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HausHirsch GmbH

Marcel Neukamm
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30620623

Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage, WG-Modell oder zur Selbstnutzung in Traunreut

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 59 m² Wohnfläche
  • · 229.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese komplett kernsanierte & hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Nettunoallee 4 in Traunreut präsentiert sich als echtes Investment-Highlight und gleichzeitig als attraktives Zuhause für Eigennutzer.

Nach einer umfangreichen ...mehr lesen
Diese komplett kernsanierte & hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Nettunoallee 4 in Traunreut präsentiert sich als echtes Investment-Highlight und gleichzeitig als attraktives Zuhause für Eigennutzer.

Nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2025 befindet sich die Wohnung in einem Erstbezugszustand, der heutigen Wohn- und Designansprüchen perfekt entspricht. Alle essenziellen Gewerke wurden erneuert: Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge, Wandoberflächen, Türen, Smart-Home-Technik, Heizung, Dämmung und vieles mehr. Dies schafft ein modernes, energieeffizientes und langfristig wartungsarmes Wohnumfeld.

Die rund 2,5 m breiten Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes, warmes Wohngefühl. Eine große Loggia mit Weitblick erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Erholung an der frischen Luft.

Mit der offenen Wohnküche, dem hellen Schlafzimmer, dem hochwertigen Bad sowie dem großen Kellerraum eignet sich die Wohnung sowohl als gemütliches Zuhause wie auch als WG-geeignete Kapitalanlage mit hoher Rendite.


Raumaufteilung – optimal für WG, Pärchen oder Single

- Wohnküche (offen & modern)

Die großzügige Wohnküche überzeugt mit viel Fläche, großer Front, neuen Elektrogeräten, Vinylboden, hellen Oberflächen und direktem Zugang zur Loggia.

- Schlafzimmer / Zimmer 1

Großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit neuer Tür, neuem Boden, frisch gestrichenen Wänden, LAN-Anschluss und Rollladen.

- Zimmer 2 / WG-Zimmer

Ebenfalls sehr groß, bestens belichteter Raum – ideal als 2. WG-Zimmer oder Homeoffice.

- Badezimmer – komplett erneuert

Badewanne
neuer Waschtisch
großformatige graue Fliesen
Waschmaschinen- & Trocknersäule
moderner Handtuchheizkörper

- Balkon / Loggia

Großzügige Loggia mit schönem Ausblick – perfekt für Frühstück, Homeoffice oder Sonnenstunden.

- Kellerraum – sehr groß


Ideal für Fahrräder, Sportgeräte, Vorräte oder zusätzliche WG-Abstellfläche.

Zusätzliche Vorteile für Kapitalanleger:

sehr starke Mietnachfrage
steuerliche Absetzung der Nebenkosten
WG-Modell ermöglicht Mietsteigerungen über dem ortsüblichen Niveau
kernsaniertes Objekt → kaum Instandhaltungskosten
Smart-Home → Energieeffizienz, geringere Betriebskosten
Erstbezug nach Sanierung = Werterhalt garantiert

Fazit – Perfekt für Anleger & Eigennutzer

Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch:

Erstbezug nach kompletter Sanierung 2025
Hochwertige Ausstattung
Perfekte Raumaufteilung
Großartige Lage mit Top-Anbindung
WG-tauglich → Rendite von über 6 %
Balkon, Keller, moderne Küche
Sofort bezugsfrei

Ob als Kapitalanlage, WG-Investment, Ferienwohnung, Pendlerwohnung oder selbstgenutztes Zuhause – dieses Objekt ist in jeder Hinsicht eine seltene Gelegenhei

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1987
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    58,91 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    58,91 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    2 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2530957

Preise & Kosten

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    172 €
  • Courtage
    3,57%

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    89,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    STROM

Ausstattung

  • Garten
Ausstattung – Hochwertig, modern & langlebig

Komplettsanierung 2025 – Maßnahmen laut Modernisierungsliste

(Alle Maßnahmen belegt durch die Modernisierungsaufstellung )

- Elektrik – erneuert (10.000 €)

komplette Neuinstallation
neue Unterverteilung
neue ...mehr lesen
Ausstattung – Hochwertig, modern & langlebig

Komplettsanierung 2025 – Maßnahmen laut Modernisierungsliste

(Alle Maßnahmen belegt durch die Modernisierungsaufstellung )

- Elektrik – erneuert (10.000 €)

komplette Neuinstallation
neue Unterverteilung
neue Schalterprogramme
LAN-Verkabelung / Netzwerkleitungen

- Sanitär – erneuert (15.000 €)

hochwertiges Bad mit neuen Keramiken & Armaturen
moderne graue Feinsteinzeugfliesen (Boden & Wand)
neue Badewanne + Duschbereich
Waschmaschinen- & Trockneranschluss integriert
neue Wasserleitungen, neue Anschlüsse in Küche & Bad

- Böden & Wände – neu (18.000 €)

hochwertiger Vinylboden (schallschutzoptimiert)
neue Wandspachtelung
kompletter Neuanstrich

- Türen & Zargen – neu (2.400 €)

modernes CPL-Design, weiß oder Echtholzoptik

- Elektroheizung – neu (4.000 €)

moderne Infrarotheizungen
Thermostatsteuerung

- Smart Home – neu (2.500 €)

Lichtsteuerung per App
Heizungssteuerung per App
Zeitschaltprogramme
Präsenzmelder


- Akustik & Dämmung – neu (3.500 €)

Vorsatzschale zur Nachbarwohnung
Trittschalldämmung

- Bauleitung & Koordination (4.600 €)

Projektsteuerung
Handwerkerkoordination
Entsorgung, Transport

- Gesamt investiert: ca. 64.000 €

Standort & Lage

Zentral, fußläufig alles erreichbar, perfekte Infrastruktur


Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten, zentralen Wohnlagen von Traunreut. Die Lage überzeugt mit:

Mikrolage – fußläufig (1–5 Minuten)

Direkt im Umkreis befinden sich:

- Traunpassage
- ...mehr lesen
Zentral, fußläufig alles erreichbar, perfekte Infrastruktur


Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten, zentralen Wohnlagen von Traunreut. Die Lage überzeugt mit:

Mikrolage – fußläufig (1–5 Minuten)

Direkt im Umkreis befinden sich:

- Traunpassage
- Cine Chiemgau
- Penny, Aldi, REWE, Getränkemarkt
- C&A, Hagebaumarkt
- Apotheke, Optiker
- Kreissparkasse
- Restaurants (u. a. Vietwok)
- Bahnhof Traunreut (ideal für Pendler)

Makrolage

- 12 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof
- 48 Minuten zum Flughafen
- Chiemsee schnell erreichbar
- Gute ÖPNV-Anbindung
- starke Mietnachfrage (Industrie, Gewerbe, Azubis, Studenten, Monteure)

83301 Traunreut · Bayern · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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