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HausHirsch GmbH

Boban Mitrovski
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30621157

Kottbusser Damm: Bezugsfrei & Modernisiert: Modernes Studio mit Balkon

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 43 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Hier, wo Kreuzberg und Neukölln sich die Hand reichen, bieten wir Ihnen ein echtes Schmuckstück an: Ein bezugsfreies, modernisiertes Einraum-Apartment, das urbanes Lebensgefühl mit einem privaten ...mehr lesen
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Hier, wo Kreuzberg und Neukölln sich die Hand reichen, bieten wir Ihnen ein echtes Schmuckstück an: Ein bezugsfreies, modernisiertes Einraum-Apartment, das urbanes Lebensgefühl mit einem privaten Rückzugsort verbindet.

Dieses Studio ist die perfekte Wahl für Individualisten, die das Berliner Kiezleben lieben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude direkt am Kottbusser Damm. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 präsentiert sich die Einheit in einem frischen, hellen und zeitgemäßen Zustand.

Der durchdachte Grundriss lässt den Raum großzügig wirken. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Atmosphäre innerhalb der Wohnung: Während vor der Tür das bunte Leben pulsiert, bietet der Blick vom Balkon eine unerwartete Oase der Entspannung. Wir suchen einen Käufer, der diesen besonderen Kiez schätzt und das Studio als echtes Zuhause beleben möchte.

Die Eckdaten im Überblick
- Objektart: Einraumwohnung (Studio)
- Wohnfläche: ca. 43 m²
- Etage: 2. Obergeschoss (bequem mit Aufzug erreichbar)
- Baujahr: 1967 (solides Wohn- und Geschäftshaus)
- Zustand: 2013 komplett modernisiert, sehr gepflegt
- Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab sofort

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1967
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    43 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2531174

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    119,011 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    28.10.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

Ausstattung

  • Keller
Ausstattung: Einziehen und Wohlfühlen
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und ist sofort startklar:

- Balkon mit Ausblick: Das Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee
mit direktem Blick auf ...mehr lesen
Ausstattung: Einziehen und Wohlfühlen
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und ist sofort startklar:

- Balkon mit Ausblick: Das Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee
mit direktem Blick auf das historische und wunderschöne Ballhaus Rixdorf.
- Moderne Einbauküche: Kompakt, funktional und stilvoll – ausgestattet mit allen notwendigen Geräten für
kulinarische Abende.
- Elegantes Badezimmer: Ein helles, modernes Bad mit hochwertigen Armaturen und zeitlosem Design.
- Energie & Komfort: Die Beheizung erfolgt effizient über Zentralheizung (Fernwärme).
- Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener, separater Kellerraum gehört zur Wohnung.

Standort & Lage

Lage: Kreuzkölln – Urbanität in Bestform

Lage, Lage, Lage. Wer hier wohnt, ist am Puls der Stadt. Die Wohnung liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen dem Kottbusser Tor und dem Hermannplatz.

- Kiez-Kultur: Multikulturelles Flair, die besten Cafés ...mehr lesen
Lage: Kreuzkölln – Urbanität in Bestform

Lage, Lage, Lage. Wer hier wohnt, ist am Puls der Stadt. Die Wohnung liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen dem Kottbusser Tor und dem Hermannplatz.

- Kiez-Kultur: Multikulturelles Flair, die besten Cafés der Stadt, internationale Restaurants, Bars und kleine Galerien
liegen direkt vor Ihrer Haustür.

- Anbindung: Die U-Bahnhöfe Schönleinstraße (U8) und Hermannplatz (U7/U8) sind in nur 2-3 Minuten fußläufig erreichbar.

- Grünflächen: Wenn Sie eine Pause vom Beton brauchen, sind der Volkspark Hasenheide, der Görlitzer Park und
das Ufer des Landwehrkanals nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

10967 Berlin · Berlin · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dieses Studio ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die eine bezugsfreie Immobilie in einer der dynamischsten Lagen Berlins suchen.

Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich. Wir freuen uns ...mehr lesen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dieses Studio ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die eine bezugsfreie Immobilie in einer der dynamischsten Lagen Berlins suchen.

Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

Ansprechpartner

Boban Mitrovski

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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