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HausHirsch GmbH

Fabian Heydgen
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30620665

Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Unterschleißheim

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 252 m² Wohnfläche
  • · 2.750.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um einen Secret Sale. Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage nach einen Erstgespräch. Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Unterschleißheim – eine Kapitalanlage, die ...mehr lesen
Es handelt sich hierbei um einen Secret Sale. Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage nach einen Erstgespräch. Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Unterschleißheim – eine Kapitalanlage, die laufende Einnahmen, Standortstärke und Entwicklungspotenzial in überzeugender Weise vereint. Das Objekt bietet eine solide Basis für Investoren, die Wert auf planbare Cashflows, eine nachhaltige Vermietbarkeit und die Option zur Mietoptimierung legen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 454 m² verteilt auf drei Etagen präsentiert sich das Gebäude als kompakte, gut bewirtschaftbare Anlageimmobilie. Die Immobilie wurde 2010 modernisiert, 2017 wurden Arbeiten an den Wasserleitungen durchgeführt und 2024 wurden die Fenster erneuert. Somit befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit normaler Ausstattung – ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit und überschaubare Instandhaltung.
Die IST-Miete beträgt derzeit ca. 88.000 € p. a. und bietet ein Entwicklungspotenzial bis ca. 105.000 € p. a. Das Erreichen dieses Potenzials kann umgehend angestoßen werden, da die letzten Mieterhöhungen 2022 erfolgt sind.
Die Kaufpreisvorstellung für diese attraktive Kapitalanlage liegt bei 2.750.000 €. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine stabile Bestandsimmobilie in einer nachgefragten Lage suchen – mit dem zusätzlichen Vorteil, dass sich durch aktives Asset-Management mittelfristig eine Ertragssteigerung realisieren lässt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1998
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    252 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    252 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2529562

Preise & Kosten

  • Kaufpreisfaktor
    31,25-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    88.000 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    99,2 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    06.05.2029
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Kamin
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Die Immobilie ist bis auf die Wohneinheit Nr. 2 vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen ohne Anlaufphase. Die WE2 wurde gezielt noch nicht nachvermietet um dem Käufer zusätzlichen Gestaltungspielraum zu schaffen. Da in diesem Gebiet ...mehr lesen
Die Immobilie ist bis auf die Wohneinheit Nr. 2 vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen ohne Anlaufphase. Die WE2 wurde gezielt noch nicht nachvermietet um dem Käufer zusätzlichen Gestaltungspielraum zu schaffen. Da in diesem Gebiet eine hohe Nachfrage besteht, stellt eine kurzfristige Vermietung der Einheit kein Problem dar. Als Wohn- und Geschäftshaus bietet sie eine sinnvolle Risikostreuung durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Auf ca. 454 m² verteilt über drei Etagen ist das Objekt kompakt, effizient verwaltbar und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2010 erneuert und sorgt somit für eine bewährte, wirtschaftliche Versorgung. Die Gewerbeeinheiten verfügen über einen Keller, der innerhalb der Einheiten erschlossen wird. Über das Treppenhaus erreicht an die Kellerabteile der Wohnungen sowie die Waschküche.

Einheitenübersicht (Nutzung & Fläche):

Gewerbeeinheit links (EG) – ca. 101,91 m²
Gewerbeeinheit rechts (EG) – ca. 101,17 m²
Wohneinheit 1 (Wohnung) – ca. 151,68 m²
Wohneinheit 2 (Apartment) – ca. 50,19 m²
Wohneinheit 3 (Apartment) – ca. 49,09 m²

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich auf der primären Laden- und Geschäftsstraße in Unterschleißheim, einem etablierten und stark nachgefragten Standort im nördlichen Münchner Umland. Die Nähe zur Landeshauptstadt, die gute Infrastruktur sowie die ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich auf der primären Laden- und Geschäftsstraße in Unterschleißheim, einem etablierten und stark nachgefragten Standort im nördlichen Münchner Umland. Die Nähe zur Landeshauptstadt, die gute Infrastruktur sowie die wirtschaftliche Stärke der Region sorgen seit Jahren für hohe Standortqualität und stabile Vermietbarkeit – zentrale Kriterien für Kapitalanleger.
Unterschleißheim profitiert von der Lage an wichtigen Verkehrsachsen sowie der sehr guten Anbindung an den Großraum München. Für Mieter ist vor allem die Alltagserreichbarkeit entscheidend – und genau hier spielt der Standort seine Stärken aus:
-ÖPNV fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Mitarbeiter
-Nächster Bahnhof in ca. 4 Minuten Fahrzeit – schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Netz
-Flughafen München in ca. 16 Minuten Fahrzeit – attraktiv für geschäftliche Nutzungen und überregionale Mobilität
Die Lage verbindet damit kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und ein starkes Umfeld – Faktoren, die sich direkt in der Vermietbarkeit und der Stabilität von Mieteinnahmen widerspiegeln. Für Investoren bedeutet das: geringere Leerstandsrisiken, ein belastbares Mietniveau und die Möglichkeit, Mieten im Rahmen marktüblicher Entwicklung schrittweise weiter zu optimieren.

85716 Unterschleißheim · Bayern · DEU

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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UST-ID-NUMMER
DE362155160
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