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HausHirsch GmbH

Benjamin Bestgen
20253 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30619413

Zweizimmerwohnung zum Selbstgestalten

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 62 m² Wohnfläche
  • · 6.025 m² Grundstücksfläche
  • · 159.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung, die Sie selbst gestalten können, wie Sie es möchten? - Dann haben wir hier genau das richtige für Sie.

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung bietet großes Potential, da sich sämtliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Böden und ...mehr lesen
Sie suchen eine Wohnung, die Sie selbst gestalten können, wie Sie es möchten? - Dann haben wir hier genau das richtige für Sie.

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung bietet großes Potential, da sich sämtliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Böden und Decken noch im ursprünglichen Zustand befinden. Dabei überzeugt sie mit einer Wohnfläche von rund 61,76 m² durch Schnitt und Aufteilung sowie der Ausrichtung.

Die Wohneinheit mit Südbalkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 6.025 m² großen Grundstück, das insgesamt 78 Wohnungen beheimatet.
Außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz dazu, der über ein eigenes Grundbuch verfügt.

Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des achtstöckigen Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Dem Uhrzeigersinn folgend liegt das große Wohnzimmer mit Süd-Balkon auf der linken Seite, die zur Straße gelegen ist. Der Balkon verfügt dabei über einen kleine Abstellkammer.

Das großzügige Badezimmer mit Duschwanne finden Sie am Ende des Flur ggb. des Eingangs. Eine Neugestaltung bietet die Möglichkeit, neben neuen Sanitäreinrichtungen auch einen Waschmaschinenanschluss zu installieren.

Das Schlafzimmer liegt auf der rechten hinteren Seite des Flurs und bietet mit über 15 m² mehr als genügend Platz.

Angeschlossen daran befindet sich vorne rechts die helle Küche. Mit guten 8 m² können auch mehrere Personen kulinarische Abenteuer gemeinsam bestreiten.

Die Fläche steht leer und kann daher frei geliefert werden.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 108/10.000 tel., die Garage kommt mit weiteren 10/10.000 tel. dazu.
Das Hausgeld lag im Jahr 2024 bei 3.354,86 € zzgl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. 1.180,00 €, davon konnten 2.810,83 € umgelegt werden.
In der Rücklage befanden sich Stand 12/24 insgesamt 250.604,47 €, somit entfallen 2.834,06 € auf die Wohnung.

Die Gebäude und auch das Grundstück machen insgesamt einen sehr aufgeräumten und gepflegten Eindruck.
Die Zentralheizung stammt aus 2018 und wird mit Gas befeuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    61,76 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    6.025 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    BB202602

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    72,02 €
  • Hausgeld pro Monat
    279,57 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    127,1 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    12.12.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Baujahr 1974
- 2-Zimmer
- ca. 61,76 m² Wohnfläche
- Balkon
- Gaszentralheizung aus 2018

Standort & Lage

Diese Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage Lübecks, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, Krankenhäuser etc. lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Die ...mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage Lübecks, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, Krankenhäuser etc. lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Die historische, charmante Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten und den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten liegt keine 2 km vor Ihrer Haustür.

Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines Wohnorts in einer ruhigen Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen urbanen Annehmlichkeiten.

In nur 4 Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle.

Der nächste Bahnhof ist lediglich 3 Fahrminuten, der Hauptbahnhof 12 entfernt - ideale Bedingungen für Pendler.

Der Flughafen Lübeck ist in nur 14 Minuten erreichbar, was Reisen somit äußerst unkompliziert macht.

23562 Lübeck · Schleswig-Holstein · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
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E-Mail: info@haushirsch.de
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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

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Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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