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HausHirsch GmbH
Benjamin Bestgen
20253 Hamburg
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30619413
Zweizimmerwohnung zum Selbstgestalten
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 62 m² Wohnfläche
- · 6.025 m² Grundstücksfläche
- · 159.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Wohnung, die Sie selbst gestalten können, wie Sie es möchten? - Dann haben wir hier genau das richtige für Sie.
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung bietet großes Potential, da sich sämtliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Böden und ...mehr lesen
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung bietet großes Potential, da sich sämtliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Böden und ...mehr lesen
Sie suchen eine Wohnung, die Sie selbst gestalten können, wie Sie es möchten? - Dann haben wir hier genau das richtige für Sie.
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung bietet großes Potential, da sich sämtliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Böden und Decken noch im ursprünglichen Zustand befinden. Dabei überzeugt sie mit einer Wohnfläche von rund 61,76 m² durch Schnitt und Aufteilung sowie der Ausrichtung.
Die Wohneinheit mit Südbalkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 6.025 m² großen Grundstück, das insgesamt 78 Wohnungen beheimatet.
Außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz dazu, der über ein eigenes Grundbuch verfügt.
Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des achtstöckigen Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Dem Uhrzeigersinn folgend liegt das große Wohnzimmer mit Süd-Balkon auf der linken Seite, die zur Straße gelegen ist. Der Balkon verfügt dabei über einen kleine Abstellkammer.
Das großzügige Badezimmer mit Duschwanne finden Sie am Ende des Flur ggb. des Eingangs. Eine Neugestaltung bietet die Möglichkeit, neben neuen Sanitäreinrichtungen auch einen Waschmaschinenanschluss zu installieren.
Das Schlafzimmer liegt auf der rechten hinteren Seite des Flurs und bietet mit über 15 m² mehr als genügend Platz.
Angeschlossen daran befindet sich vorne rechts die helle Küche. Mit guten 8 m² können auch mehrere Personen kulinarische Abenteuer gemeinsam bestreiten.
Die Fläche steht leer und kann daher frei geliefert werden.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 108/10.000 tel., die Garage kommt mit weiteren 10/10.000 tel. dazu.
Das Hausgeld lag im Jahr 2024 bei 3.354,86 € zzgl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. 1.180,00 €, davon konnten 2.810,83 € umgelegt werden.
In der Rücklage befanden sich Stand 12/24 insgesamt 250.604,47 €, somit entfallen 2.834,06 € auf die Wohnung.
Die Gebäude und auch das Grundstück machen insgesamt einen sehr aufgeräumten und gepflegten Eindruck.
Die Zentralheizung stammt aus 2018 und wird mit Gas befeuert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung bietet großes Potential, da sich sämtliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Böden und Decken noch im ursprünglichen Zustand befinden. Dabei überzeugt sie mit einer Wohnfläche von rund 61,76 m² durch Schnitt und Aufteilung sowie der Ausrichtung.
Die Wohneinheit mit Südbalkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 6.025 m² großen Grundstück, das insgesamt 78 Wohnungen beheimatet.
Außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz dazu, der über ein eigenes Grundbuch verfügt.
Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des achtstöckigen Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Dem Uhrzeigersinn folgend liegt das große Wohnzimmer mit Süd-Balkon auf der linken Seite, die zur Straße gelegen ist. Der Balkon verfügt dabei über einen kleine Abstellkammer.
Das großzügige Badezimmer mit Duschwanne finden Sie am Ende des Flur ggb. des Eingangs. Eine Neugestaltung bietet die Möglichkeit, neben neuen Sanitäreinrichtungen auch einen Waschmaschinenanschluss zu installieren.
Das Schlafzimmer liegt auf der rechten hinteren Seite des Flurs und bietet mit über 15 m² mehr als genügend Platz.
Angeschlossen daran befindet sich vorne rechts die helle Küche. Mit guten 8 m² können auch mehrere Personen kulinarische Abenteuer gemeinsam bestreiten.
Die Fläche steht leer und kann daher frei geliefert werden.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 108/10.000 tel., die Garage kommt mit weiteren 10/10.000 tel. dazu.
Das Hausgeld lag im Jahr 2024 bei 3.354,86 € zzgl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. 1.180,00 €, davon konnten 2.810,83 € umgelegt werden.
In der Rücklage befanden sich Stand 12/24 insgesamt 250.604,47 €, somit entfallen 2.834,06 € auf die Wohnung.
Die Gebäude und auch das Grundstück machen insgesamt einen sehr aufgeräumten und gepflegten Eindruck.
Die Zentralheizung stammt aus 2018 und wird mit Gas befeuert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1974
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)61,76 m²
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Grundstücksfläche (ca.)6.025 m²
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage3
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2018
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-ObjektnummerBB202602
Preise & Kosten
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Heizkosten72,02 €
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Hausgeld pro Monat279,57 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf127,1 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis12.12.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
- Baujahr 1974
- 2-Zimmer
- ca. 61,76 m² Wohnfläche
- Balkon
- Gaszentralheizung aus 2018
- 2-Zimmer
- ca. 61,76 m² Wohnfläche
- Balkon
- Gaszentralheizung aus 2018
Standort & Lage
Diese Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage Lübecks, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, Krankenhäuser etc. lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Die ...mehr lesen
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, Krankenhäuser etc. lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
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Diese Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage Lübecks, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, Krankenhäuser etc. lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Die historische, charmante Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten und den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten liegt keine 2 km vor Ihrer Haustür.
Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines Wohnorts in einer ruhigen Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen urbanen Annehmlichkeiten.
In nur 4 Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle.
Der nächste Bahnhof ist lediglich 3 Fahrminuten, der Hauptbahnhof 12 entfernt - ideale Bedingungen für Pendler.
Der Flughafen Lübeck ist in nur 14 Minuten erreichbar, was Reisen somit äußerst unkompliziert macht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, Krankenhäuser etc. lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Die historische, charmante Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten und den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten liegt keine 2 km vor Ihrer Haustür.
Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines Wohnorts in einer ruhigen Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen urbanen Annehmlichkeiten.
In nur 4 Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle.
Der nächste Bahnhof ist lediglich 3 Fahrminuten, der Hauptbahnhof 12 entfernt - ideale Bedingungen für Pendler.
Der Flughafen Lübeck ist in nur 14 Minuten erreichbar, was Reisen somit äußerst unkompliziert macht.
Sonstiges
Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.
Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem ...mehr lesen
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Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Benjamin Bestgen
Bismarckstraße 82
20253 Hamburg
20253 Hamburg