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Lanzendörfer Immobilien
Franz Lanzendörfer
53173 Bonn
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bellevue.de-ID: 30621263
Ein Ort, der Möglichkeiten schafft – repräsentatives Domizil zum Wohnen & Arbeiten
- Haus
- · 10 Zimmer
- · 330 m² Wohnfläche
- · 1.887 m² Grundstücksfläche
- · 2.380.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Bei dieser repräsentativen Villa handelt es sich um ein einzigartiges Domizil mit charmanten Wohnambiente und unverwechselbaren Highlights. Die Gesamtfläche von ca. 450 m² verteilt sich auf ca. 330 m² Wohnfläche im Haupthaus und ca. 120 m² Bürofläche
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Bei dieser repräsentativen Villa handelt es sich um ein einzigartiges Domizil mit charmanten Wohnambiente und unverwechselbaren Highlights. Die Gesamtfläche von ca. 450 m² verteilt sich auf ca. 330 m² Wohnfläche im Haupthaus und ca. 120 m² Bürofläche im Anbau.
Das exklusive Anwesen besticht durch einen großzügigen Grundriss, ansprechende Ausstattungsdetails, eine beeindruckende Dachterrasse mit Whirlpool sowie den ausgebauten Spitzboden mit Panoramafenster und Fernblick zum Siebengebirge. Eine echte Rarität mitten im Stadtgebiet ist das wunderschön angelegte Grundstück mit einer beindruckenden Größe von fast 1.900 m².
Die Villa bietet außergewöhnliche Flexibilität – perfekt geeignet als Familienvilla, Mehrgenerationenhaus sowie für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Jahr 2004 wurde das Haus mit Unterstützung eines Architekten umfassend modernisiert und in ein Wohnhaus mit Büronutzung umgewandelt. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung von Gründerzeitflair und zeitgemäßem Komfort. Der 1984 errichtete und 2004 modernisierte Büroanbau bietet Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte und eignet sich ideal für Freiberufler als Kanzlei, Büro oder kreative Arbeitsräume. Die rückwärtig gelegene Bürofläche ist über mehrere separate Außenzugänge begehbar, wodurch eine Vermietung möglich ist.
Dieses außergewöhnliche Domizil vereint einzigartiges Ambiente mit modernem Komfort und ist ein echtes Juwel für Liebhaber besonderer Immobilien.
Das exklusive Anwesen besticht durch einen großzügigen Grundriss, ansprechende Ausstattungsdetails, eine beeindruckende Dachterrasse mit Whirlpool sowie den ausgebauten Spitzboden mit Panoramafenster und Fernblick zum Siebengebirge. Eine echte Rarität mitten im Stadtgebiet ist das wunderschön angelegte Grundstück mit einer beindruckenden Größe von fast 1.900 m².
Die Villa bietet außergewöhnliche Flexibilität – perfekt geeignet als Familienvilla, Mehrgenerationenhaus sowie für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Jahr 2004 wurde das Haus mit Unterstützung eines Architekten umfassend modernisiert und in ein Wohnhaus mit Büronutzung umgewandelt. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung von Gründerzeitflair und zeitgemäßem Komfort. Der 1984 errichtete und 2004 modernisierte Büroanbau bietet Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte und eignet sich ideal für Freiberufler als Kanzlei, Büro oder kreative Arbeitsräume. Die rückwärtig gelegene Bürofläche ist über mehrere separate Außenzugänge begehbar, wodurch eine Vermietung möglich ist.
Dieses außergewöhnliche Domizil vereint einzigartiges Ambiente mit modernem Komfort und ist ein echtes Juwel für Liebhaber besonderer Immobilien.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1892
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Zimmer (gesamt)10
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Wohnfläche (ca.)330 m²
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Gesamtfläche (ca.)450 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.887 m²
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze6
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Letzte Modernisierung2019
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Anbieter-ObjektnummerLI111
Preise & Kosten
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Courtage2,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf162 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- stilvolle Familienvilla mit 10 Zimmern und eingeschossigem Büroanbau
- parkartiges Grundstück angelegt mit Sträuchern, Obst- und Laubbäumen, viel Privatsphäre
- exklusive Sonnenterrasse mit Whirlpool
- umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 2004 und ...mehr lesen
- parkartiges Grundstück angelegt mit Sträuchern, Obst- und Laubbäumen, viel Privatsphäre
- exklusive Sonnenterrasse mit Whirlpool
- umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 2004 und ...mehr lesen
- stilvolle Familienvilla mit 10 Zimmern und eingeschossigem Büroanbau
- parkartiges Grundstück angelegt mit Sträuchern, Obst- und Laubbäumen, viel Privatsphäre
- exklusive Sonnenterrasse mit Whirlpool
- umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 2004 und 2019
- aufwendige Fachwerkfassade mit Sprossenfenstern und Schlagläden
- Erker, Dachgauben, historisches Treppenhaus
