Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Marcel Neukamm
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30620623
Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage, WG-Modell oder zur Selbstnutzung in Traunreut
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 59 m² Wohnfläche
- · 229.900 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese komplett kernsanierte & hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Nettunoallee 4 in Traunreut präsentiert sich als echtes Investment-Highlight und gleichzeitig als attraktives Zuhause für Eigennutzer.
Nach einer umfangreichen ...mehr lesen
Nach einer umfangreichen ...mehr lesen
Diese komplett kernsanierte & hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Nettunoallee 4 in Traunreut präsentiert sich als echtes Investment-Highlight und gleichzeitig als attraktives Zuhause für Eigennutzer.
Nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2025 befindet sich die Wohnung in einem Erstbezugszustand, der heutigen Wohn- und Designansprüchen perfekt entspricht. Alle essenziellen Gewerke wurden erneuert: Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge, Wandoberflächen, Türen, Smart-Home-Technik, Heizung, Dämmung und vieles mehr. Dies schafft ein modernes, energieeffizientes und langfristig wartungsarmes Wohnumfeld.
Die rund 2,5 m breiten Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes, warmes Wohngefühl. Eine große Loggia mit Weitblick erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Erholung an der frischen Luft.
Mit der offenen Wohnküche, dem hellen Schlafzimmer, dem hochwertigen Bad sowie dem großen Kellerraum eignet sich die Wohnung sowohl als gemütliches Zuhause wie auch als WG-geeignete Kapitalanlage mit hoher Rendite.
Raumaufteilung – optimal für WG, Pärchen oder Single
- Wohnküche (offen & modern)
Die großzügige Wohnküche überzeugt mit viel Fläche, großer Front, neuen Elektrogeräten, Vinylboden, hellen Oberflächen und direktem Zugang zur Loggia.
- Schlafzimmer / Zimmer 1
Großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit neuer Tür, neuem Boden, frisch gestrichenen Wänden, LAN-Anschluss und Rollladen.
- Zimmer 2 / WG-Zimmer
Ebenfalls sehr groß, bestens belichteter Raum – ideal als 2. WG-Zimmer oder Homeoffice.
- Badezimmer – komplett erneuert
Badewanne
neuer Waschtisch
großformatige graue Fliesen
Waschmaschinen- & Trocknersäule
moderner Handtuchheizkörper
- Balkon / Loggia
Großzügige Loggia mit schönem Ausblick – perfekt für Frühstück, Homeoffice oder Sonnenstunden.
- Kellerraum – sehr groß
Ideal für Fahrräder, Sportgeräte, Vorräte oder zusätzliche WG-Abstellfläche.
Zusätzliche Vorteile für Kapitalanleger:
sehr starke Mietnachfrage
steuerliche Absetzung der Nebenkosten
WG-Modell ermöglicht Mietsteigerungen über dem ortsüblichen Niveau
kernsaniertes Objekt → kaum Instandhaltungskosten
Smart-Home → Energieeffizienz, geringere Betriebskosten
Erstbezug nach Sanierung = Werterhalt garantiert
Fazit – Perfekt für Anleger & Eigennutzer
Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch:
Erstbezug nach kompletter Sanierung 2025
Hochwertige Ausstattung
Perfekte Raumaufteilung
Großartige Lage mit Top-Anbindung
WG-tauglich → Rendite von über 6 %
Balkon, Keller, moderne Küche
Sofort bezugsfrei
Ob als Kapitalanlage, WG-Investment, Ferienwohnung, Pendlerwohnung oder selbstgenutztes Zuhause – dieses Objekt ist in jeder Hinsicht eine seltene Gelegenhei
Nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2025 befindet sich die Wohnung in einem Erstbezugszustand, der heutigen Wohn- und Designansprüchen perfekt entspricht. Alle essenziellen Gewerke wurden erneuert: Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge, Wandoberflächen, Türen, Smart-Home-Technik, Heizung, Dämmung und vieles mehr. Dies schafft ein modernes, energieeffizientes und langfristig wartungsarmes Wohnumfeld.
Die rund 2,5 m breiten Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes, warmes Wohngefühl. Eine große Loggia mit Weitblick erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Erholung an der frischen Luft.
Mit der offenen Wohnküche, dem hellen Schlafzimmer, dem hochwertigen Bad sowie dem großen Kellerraum eignet sich die Wohnung sowohl als gemütliches Zuhause wie auch als WG-geeignete Kapitalanlage mit hoher Rendite.
