Bereit für die nächste Generation. Endreihenhaus mit eigener Zufahrt für PKW.

Dieses attraktive Endreihenhaus inklusive Keller und ausgebautem Dachgeschoss überzeugt durch seine gut proportionierte Raumaufteilung, massive Bauweise und eine freundliche Süd-West-Ausrichtung.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit großes Potenzial, die vorhandene stabile Grundsubstanz für ein modernes Zuhause nach aktuellen energetischen Standards und den eigenen Ausstattungswünschen zu nutzen.

Die Fassade aus hellem Klinkerstein, kombiniert mit Rotklinker-Elementen, verleiht dem Haus eine lebendige und zugleich harmonische Optik. Die Architektur wird durch eine überdachte Terrasse, einen überdachten Balkon sowie den zurückspringenden Eingangsbereich aufgelockert und setzt Akzente.

Die Süd-West-Ausrichtung ermöglicht sonnige Stunden bis in den Abend hinein. Der schöne Gartenbereich vor und hinter dem Haus bietet sicheren Platz für Kinder und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Durch die versetzte Anordnung der Häuser entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Eine eigene Grundstückszufahrt mit Parkmöglichkeit direkt am Haus sowie ein umlaufender Endgarten runden das Gesamtbild ab.

Die Raumaufteilung des Hauses besticht durch seinen ausgewogenen Grundriss, der keine langen, schmalen Räume entstehen lässt und so ein angenehmes Raumgefühl vermittelt, was die Wohnqualität erhöht. Das Wohnzimmer mit einer ca. 5 Meter breiten Fensterfront und Hebeschiebefenster öffnet den Blick weit in den Garten und sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume.

Der ausgebaute Spitzboden mit Betondecke, Heizkörpern, Dachflächenfenstern und Giebelfenster ist wohntauglich und vielseitig nutzbar – beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.

Das Kellergeschoss verfügt über einen zusätzlichen Außenzugang und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.

Hinweis:
Für eine separate Nutzung des Endreihenhauses ist eine bauliche Trennung erforderlich, da aktuell zwei Reihenhäuser zu einer Wohneinheit zusammengeführt sind.

Erforderliche Maßnahmen für die Eigenständigkeit:
- Herstellung von 3 Deckendurchbrüchen und Einbau von 2 Treppen
- Installation eines eigenständigen Heizungssystems inkl. Verrohrung
- Installation eines eigenständigen Zu- und Abwasserssystems
- Schließen der bestehenden Wanddurchbrüche

Separate Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Küche sind bereits vorhanden.
Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen hat ergeben, dass eine Sanierung mittels eines Inliner-Verfahren erforderlich ist.

Fazit:
Mit seiner soliden Grundsubstanz und klaren Raumstruktur bietet dieses Haus eine hervorragende Basis für eine energetische Modernisierung. Durch die Kombination aus massiver Bauweise, heller Architektur und familienfreundlichem Grundstück kann hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter entstehen. Ideal für alle, die das Potenzial erkennen und sich ein modernes, energieeffizientes Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Nutzen Sie attraktive Fördermöglichkeiten und Tilgungszuschüsse, z. B. über das KfW-Programm 261, um die Sanierung auf den neuesten energetischen Standard zu bringen.