- schöne Holz-Sprossenfenster, teils Rundbogenfenster
- hohe Zimmerdecken, teils mit umlaufender Hohlkehle
- stilvolle, aufwendig aufbereitete Kassettentüren
- Masterbad mit Tageslicht, Badewanne, Echtglasdusche, Deckenspots, historische WC-Türen
- Tageslichtbad im DG., Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken, Deckenspots, Veluxfenster
- gefliestes Duschbad im UG. mit Bidet und WC
- ausgebauter Spitzboden mit neuer Dämmung, bodentiefe Veluxfenster mit Siebengebirgsblick
- eingeschossiger Büro-Anbau mit drei Zimmern, Küche, WC und separaten Außenzugängen
- raumhohe Einbauschränke in zwei Büroräumen
- hochwertige gestaltete Flächen im UG., teils mit Tageslicht und beheizt
- gepflasterter Garagenhof mit 6 Garagen für den privaten Fuhrpark, Einfahrt mit elektrischem Tor
Aufteilung Hauptgebäude
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer (ca. 69 m²), Salon (ca.19 m²), Küche, Gäste-WC
Obergeschoss:
drei Zimmer (ca. 29 m², ca. 24 m² und ca. 18 m²), Wannen-/Duschbad, zwei Balkone, Dachterrasse
Dachgeschoss: drei Zimmer (ca. 19 m², ca. 18 m² und ca. 17 m²), Wannen-/Duschbad, Vorraum
ausgebauter Spitzboden: aktuell Arbeitszimmer
Kellergeschoss:
Waschküche, Heizungsraum, Mehrzweckraum, zwei Vorratsräume
Aufteilung Büroanbau:
Erdgeschoss: drei Büroräume (ca. 28 m², ca. 27 m² und ca. 27 m² ), Flur/ Wartezone, Küche, WC
Kellergeschoss: vier Kellerräume (teils beheizt), Duschbad
- parkartiges Grundstück angelegt mit Sträuchern, Obst- und Laubbäumen, viel Privatsphäre
- exklusive Sonnenterrasse mit Whirlpool
- umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 2004 und 2019
- aufwendige Fachwerkfassade mit Sprossenfenstern und Schlagläden
- Erker, Dachgauben, historisches Treppenhaus
- schöne Holz-Sprossenfenster, teils Rundbogenfenster
- hohe Zimmerdecken, teils mit umlaufender Hohlkehle
- stilvolle, aufwendig aufbereitete Kassettentüren
- Masterbad mit Tageslicht, Badewanne, Echtglasdusche, Deckenspots, historische WC-Türen
- Tageslichtbad im DG., Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken, Deckenspots, Veluxfenster
- gefliestes Duschbad im UG. mit Bidet und WC
- ausgebauter Spitzboden mit neuer Dämmung, bodentiefe Veluxfenster mit Siebengebirgsblick
- eingeschossiger Büro-Anbau mit drei Zimmern, Küche, WC und separaten Außenzugängen
- raumhohe Einbauschränke in zwei Büroräumen
- hochwertige gestaltete Flächen im UG., teils mit Tageslicht und beheizt
- gepflasterter Garagenhof mit 6 Garagen für den privaten Fuhrpark, Einfahrt mit elektrischem Tor
Aufteilung Hauptgebäude
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer (ca. 69 m²), Salon (ca.19 m²), Küche, Gäste-WC
Obergeschoss:
drei Zimmer (ca. 29 m², ca. 24 m² und ca. 18 m²), Wannen-/Duschbad, zwei Balkone, Dachterrasse
Dachgeschoss: drei Zimmer (ca. 19 m², ca. 18 m² und ca. 17 m²), Wannen-/Duschbad, Vorraum
ausgebauter Spitzboden: aktuell Arbeitszimmer
Kellergeschoss:
Waschküche, Heizungsraum, Mehrzweckraum, zwei Vorratsräume
Aufteilung Büroanbau:
Erdgeschoss: drei Büroräume (ca. 28 m², ca. 27 m² und ca. 27 m² ), Flur/ Wartezone, Küche, WC
Kellergeschoss: vier Kellerräume (teils beheizt), Duschbad
Standort & Lage
Dieses exklusiv von uns angebotene Unikat befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Godesberg-Rüngsdorf. Die Nachbarschaft ist von teils herrschaftlicher Villenbebauung geprägt und sorgt für ein repräsentatives Wohnumfeld.
Es handelt ...mehr lesen
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Dieses exklusiv von uns angebotene Unikat befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Godesberg-Rüngsdorf. Die Nachbarschaft ist von teils herrschaftlicher Villenbebauung geprägt und sorgt für ein repräsentatives Wohnumfeld.
Es handelt sich um einen familienfreundlichen Standort mit Nähe zum Rhein, idealer Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen einschließlich der Bonn International School sowie sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.
Im Ortszentrum von Rüngsdorf sowie im Stadtzentrum von Bad Godesberg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, diverse gastronomische Einrichtungen, Kino und Theater. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Form von Bus und Bahn fußläufig gegeben. Auch die großen Arbeitgeber der Region sind bequem mit Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Es handelt sich um einen familienfreundlichen Standort mit Nähe zum Rhein, idealer Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen einschließlich der Bonn International School sowie sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.
Im Ortszentrum von Rüngsdorf sowie im Stadtzentrum von Bad Godesberg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, diverse gastronomische Einrichtungen, Kino und Theater. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Form von Bus und Bahn fußläufig gegeben. Auch die großen Arbeitgeber der Region sind bequem mit Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Anbieter
Lanzendörfer Immobilien
Herr Franz Lanzendörfer
Rheinallee 74
53173 Bonn
53173 Bonn