Raumaufteilung – optimal für WG, Pärchen oder Single
- Wohnküche (offen & modern)
Die großzügige Wohnküche überzeugt mit viel Fläche, großer Front, neuen Elektrogeräten, Vinylboden, hellen Oberflächen und direktem Zugang zur Loggia.
- Schlafzimmer / Zimmer 1
Großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit neuer Tür, neuem Boden, frisch gestrichenen Wänden, LAN-Anschluss und Rollladen.
- Zimmer 2 / WG-Zimmer
Ebenfalls sehr groß, bestens belichteter Raum – ideal als 2. WG-Zimmer oder Homeoffice.
- Badezimmer – komplett erneuert
Badewanne
neuer Waschtisch
großformatige graue Fliesen
Waschmaschinen- & Trocknersäule
moderner Handtuchheizkörper
- Balkon / Loggia
Großzügige Loggia mit schönem Ausblick – perfekt für Frühstück, Homeoffice oder Sonnenstunden.
- Kellerraum – sehr groß
Ideal für Fahrräder, Sportgeräte, Vorräte oder zusätzliche WG-Abstellfläche.
Zusätzliche Vorteile für Kapitalanleger:
sehr starke Mietnachfrage
steuerliche Absetzung der Nebenkosten
WG-Modell ermöglicht Mietsteigerungen über dem ortsüblichen Niveau
kernsaniertes Objekt → kaum Instandhaltungskosten
Smart-Home → Energieeffizienz, geringere Betriebskosten
Erstbezug nach Sanierung = Werterhalt garantiert
Fazit – Perfekt für Anleger & Eigennutzer
Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch:
Erstbezug nach kompletter Sanierung 2025
Hochwertige Ausstattung
Perfekte Raumaufteilung
Großartige Lage mit Top-Anbindung
WG-tauglich → Rendite von über 6 %
Balkon, Keller, moderne Küche
Sofort bezugsfrei
Ob als Kapitalanlage, WG-Investment, Ferienwohnung, Pendlerwohnung oder selbstgenutztes Zuhause – dieses Objekt ist in jeder Hinsicht eine seltene Gelegenhei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1987
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)58,91 m²
-
Gesamtfläche (ca.)58,91 m²
-
Nutzfläche (ca.)2 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
-
Etage1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieGehoben
-
Letzte Modernisierung2025
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Verfügbarkeitab sofort
-
Anbieter-ObjektnummerHA2530957
Preise & Kosten
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat172 €
-
Courtage3,57%
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf89,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerSTROM
Ausstattung
- Garten
Ausstattung – Hochwertig, modern & langlebig
Komplettsanierung 2025 – Maßnahmen laut Modernisierungsliste
(Alle Maßnahmen belegt durch die Modernisierungsaufstellung )
- Elektrik – erneuert (10.000 €)
komplette Neuinstallation
neue Unterverteilung
neue ...mehr lesen
Komplettsanierung 2025 – Maßnahmen laut Modernisierungsliste
(Alle Maßnahmen belegt durch die Modernisierungsaufstellung )
- Elektrik – erneuert (10.000 €)
komplette Neuinstallation
neue Unterverteilung
neue ...mehr lesen
Ausstattung – Hochwertig, modern & langlebig
Komplettsanierung 2025 – Maßnahmen laut Modernisierungsliste
(Alle Maßnahmen belegt durch die Modernisierungsaufstellung )
- Elektrik – erneuert (10.000 €)
komplette Neuinstallation
neue Unterverteilung
neue Schalterprogramme
LAN-Verkabelung / Netzwerkleitungen
- Sanitär – erneuert (15.000 €)
hochwertiges Bad mit neuen Keramiken & Armaturen
moderne graue Feinsteinzeugfliesen (Boden & Wand)
neue Badewanne + Duschbereich
Waschmaschinen- & Trockneranschluss integriert
neue Wasserleitungen, neue Anschlüsse in Küche & Bad
- Böden & Wände – neu (18.000 €)
hochwertiger Vinylboden (schallschutzoptimiert)
neue Wandspachtelung
kompletter Neuanstrich
- Türen & Zargen – neu (2.400 €)
modernes CPL-Design, weiß oder Echtholzoptik
- Elektroheizung – neu (4.000 €)
