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Lanzendörfer Immobilien

Franz Lanzendörfer
53173 Bonn
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bellevue.de-ID: 30621263

Ein Ort, der Möglichkeiten schafft – repräsentatives Domizil zum Wohnen & Arbeiten

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 330 m² Wohnfläche
  • · 1.887 m² Grundstücksfläche
  • · 2.380.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Bei dieser repräsentativen Villa handelt es sich um ein einzigartiges Domizil mit charmanten Wohnambiente und unverwechselbaren Highlights. Die Gesamtfläche von ca. 450 m² verteilt sich auf ca. 330 m² Wohnfläche im Haupthaus und ca. 120 m² Bürofläche ...mehr lesen
Bei dieser repräsentativen Villa handelt es sich um ein einzigartiges Domizil mit charmanten Wohnambiente und unverwechselbaren Highlights. Die Gesamtfläche von ca. 450 m² verteilt sich auf ca. 330 m² Wohnfläche im Haupthaus und ca. 120 m² Bürofläche im Anbau.

Das exklusive Anwesen besticht durch einen großzügigen Grundriss, ansprechende Ausstattungsdetails, eine beeindruckende Dachterrasse mit Whirlpool sowie den ausgebauten Spitzboden mit Panoramafenster und Fernblick zum Siebengebirge. Eine echte Rarität mitten im Stadtgebiet ist das wunderschön angelegte Grundstück mit einer beindruckenden Größe von fast 1.900 m².

Die Villa bietet außergewöhnliche Flexibilität – perfekt geeignet als Familienvilla, Mehrgenerationenhaus sowie für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Jahr 2004 wurde das Haus mit Unterstützung eines Architekten umfassend modernisiert und in ein Wohnhaus mit Büronutzung umgewandelt. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung von Gründerzeitflair und zeitgemäßem Komfort. Der 1984 errichtete und 2004 modernisierte Büroanbau bietet Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte und eignet sich ideal für Freiberufler als Kanzlei, Büro oder kreative Arbeitsräume. Die rückwärtig gelegene Bürofläche ist über mehrere separate Außenzugänge begehbar, wodurch eine Vermietung möglich ist.

Dieses außergewöhnliche Domizil vereint einzigartiges Ambiente mit modernem Komfort und ist ein echtes Juwel für Liebhaber besonderer Immobilien.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1892
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Wohnfläche (ca.)
    330 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    450 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.887 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    6
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Anbieter-Objektnummer
    LI111

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    162 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
- stilvolle Familienvilla mit 10 Zimmern und eingeschossigem Büroanbau
- parkartiges Grundstück angelegt mit Sträuchern, Obst- und Laubbäumen, viel Privatsphäre
- exklusive Sonnenterrasse mit Whirlpool
- umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 2004 und ...mehr lesen
- stilvolle Familienvilla mit 10 Zimmern und eingeschossigem Büroanbau
- parkartiges Grundstück angelegt mit Sträuchern, Obst- und Laubbäumen, viel Privatsphäre
- exklusive Sonnenterrasse mit Whirlpool
- umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 2004 und 2019
- aufwendige Fachwerkfassade mit Sprossenfenstern und Schlagläden
- Erker, Dachgauben, historisches Treppenhaus
- schöne Holz-Sprossenfenster, teils Rundbogenfenster
- hohe Zimmerdecken, teils mit umlaufender Hohlkehle
- stilvolle, aufwendig aufbereitete Kassettentüren
- Masterbad mit Tageslicht, Badewanne, Echtglasdusche, Deckenspots, historische WC-Türen
- Tageslichtbad im DG., Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken, Deckenspots, Veluxfenster
- gefliestes Duschbad im UG. mit Bidet und WC
- ausgebauter Spitzboden mit neuer Dämmung, bodentiefe Veluxfenster mit Siebengebirgsblick
- eingeschossiger Büro-Anbau mit drei Zimmern, Küche, WC und separaten Außenzugängen
- raumhohe Einbauschränke in zwei Büroräumen
- hochwertige gestaltete Flächen im UG., teils mit Tageslicht und beheizt
- gepflasterter Garagenhof mit 6 Garagen für den privaten Fuhrpark, Einfahrt mit elektrischem Tor

Aufteilung Hauptgebäude

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer (ca. 69 m²), Salon (ca.19 m²), Küche, Gäste-WC

Obergeschoss:
drei Zimmer (ca. 29 m², ca. 24 m² und ca. 18 m²), Wannen-/Duschbad, zwei Balkone, Dachterrasse

Dachgeschoss: drei Zimmer (ca. 19 m², ca. 18 m² und ca. 17 m²), Wannen-/Duschbad, Vorraum

ausgebauter Spitzboden: aktuell Arbeitszimmer

Kellergeschoss:
Waschküche, Heizungsraum, Mehrzweckraum, zwei Vorratsräume

Aufteilung Büroanbau:
Erdgeschoss: drei Büroräume (ca. 28 m², ca. 27 m² und ca. 27 m² ), Flur/ Wartezone, Küche, WC

Kellergeschoss: vier Kellerräume (teils beheizt), Duschbad

Standort & Lage

Dieses exklusiv von uns angebotene Unikat befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Godesberg-Rüngsdorf. Die Nachbarschaft ist von teils herrschaftlicher Villenbebauung geprägt und sorgt für ein repräsentatives Wohnumfeld.

Es handelt ...mehr lesen
Dieses exklusiv von uns angebotene Unikat befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Godesberg-Rüngsdorf. Die Nachbarschaft ist von teils herrschaftlicher Villenbebauung geprägt und sorgt für ein repräsentatives Wohnumfeld.

Es handelt sich um einen familienfreundlichen Standort mit Nähe zum Rhein, idealer Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen einschließlich der Bonn International School sowie sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.

Im Ortszentrum von Rüngsdorf sowie im Stadtzentrum von Bad Godesberg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, diverse gastronomische Einrichtungen, Kino und Theater. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Form von Bus und Bahn fußläufig gegeben. Auch die großen Arbeitgeber der Region sind bequem mit Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

53173 Bonn · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Ansprechpartner

Franz Lanzendörfer

Rheinallee 74
53173 Bonn
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Lanzendörfer Immobilien, Rheinallee 74, 53173 Bonn, 0228 365252, info@lanzendoerfer-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Lanzendörfer Immobilien, Rheinallee 74, 53173 Bonn, 0228 365252, info@lanzendoerfer-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Lanzendörfer Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Franz Lanzendörfer


Rheinallee 74
53173 Bonn
DEU
Tel.: 0228 365252
E-Mail: info@lanzendoerfer-immobilien.de
Homepage: https://www.lanzendoerfer-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Bonn, Berliner Platz 2, 53111 Bonn Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch Stadt Bonn, Ordnungsamt

UST-ID-NUMMER
DE 157244730

ZUSÄTZLICHER TEXT
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: Name und Sitz der Gesellschaft: ERGO- Versicherung Aktiengesellschaft, 40198 Düsseldorf Geltungsraum der Versicherung: Bundesrepublik Deutschland Verbaucherstreitbeilegung: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de. BFSG Wir fallen nicht unter das BFSG.
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