppelt verglasten Scheiben aus ca. 2005
- Umfassende Sanierung um 2003 mit neuer Einbauküche, hochwertigem Buchenparkett im Erd- und Obergeschoss
- Erneuerung der Elektrik (3-adrig) inkl. neuem Schaltschrank im Rahmen der Sanierung 2003
- Grundrissöffnungen und Durchbrüche zur besseren Raumnutzung
- Erneuerte Wasserleitungen vor ca. fünf Jahren
Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Zugang zum Keller. Besonders ist ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC im Keller. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung: zwei Dusch-WCs, ein Gäste-WC sowie das Bad im Keller mit angeschlossenem Waschbereich. Ergänzt wird der Keller durch einen zusätzlichen Bunkerkeller.
Der großzügige Außenbereich überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale:
- Carport sowie separate Garage
- Gepflasterte Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor
- Außenbeleuchtung
- Zwei Schuppen
- Zusätzliches Hobbyhaus bzw. Nutzraum auf dem Grundstück
- Weitläufiges, naturnahes Grundstück mit traumhaftem Ausblick ins Grüne
Das Grundstück bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial – sei es durch Erweiterung des Bestandsgebäudes oder eine mögliche Neubebauung. Ein Bebauungsplan liegt für diese Wohngegend vor und ermöglicht die Errichtung eines größeres Ein- bis Zweifamilienhauses.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, technisch guten Zustand mit gleichzeitigem Modernisierungsspielraum im gestalterischen Bereich – eine ideale Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und langfristiger Wertentwicklung.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage von Hamburg-Hausbruch, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, genießen Sie
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage von Hamburg-Hausbruch, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit – ein ideales Umfeld für Familien wie auch für Naturliebhaber.
Unmittelbar angrenzend eröffnen sich die weitläufigen Grünflächen der Harburger Berge, die mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Naturschutzgebieten zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Trotz dieser naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den Hamburger öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Neuwiedenthal und Neugraben. Besonders familienfreundlich präsentiert sich das Umfeld durch die fußläufig erreichbare Rudolf-Steiner-Schule Hamburg-Harburg mit Kindergarten sowie weitere Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung. Auch die Technische Universität Hamburg ist schnell erreichbar.
Unmittelbar angrenzend eröffnen sich die weitläufigen Grünflächen der Harburger Berge, die mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Naturschutzgebieten zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Trotz dieser naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den Hamburger öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Neuwiedenthal und Neugraben. Besonders familienfreundlich präsentiert sich das Umfeld durch die fußläufig erreichbare Rudolf-Steiner-Schule Hamburg-Harburg mit Kindergarten sowie weitere Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung. Auch die Technische Universität Hamburg ist schnell erreichbar.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.
Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre ...mehr lesen
Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre ...mehr lesen
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.
Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.
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Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Norbert Paliczka
Neuer Wall 80
20354 Hamburg
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