moderne Infrarotheizungen
Thermostatsteuerung
- Smart Home – neu (2.500 €)
Lichtsteuerung per App
Heizungssteuerung per App
Zeitschaltprogramme
Präsenzmelder
- Akustik & Dämmung – neu (3.500 €)
Vorsatzschale zur Nachbarwohnung
Trittschalldämmung
- Bauleitung & Koordination (4.600 €)
Projektsteuerung
Handwerkerkoordination
Entsorgung, Transport
- Gesamt investiert: ca. 64.000 €
Komplettsanierung 2025 – Maßnahmen laut Modernisierungsliste
(Alle Maßnahmen belegt durch die Modernisierungsaufstellung )
- Elektrik – erneuert (10.000 €)
komplette Neuinstallation
neue Unterverteilung
neue Schalterprogramme
LAN-Verkabelung / Netzwerkleitungen
- Sanitär – erneuert (15.000 €)
hochwertiges Bad mit neuen Keramiken & Armaturen
moderne graue Feinsteinzeugfliesen (Boden & Wand)
neue Badewanne + Duschbereich
Waschmaschinen- & Trockneranschluss integriert
neue Wasserleitungen, neue Anschlüsse in Küche & Bad
- Böden & Wände – neu (18.000 €)
hochwertiger Vinylboden (schallschutzoptimiert)
neue Wandspachtelung
kompletter Neuanstrich
- Türen & Zargen – neu (2.400 €)
modernes CPL-Design, weiß oder Echtholzoptik
- Elektroheizung – neu (4.000 €)
moderne Infrarotheizungen
Thermostatsteuerung
- Smart Home – neu (2.500 €)
Lichtsteuerung per App
Heizungssteuerung per App
Zeitschaltprogramme
Präsenzmelder
- Akustik & Dämmung – neu (3.500 €)
Vorsatzschale zur Nachbarwohnung
Trittschalldämmung
- Bauleitung & Koordination (4.600 €)
Projektsteuerung
Handwerkerkoordination
Entsorgung, Transport
- Gesamt investiert: ca. 64.000 €
Standort & Lage
Zentral, fußläufig alles erreichbar, perfekte Infrastruktur
Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten, zentralen Wohnlagen von Traunreut. Die Lage überzeugt mit:
Mikrolage – fußläufig (1–5 Minuten)
Direkt im Umkreis befinden sich:
- Traunpassage
- ...mehr lesen
Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten, zentralen Wohnlagen von Traunreut. Die Lage überzeugt mit:
Mikrolage – fußläufig (1–5 Minuten)
Direkt im Umkreis befinden sich:
- Traunpassage
- ...mehr lesen
Zentral, fußläufig alles erreichbar, perfekte Infrastruktur
Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten, zentralen Wohnlagen von Traunreut. Die Lage überzeugt mit:
Mikrolage – fußläufig (1–5 Minuten)
Direkt im Umkreis befinden sich:
- Traunpassage
- Cine Chiemgau
- Penny, Aldi, REWE, Getränkemarkt
- C&A, Hagebaumarkt
- Apotheke, Optiker
- Kreissparkasse
- Restaurants (u. a. Vietwok)
- Bahnhof Traunreut (ideal für Pendler)
Makrolage
- 12 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof
- 48 Minuten zum Flughafen
- Chiemsee schnell erreichbar
- Gute ÖPNV-Anbindung
- starke Mietnachfrage (Industrie, Gewerbe, Azubis, Studenten, Monteure)
Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten, zentralen Wohnlagen von Traunreut. Die Lage überzeugt mit:
Mikrolage – fußläufig (1–5 Minuten)
Direkt im Umkreis befinden sich:
- Traunpassage
- Cine Chiemgau
- Penny, Aldi, REWE, Getränkemarkt
- C&A, Hagebaumarkt
- Apotheke, Optiker
- Kreissparkasse
- Restaurants (u. a. Vietwok)
- Bahnhof Traunreut (ideal für Pendler)
Makrolage
- 12 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof
- 48 Minuten zum Flughafen
- Chiemsee schnell erreichbar
- Gute ÖPNV-Anbindung
- starke Mietnachfrage (Industrie, Gewerbe, Azubis, Studenten, Monteure)
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine ...mehr lesen
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.
Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.
Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marcel Neukamm
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein