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HausHirsch GmbH

Silas Zimny
45479 Mülheim an der Ruhr
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bellevue.de-ID: 30620497

EG Wohnung Uni Duisburg 1,5 km

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 35 m² Wohnfläche
  • · 69.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

+++ Um das vollständige Exposé zeitnah zu erhalten, tragen Sie sich mit ihren vollständigen Daten ein. Somit können wir Sie telefonisch kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Einen Termin zur Open-House-Besichtigung können Sie bequem ...mehr lesen
+++ Um das vollständige Exposé zeitnah zu erhalten, tragen Sie sich mit ihren vollständigen Daten ein. Somit können wir Sie telefonisch kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Einen Termin zur Open-House-Besichtigung können Sie bequem über den im Exposé enthaltenen QR-Code oder über den dort angegebenen Link buchen +++


Die seid 08.2024 vermietete und möblierte Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Sechs-Parteien-Haus mit Baujahr 1924.
Treppenhaus und Keller präsentieren sich in einem außerordentlich ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein gemeinschaftlicher Innenhof steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet eine angenehme Möglichkeit, sich kurz ins Freie zurückzuziehen.

Die Bewohnerstruktur zeichnet sich zum größten Teil als Eigentümer aus die als als ruhig und vornehmlich bezeichnet werden können.


Wohnung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine solide Ausstattung:
•doppelt verglaste Fenster
•elektrische Rollläden
•Einbauküche inklusive
•Herd
•Dunstabzugshaube
•Geschirrspüler
•praktische Abstellkammer
•Badezimmer deckenhoch gefliest, Fliesen geschätzt aus den späten 1990er-Jahren
•Stromleitungen sowie das gesamte Haus wurden geschätzt in den 1990er-Jahren saniert
•Fernwärmeheizung



Wirtschaftlichkeit
•Kaltmiete aktuell: auf Anfrage
•Jahresnettokaltmiete: auf Anfrage
•Hausgeld: 166 €
•nicht Umlagefähig: ca. 72 €
•38 € Instandhaltungsrücklage
•73 € Heizkostenanteil
•Rücklagenstand Wohnung: ca. 1.242 € und Gesamt 17.965 € zum 06.05.2025, das Dach wurde saniert in 2023 und durch eine Sonderumlage finanziert



Miet- & Wertsteigerungspotenzial

Die Wohnung ist aktuell klassisch vermietet. Aufgrund der Lage und Größe besteht jedoch erhebliches Mietsteigerungspotenzial:
•möblierte Vermietung: realistisch 700–800 € Kaltmiete
•Wohnen auf Zeit: vergleichbare Angebote in der Lage bis ca. 1.000 € monatlich
•sehr hohe Nachfrage durch Studierende, Berufsschüler und Projektmieter



Energie & Technik
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: C
•Heizungsart: Fernwärme
•Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Baujahr Haus: 1924
•Gültig bis: 19.06.2029



Fazit

Eine sehr solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Duisburg-Neudorf Nord:
ruhig, gepflegt, nachhaltig vermietbar und mit klarem Entwicklungspotenzial durch alternative Vermietungskonzepte.

Tragen Sie sich jetzt über den QR Code oder den Link im Exposé ein und buchen bequem selbst einen Termin zur Open-House-Besichtigung und rufen Sie jetzt an! Wir freuen uns auf Sie.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1924
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    35 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anbieter-Objektnummer
    WI 60783

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.828,57 €
  • Courtage
    7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    97 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1924
  • Energiepass gültig bis
    2029-06-19
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    FERN
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller

Standort & Lage

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nebenstraße 85 im beliebten Stadtteil Duisburg-Neudorf Nord.
Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte, äußerst ruhige Seitenstraße, die überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Wohnlage ...mehr lesen
Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nebenstraße 85 im beliebten Stadtteil Duisburg-Neudorf Nord.
Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte, äußerst ruhige Seitenstraße, die überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, zurückgezogenes Umfeld mit sehr ordentlicher Bewohnerstruktur aus.

Die Universität Duisburg-Essen (Campus Duisburg) ist in ca. 1,5 km erreichbar und sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage. Eine Berufsfachschule / Berufsschule (KBM) befindet sich in nur ca. 300 m Entfernung.
Direkt gegenüber, auf der anderen Straßenseite, liegt das Hallenbad Neudorf – ein klarer Standortvorteil für Mieter.

47057 Duisburg / Neudorf-Nord · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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