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Görz Immobilien GmbH
Maren Cabuy
22846 Norderstedt
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bellevue.de-ID: 30621279
Ganz oben. Ganz besonders. 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Licht, Charme & seltenem Extra
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 51 m² Wohnfläche
- · 165.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Quickborn und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre sowie einen sehr guten, funktionalen Grundriss. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde 1983 durch
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Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Quickborn und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre sowie einen sehr guten, funktionalen Grundriss. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde 1983 durch den Dachausbau erweitert und umfasst insgesamt nur 16 Wohneinheiten, was für eine angenehme und überschaubare Nachbarschaft sorgt.
Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Velux-Balkonfenster, welches für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl sorgt. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das ruhige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ideal ab. Zusätzlich stehen ein Stellplatz sowie eine Gegensprechanlage zur Verfügung.
Eine der Dachgeschoss Wohnungen verfügt bereits über einen Balkon, so dass davon ausgegangen werden kann, dass die Eigentümergemeinschaft auch hier den nachträglichen Einbau genehmigen würde.
Ein besonderes und äußerst seltenes Merkmal dieser Immobilie ist der inkludierte Miteigentumsanteil von jeweils 1/14 tel an zwei weiteren Wohnungen innerhalb der Wohnanlage. Dieser Umstand bietet einen erheblichen Mehrwert und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. In Verbindung mit der kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft und der gepflegten Bausubstanz ergibt sich eine attraktive Gelegenheit, Wohnkomfort und nachhaltige Investition miteinander zu verbinden.
FAZIT:
Diese Dachgeschosswohnung verbindet Wohnkomfort, Charme und eine außergewöhnliche Eigentumskonstellation. Die zusätzlichen Miteigentumsanteile machen das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die neben einem schönen Zuhause auch strategisch in Immobilienvermögen investieren möchten.
Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Velux-Balkonfenster, welches für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl sorgt. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das ruhige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ideal ab. Zusätzlich stehen ein Stellplatz sowie eine Gegensprechanlage zur Verfügung.
Eine der Dachgeschoss Wohnungen verfügt bereits über einen Balkon, so dass davon ausgegangen werden kann, dass die Eigentümergemeinschaft auch hier den nachträglichen Einbau genehmigen würde.
Ein besonderes und äußerst seltenes Merkmal dieser Immobilie ist der inkludierte Miteigentumsanteil von jeweils 1/14 tel an zwei weiteren Wohnungen innerhalb der Wohnanlage. Dieser Umstand bietet einen erheblichen Mehrwert und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. In Verbindung mit der kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft und der gepflegten Bausubstanz ergibt sich eine attraktive Gelegenheit, Wohnkomfort und nachhaltige Investition miteinander zu verbinden.
FAZIT:
Diese Dachgeschosswohnung verbindet Wohnkomfort, Charme und eine außergewöhnliche Eigentumskonstellation. Die zusätzlichen Miteigentumsanteile machen das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die neben einem schönen Zuhause auch strategisch in Immobilienvermögen investieren möchten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)51 m²
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Nutzfläche (ca.)6 m²
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Etage3
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Freier Stellplatz1
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-ObjektnummerMC5108
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat338 €
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Courtage2,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch142 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
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Energiepass gültig bis2030-01-29
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerOEL
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
*Stellplatz
*Velux Balkon Fenster
*Gegensprechanlage
*Einbauküche
*Parkettboden
*Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
*Abstellraum
*Kellerraum
*Fahrradkeller
*Waschküche
*Velux Balkon Fenster
*Gegensprechanlage
*Einbauküche
*Parkettboden
*Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
*Abstellraum
*Kellerraum
*Fahrradkeller
*Waschküche
Standort & Lage
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser aus.
Quickborn ist eine charmante Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Kreis Pinneberg und bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und ...mehr lesen
Quickborn ist eine charmante Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Kreis Pinneberg und bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und ...mehr lesen
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser aus.
Quickborn ist eine charmante Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Kreis Pinneberg und bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben. Mit rund 21.000 Einwohnern ist Quickborn ein beliebter Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Quickborn liegt verkehrsgünstig an der A7, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg ermöglicht. Die Hansestadt ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Quickborn gut angebunden: Der Bahnhof Quickborn bietet eine direkte Verbindung mit der AKN-Bahn nach Hamburg und Neumünster. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und bieten Anbindung an Quickborn und die umliegenden Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Zentrum von Quickborn sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die kleine Ladenzeile Harksheider Weg befindet in unmittelbarer Nähe. Hier gibt es u. a. eine Nahkauf Filiale, einen Bäcker sowie eine Apotheke und eine Poststation.
Die grüne Umgebung macht Quickborn zu einem idealen Ort für Naturliebhaber. Das Himmelmoor, das größte Hochmoor Schleswig-Holsteins, bieten wunderschöne Wander- und Radwege. Auch Wassersportler kommen am Quickborner Freibad oder an den umliegenden Seen auf ihre Kosten.
Quickborn ist eine charmante Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Kreis Pinneberg und bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben. Mit rund 21.000 Einwohnern ist Quickborn ein beliebter Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Quickborn liegt verkehrsgünstig an der A7, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg ermöglicht. Die Hansestadt ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Quickborn gut angebunden: Der Bahnhof Quickborn bietet eine direkte Verbindung mit der AKN-Bahn nach Hamburg und Neumünster. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und bieten Anbindung an Quickborn und die umliegenden Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Zentrum von Quickborn sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die kleine Ladenzeile Harksheider Weg befindet in unmittelbarer Nähe. Hier gibt es u. a. eine Nahkauf Filiale, einen Bäcker sowie eine Apotheke und eine Poststation.
Die grüne Umgebung macht Quickborn zu einem idealen Ort für Naturliebhaber. Das Himmelmoor, das größte Hochmoor Schleswig-Holsteins, bieten wunderschöne Wander- und Radwege. Auch Wassersportler kommen am Quickborner Freibad oder an den umliegenden Seen auf ihre Kosten.
Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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Anbieter
Görz Immobilien GmbH
Frau Anja Görz
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt
Ansprechpartner
Maren Cabuy
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt